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南京市公積金貸款信息可登陸南京市住房公積金管理中心網站查詢，網站專門設立查詢專欄。

南京市二手房住房公積金貸款須知

一、貸款對象

在本市行政區域范圍內購買擁有產權的自住用房，并按規定向南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。

二、應具備的貸款條件

1、借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿足6個月（含6個月）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態。

2、具有南京市城鎮常住戶口和良好的個人信用; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內申請貸款;《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請貸款。

4、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

5、購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的30%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。

6、借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。

7、借款人應具備管理中心要求提供的其他貸款條件。

三、所需提供的材料

1、本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

2、《住房公積金卡》；結婚證（婚姻狀況證明）。

3、購買二手房的提供《南京市存量房買賣合同》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《契稅納稅申報表》原件。

4、付款證明：購買二手房的，提供售房人出具的不少于購房總價30%的首付款證明；房款差額付款證明。

5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

6、借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的，在申請貸款時，提供分中心（管理部）蓋章確認的公積金繳存證明（注明月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間）。

7、借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件。

凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單λ出具的收入證明。

四、貸款額度的計算

公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值：

1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

五、貸款年限計算

1、最長貸款期限不超過20年。

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

3、連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行。目前期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。

七、相關費用

抵押登記費：80元/戶。

八、貸款承辦銀行

借款人可選擇工商、農業、中國、建設、交通、招商、南京、中信、興業、浦發、深發展、民生、光大、華夏、江蘇、廣發、紫金農商和郵政儲蓄十八家銀行中的任何一家銀行所指定的網點申請辦理住房公積金貸款。

九、貸款辦理程序

見辦理二手房住房公積金貸款流程圖。

十、貸款歸還

1、正常還款：貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始還貸，于每月14日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。

2、提前還款：（1）提前歸還貸款的，需提前五個有效工作日向貸款銀行提出書面申請，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

（2）貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（3）現金提前還款一年不得超過兩次（不含用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（4）委托提取住房公積金及住房補貼歸還公積金貸款（各貸款銀行負責辦理簽訂等事宜）

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