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如今個人同名轉按揭成為十分流行的融資工具。作為目前國內商業銀行推出一個新型金融產品，同名轉按揭貸款存在的操作風險、投資風險和道德風險不容忽視。為了有效防范同名轉按揭貸款的風險，可研究實行以下一些對策。監管部門要加大對商業銀行操作程序及合規性的監管力度。銀行業監管機構要對被挪用股市等風險投資領域的個人同名轉按揭貸款進行嚴查；對那些監控大額資金流向不力，疏于防范信貸資金用于申購新股，執行貸款“三查”制度不嚴格的金融機構及其責任人進行處罰，使那些因短期利益而違規操作的銀行及其責任人增加違規成本。商業銀行要規范轉按揭的操作程序。一要嚴把貸前審核關。在貸前審查中，銀行首先要加強對借款申請人的資信審查，改進對購房人還款能力的評估方式。要認真審查借款人的家庭情況、工作單位、收入水平等情況，不但要求申請人提供收入證明，還應該要求提供單位、個人職位、學歷等情況的證明，并到借款人工作單位實地調查核實，更為客觀、準確地對申請人的整體信用進行評估。其次要加強對借款申請人的動因、貸款用途等情況的審核，對不能提供合理貸款用途或者提供虛假用途證明的客戶堅決不予發放貸款。二要加強對貸中發放流程的監督和審核。要求借款人出具最后支付憑證和購物發票等證明，以確保貸款使用用途的真實性。貸款發放要堅持不發放現金、不直接將款項劃撥給按揭者賬戶的原則，而是采用將款項劃撥給按揭者消費對象賬戶的資金劃撥方式，如果貸款用于購新房則直接將款項劃到開發商賬戶，如果購買二手房則劃到賣房人賬戶，如果進行購車等其他消費，則劃到銷售商賬戶，這樣銀行至少可以追蹤到同名轉按揭第一筆資金的實際流向。三要強化貸后管理力度。首先要跟蹤貸款資金的實際流向，銀行一旦發現借款人利用信貸資金進行風險投資，要立即責令其限時歸還貸款，并處以高額罰息的方式堅決清理。其次要積極關注借款人的還款情況，借款人一期未還款就要引起重視，找出原因，制定措施防止更大的損失。
要轉變轉按揭貸款業務的經營模式。鑒于個人住房貸款業務具有客戶分散、數量眾多的特點，商業銀行各分支機構各自為政、分散經營的方式已不適應業務發展的要求，建議在市級分行設立專門的機構來統一開展個人住房按揭貸款業務，同名轉按揭貸款可以把有限的信貸人力資源整合起來，集中辦理個人住房貸款的受理、調查、審批、發放、貸后管理等全過程，以提高工作效率，實現專業化、集約化的經營。健全和完善個人征信系統的功能，這需要建立專業化、規范化的個人信用數據庫。通過科學的信用管理平臺，同名轉按揭貸款銀行不僅能夠簡便地獲得每一個貸款申請人的貸款金額、還款情況的信息，而且能夠涵蓋貸款資金實際用途。對于沒有按照貸款合同約定用途使用貸款的違規個人，其違規記錄應被及時載入征信管理系統，使銀行對已有借款人以及貸款申請人違約的可能性更加高效、準確地做出監督和預測。同時，同名轉按揭貸款要加快引入貸款保證保險制度。我們可以借鑒國外發達國家針對個人住房貸款通常采用的做法，在個人住房貸款業務中引入保險公司，加快貸款保證保險制度的推廣力度，將貸款風險轉移給保險公司，促進個人住房貸款風險的分散化。

