每一年根據(jù)國家財政的不同，商業(yè)貸款利率也是隨時會出現(xiàn)變化的，2011年商業(yè)貸款利率走勢如何，我們在關(guān)注貸款的同時應(yīng)該關(guān)注商業(yè)貸款哪些問題呢？

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。詳見下表：

2011年商業(yè)貸款利率

項目 年利率（%)

一、短期貸款

六個月以內(nèi)(含六個月)5.85

六個月至一年(含一年)6.31

二、中長期貸款

一至三年(含三年)6.40

三至五年(含五年)6.65

五年以上6.80

三、貼現(xiàn)

貼現(xiàn)以再貼利率為下限加點確定

注：以上為央行執(zhí)行的人民幣貸款基準利率，各商業(yè)銀行可根據(jù)借款人的實際情況以基準利率為基礎(chǔ)進行上下浮動。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、貸款用途、抵押物、國家政策（如國家對首套房貸）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12 ,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,由于信用緊縮,大銀行開始對首套房進行上浮5-10%.

銀行貸款利率政策：商業(yè)銀行貸款和政策性銀行按商業(yè)化管理的貸款，其利率不再實行上限管理，貸款利率下浮幅度不變（基準利率的0.9倍）。城市信用社和農(nóng)村信用社貸款利率仍實行上限管理，最大上浮系數(shù)為貸款基準利率的2.3倍，貸款利率下浮幅度不變（基準利率的0.9倍）。

2011年，央行三次上調(diào)貸款利率，使得5年期以上商業(yè)房貸基準利率達到了7.05%。2012年1月1日，新的貸款利率已開始執(zhí)行。于是，在新的政策下，房貸應(yīng)該怎么還，成了房奴最為關(guān)注的話題。對此，專家提醒，并不是所有購房者都適合提前還款，而...

明確省會城市要實行限購;南京住房與城建委表示：我們不折不扣執(zhí)行買房人急：首付又不夠了聽說二套房的首付又要提高，家住水西門的曹小姐立馬急了：夫妻倆看中一套房，報價200萬，因為是二套房首付要100萬，如今提高首付要多掏20萬，實在承受不起。..

不管是住房型商業(yè)貸款還是其他的商業(yè)貸款，時刻的學(xué)會關(guān)注最新的商業(yè)貸款利率能有效的幫我們進行更加合理的理財。