北京市公積金管理中心發出通知，根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，從當日起，北京公積金貸款利率也相應調整，五年期以上貸款利率從4.70%上調至4.90%。

根據通知內容，從2011年7月7日起，上調北京公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。同時，上年結轉的個人住房公積金存款利率也上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。而7月7日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目的貸款利率，也由5.17%上調至5.39%。

同時新政還規定，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。相關負責人表示，北京公積金貸款利率上調，這是為了避免高收入家庭長期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應不低于月收入的50%，即7008元及以上；借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。

北京公積金貸款利率上調在執行的時間節點上，2011年7月7日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2011年7月7日后仍執行原利率，自2012年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。另外，北京公積金貸款利率上調對于已經簽訂借款合同，且放款日為2011年7月7日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，北京公積金貸款利率上調，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

對于此次北京公積金貸款利率上調，使得公積金貸款與商業貸款之間的利率差達到歷史最大值，也就是說，目前使用公積金貸款，比商貸的優勢最為明顯。

北京公積金貸款利率上調，以貸款80萬，20年計算，在加息之前，商貸與公積金貸款在第一套房貸款的利率差距是2.1個百分點，月供差距是958元，20年貸款期內，商貸比公積金貸款需要多支付23萬利息。但是在加息后這一差距明顯增加。差距已經拉大到23.78萬。第二套房的差距更是達到了2.37個百分點，這一差距也可以說是歷史最高。公積金貸款的優勢在目前是最明顯。