很多朋友都關心2013年房貸基準利率是多少。下面，小編就來為你介紹2013貸款基準利率。中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。2013年貸款基準利率是多少？現在銀行貸款利率是按照人民銀行規定的貸款基準利率浮動來確定的，最新一次人行基準利率調整是2012年7月6日，那么，在未調整基準利率前，2013年的貸款年利率就是按照2012年7月6日公布的這個基準利率，具體銀行、產品不同，利率也會不同。新國五條發布后，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。2013年貸款基準利率是多少？目前各地都在研究制定相關實施細則，待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。根據國家的相關規定要求：1、各地持續跟蹤監測個人住房貸款發放情況，密切關注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執行情況。2、金融機構應嚴格執行差別化住房信貸政策，優化利率結構，合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。業內人士稱，首套房的信貸政策出現變化的可能性不大，仍會按照首付三成、最低8.5折的優惠利率來執行，所以首套房的購房者不必過于擔心信貸政策的調整。3、支持中小套型普通商品住房項目和政府土地儲備機構的合理信貸需求，促進增加市場有效供給。4、未來要加強窗口指導，引導銀行業金融機構在防范風險的基礎上，繼續支持政府土地儲備機構和房地產開發企業合理信貸需求，關注房地產企業資金狀況及對貸款質量的影響，持續跟蹤房地產融資結構變化、外資流入趨勢等情況。5、要提升保障性安居工程金融服務水平，督促銀行業金融機構在加強管理、防范風險的基礎上，對符合條件的保障性安居工程項目及時發放貸款支持符合條件的企業在銀行間債券市場發行中期票據等債券融資工具，專用于保障性安居工程建設。中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。2013年貸款基準利率是多少？一、商業貸款貸款周期 項目年利率（%）六個月以內（含六個月） 5.60六個月至一年（含一年） 6.00一至三年（含三年） 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上 6.55二、個人住房公積金貸款貸款周期 項目年利率（%）五年以下（含五年） 4.00五年以上 4.50中國人民銀行)布的商業銀行給存款的指導性利率，是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

1、貸款的主要條款制定只需取得銀行的同意，不必經過諸如國家金融管理機關、證券管理機構等部門的批準;

2、在經濟發生變化的情況下，如果需要變更協議的有關條款，借貸雙方可以靈活地協商處理。

3、商業信貸由放款者和貸款者直接商定信貸調價，無需做廣泛的宣傳與廣告推廣，無需大量的文件制作。

了解到以上的正規貸款方式后，我們就要有區別的看待其他的貸款方式了。

凡是在貸款前收取手續費用及利息費用的貸款公司都需要謹慎對待。網上宣傳，網站規模較小，一般為個人建立的二級網站，只有手機號碼，無固定的經營場所，無固定的辦公室人員，甚至無正規的聯系方式的，更需謹慎。貸款者需要慎重，如果需貸大額度的款項，需要在工商部門的網站上查詢信息，如果在該網站上無法查取公司的相關信息，定不是正規的貸款公司。除此之外，網站上留下的所謂獲獎證書，一律模糊不清，看不清實際內容的;宣傳圖片存在盜用情況的。特別是那種自稱放款速度更快，放款額度更高的，并且承諾低于市面上正規貸款公司的利息的，更是騙子無疑。因為貸款公司一般要比銀行利率高，這是正常的。還有承諾在全國各地都可貸款，但具體咨詢起來卻無法達成的。

總之，大家在貸款前需要詳細了解正規的貸款是如何操作的，然后要謹慎得審查貸款公司的情況，不要被業務員的幾番大話轟暈了頭腦。

個人無抵押貸款是怎么回事？

銀行個人無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。是不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。

