每一年商業貸款利率都會有所調整，每到調整我們最關心的就是商業貸款利率上浮多少，因為有關于商業貸款利率上浮的問題，很有可能牽動著我們的商業貸款還款金額的問題，現在讓我們一起來跟隨開心保專業理財編輯了解下有關于商業貸款利率上浮的相關問題吧！

曾被當做樓市調控“避風港”的商業地產的貸款門檻也開始提高，部分銀行甚至開始對區縣的預售商業項目停止接收審批單子。昨日，記者走訪市內商業銀行和商業地產代理機構發現，繼日前銀監會警示商業地產項目風險后，部分商業銀行對商業地產的利率上浮已提高到40%，貸款審批門檻也悄然提高。

貸款門檻和利率均提高

昨日，一股份制銀行人士透露，自銀監會發出提高商業地產首付和利率的預警后，商業地產的審批門檻和利率都有了相應的提高。該人士介紹，近期開盤的商業地產項目，首付至少5成，利率普遍在基準利率的基礎上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不僅如此，銀行審批門檻也在悄然提高，一些面積超過150平方米、高總價的商鋪在辦理按揭時，銀行普遍審慎，通過銀行審批可能并不容易。

“盡管審批條件已比較苛刻，但銀行還要求買理財產品。”準備在南坪購置商鋪的彭華說，他一連找了4家銀行，只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他，而且銀行還“建議”他購買理財產品增加對銀行的“貢獻度”。

“寫字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準利率的基礎上上浮30%，銀行最終會根據客戶的資信狀況來定。”市內一商業地產代理機構人士透露，現在商業地產首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時，商業地產的貸款利率一般只上浮10%。

交易周期延長

分析：提高首套房商貸利率，對于購房人的決心，是很大的考驗，交易周期會有延長。但只要首付比重不提升，利率上浮對交易達成不具備實質性阻礙效果。

首套房商貸利率的上浮，更多的是影響到買賣雙方的心態。對于購房者來說，還款額增加將進一步加劇他們的觀望情緒。對于房東來說，則要分為兩種情況，若沒有資金壓力，或會選擇轉售為租，那么受到的影響并不大；若有資金周轉的需求而需要急售，那么首套房商貸利率的上浮自然會對這類房東有所打擊，會成為他們降低房價的催化劑。

此外，由于快到年底，銀行放款趨緊，在銀行放款周期方面，目前一般在3-4個月不等。這就意味著，現在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

銀行方面為何要提高商業貸款的利率？據市內一商業銀行相關負責人介紹，自今年年初開始，購買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產調控加碼后，到銀行來申請商業地產貸款的市民越來越多。隨著貸款申請量的增加，銀行從增加利潤的角度考慮，開始提高貸款利率。至于調高利率是否會流失貸款的客戶，該負責人表示，目前很多銀行都在進行信貸結構的調整，更傾向于貸款給企業。因為與個人房貸相比，企業貸款給銀行帶來的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。

另外，對銀行來說，高利率的背后動因往往是該業務的高風險，商業地產也是如此。“從投資者個案來說，萬一出現資金緊張，同樣的房產，業主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業銀行負責人介紹說，商業地產貸款成為爛賬的可能性更大。目前一般在3-4個月不等。這就意味著，現在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。