隨著人們現(xiàn)在對(duì)于生活等品質(zhì)需求的增高，及現(xiàn)如今創(chuàng)業(yè)的不算增多，進(jìn)行商業(yè)貸款的人越來(lái)越多，那么查看商業(yè)貸款利率表就成為很多人的貸款后續(xù)必備的事情，那么具體應(yīng)該如何查看商業(yè)貸款利率表呢？

貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過(guò)，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶(hù)不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。對(duì)購(gòu)房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買(mǎi)房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策（見(jiàn)下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房。

工商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可下浮） 5年期以上個(gè)人住房貸款，利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。 貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。 不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢(xún)經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。 發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上，項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上，才可辦理。

年基準(zhǔn)利率%

一、短期貸款  

六個(gè)月（含）  5.85 

六個(gè)月至一年（含）  6.31 

二、中長(zhǎng)期貸款  

一至三年（含）  6.40 

三至五年（含）  6.65 

五年以上  6.80

如何使用按揭商業(yè)貸款利率表

根據(jù)按揭貸款還款方式的不同，房屋按揭貸款月供的計(jì)算分為兩種：等額本金法和等額本息法。由于這兩種方法使用的都是月利率，所以計(jì)算的第一步先將按揭貸款利率表中的年利率除以12，獲得所需的月利率。

等額本金法將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：

每月還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月利率

由于等額本金法在初期還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少，所以比較適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。

在進(jìn)行貸款之后，適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)查看商業(yè)貸款利率表，能有效的幫助我們進(jìn)行更好的貸款規(guī)劃。