個人無抵押貸款的條件：

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

4、在國家信用記錄上沒有不良記錄；

5、銀行規定的其他條件。

眼下，大街小巷都能看到無抵押貸款廣告，但哪些才是正規個人無抵押貸款呢？您只需記住以下幾點就好：

1、辦理個人無抵押貸款時，一定要按照正規流程辦理，到貸款機構面對面簽約；

2、在沒放款前，不要繳納任何費用；

3、正規個人無抵押貸款所需資料較多，僅憑身份證、收入證明等單一證明材料是不能辦理貸款的；

4、選擇好貸款機構后，最好先上門考察，再決定是否辦理貸款。

5、要記住“天上不會掉餡餅”，因此不要被急需資金沖昏頭腦。

只有做到慎重、仔細才能選擇出合適的正規的個人無抵押貸款公司。

貸款有時候我們都會覺得審核的時間太長，現在出現了很多快速無抵押貸款的噱頭，那么到底快速無抵押貸款是否是真實可信的呢？我們應該如何選擇快速無抵押貸款呢？“錢到用時方恨少”，這話說得一點都不假，尤其是當遇上突發情況，面對大額的開銷，真不知道該如何是好。面對這突如其來的壓力，好在可以向銀行申請無抵押貸款，來幫助自己度過“經濟危機”。無抵押貸款，一向以“操作快捷便利”的優點聞名于“貸款界”，如何能在十萬火急的時候，讓貸款來得“快上加快”呢?首先，申請無抵押貸款，銀行最看重的就是個人的信用，良好的征信記錄是你擁有信用的重要標志;信用，是你穩定的收入狀況，收入代表著你的經濟來源，也代表著你未來的還款能力。因此，在日常生活中，每個人都應該養成良好的個人信用，有銀行貸款的貸款人，應按時按量的償還貸款，同時，日常生活中，不輕易將自己的信用卡、身份證、房產證出借給他人，此外，為朋友提供貸款擔保要慎重地考察他的信用狀況和還款能力。其次，由于各家銀行無抵押貸款產品的差異頗大，申請者在申請無抵押貸款時，不妨多走幾家銀行，做個對比以后再決定到哪家銀行申請。在申請條件上面，通常外資行的產品普遍條件寬松，而大多數中資銀行則審慎操作，對借款人比較挑剔。如果自己是公務員、事業單位員工，可以嘗試申請國內銀行的無抵押貸款，往往利息比較低，額度也不錯。個人無抵押快速貸款，確有其事隨著中國經濟體質的逐漸健全，各種貸款方式也逐漸完善。為了更好的爭奪貸款客戶，不同的銀行是使出了不同的招數。這不，個人無抵押快速貸款，就是某些商業銀行打出的王牌，也是一些金融機構吸引顧客的主要手段，不管怎樣，先把顧客吸引過來再說。大的企業客戶，不用自己費心思，就有銀行主動送上門來。中小企業，因為大都有固定資產作為抵押，真正貸款出來也不是難事。個人有房屋抵押，想申請貸款也是可以讓銀行接受的。但是，個人無抵押快速貸款，盡管確有其事，但實施起來，就沒那么簡單嘍。個人無抵押快速貸款，暗藏玄機吸引客戶是真，服務客戶是真，可以辦理也是真，但具體操作起來就是暗藏玄機了。并不是所有的人士都符合個人無抵押快速貸款的條件。貸款者必須滿足銀行及金融機構的嚴格要求，一般來說都有一定的年齡限制，且具有完全的民事能力;有的有固定住所的要求，有的需要提供長久租房的證明;最重要的就是需要有穩定的收入和無不良的信用記錄，穩定的收入確保按時還款的可能性，無不良信用記錄，確保發放貸款者的利益，二者缺一不可;滿足以上條件的有貸款需求的人士，方有獲得個人無抵押快速貸款的可能。個人無抵押快速貸款，選擇需謹慎天上永遠不會掉餡餅，所以大家不要盲目的相信一些金融機構的甜言蜜語。正規的商業銀行或金融機構都會對申請者進行嚴格的資格審查，而且不會盲目的收取手續費，通常貸款利率絕對不會低于正常的市場貸款利率，有貸款需求的人士需要擦亮眼睛，選擇好真正具有實力的機構進行貸款，方可解你燃眉之急。選擇正規的快速無抵押貸款能幫助我們合適的進行貸款，所以在辦理之前一定要考察清楚。