隨著近年來，人們對于住房等要求的不算提高，貸款買房的人也越來越多，在貸款買房事宜當中，選擇商業(yè)貸款的人是為數(shù)較多的，那么面對商業(yè)貸款利率我們應(yīng)該怎樣計算呢？讓我們一起來看下商業(yè)貸款利率計算器吧！

利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。 還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

商業(yè)貸款利率計算器使用說明：

工具說明： 

計算商業(yè)貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期商業(yè)貸款的月供，利息總額和還款總額。

操作步驟： 

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限和貸款金額和貸款實際利率； 

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

目前我國存貸款利率還處于半管制狀態(tài)，中國人民銀行按照資金供求狀況及時調(diào)整基準利率，但是允許商業(yè)銀行存貸款利率在規(guī)定幅度內(nèi)自由浮動。其中，商業(yè)銀行、城市信用社等金融機構(gòu)的貸款利率浮動區(qū)間在0.9％至1.7％之間，即貸款利率允許在基準利率的基礎(chǔ)上最高上浮幅度為70％，下浮幅度為10％。銀行一般會根據(jù)貸款申請人的資產(chǎn)和風(fēng)險情況，對不同的貸款產(chǎn)品予以一定程度的上浮或優(yōu)惠。

盡管貸款利率可以最高上浮70％，但由于整體貨幣環(huán)境一直較為寬松，貸款利率上浮的幅度通常較小。貸款利率上浮幅度擴大源于商業(yè)銀行對信貸額度的嚴格控制，而商業(yè)銀行的積極態(tài)度是因為中央銀行窗口指導(dǎo)力度加強。下面便利用2013年貸款計算器舉例說明例子：

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。舉例說明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667   月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元合計還款 13717.52元  合計利息 3717.52萬元等額本金還款法 ： 每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率=（10000  ÷120）+（10000— 已歸還本金累計額）×0.005541667首月還款 138.75元  每月遞減0.462元合計還款 13352.71元  利息 3352.71元 。

對于每一個買房的用戶來說，學(xué)會使用商業(yè)貸款利率計算器，合理的計算自己的貸款金額和每月所需還款的數(shù)額，合理的分配讓我們更舒心的買房。