對于很多買房的人來說，在進行商業貸款之前，關注商業貸款利率是很多用戶最關心的問題，因為那樣是直接牽扯我們償還多少利息的事情，但是僅僅關注商業貸款利率還不夠，一般來說首套房和二套房的商業貸款利率也是不同的。

2014首套房商業貸款利率是多少：

央行于2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整后，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠后相當于6.58%。如果市民已經申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。

2006年8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當于5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。

經過2007年數次加息后，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠后相當于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。

如果是首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。

二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房，30年期最新月供為4619元，比2008年減少43元；20年期最新月供為5212元，比2008年減少38元。如果是公積金貸款，60萬元30年期新月供3269元，2008年為3302元，2009年月供減少33元；20年期新月供4003元，比2008年減少30元

2014首套房商業貸款利率調整：

2012年11月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

統計：14個城市 上調首套房貸利率

記者注意到，首套房貸款利率上調城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關報道。

事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優惠上調到基準利率，目前又繼續上浮5%-30%。

深圳，由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執行基準利率1.05倍的政策，中行、興業為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

從2010年10月30日起，上海銀行業目前已全面收緊個人房貸，包括中行、工行、中信、深發展在內的多家銀行已陸續將首套房貸利率下限上調至基準利率的0.85倍，取消對首套住房貸款利率7折優惠。

多家銀行證實，11月1日起，商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

不過，對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執行利率標準并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經停止了對7折利率申請，現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。

但也有銀行相關負責人表示，新標準只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效，而已經遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優惠利率標準執行，“有些客戶還是能趕上7折優惠利率的末班車”。