隨著目前80后等都已經(jīng)到了買房結(jié)婚的年齡，開心保專業(yè)理財(cái)編輯近日來和大家普及一下住房公積金貸款流程，了解必要的住房公積金貸款流程知識(shí)，便于我們?cè)谧疃痰臅r(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房任務(wù)。那么雖然現(xiàn)在大部分的80后都會(huì)有繳納公積金，但是你達(dá)到了申請(qǐng)住房公積金貸款的資格了么。

首先，了解下住房公積金貸款流程：

1.借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批;

2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);

3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;

5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

那么，具體到需要提供的資料都有哪些呢，詳細(xì)的住房公積金貸款流程及條件有以下步驟：

1.正常繳交住房公積金一年以上（無欠繳、停繳）；

2.用于購(gòu)（建）自住住房；

3.所購(gòu)（建）期房的房屋主體已結(jié)頂，并已與售（建）房單位簽訂協(xié)議或合同，房號(hào)已確定且已付清30％以上房款；

4.有已取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)作抵押,或有保證人（已與中心簽訂貸款合作協(xié)議，下同）愿意作保證擔(dān)保；

5.在領(lǐng)取所購(gòu)（建）《房屋所有權(quán)證》三個(gè)月內(nèi)。

最高可貸30萬元

最高貸款額分別為：夫妻雙方均正常繳存住房公積金的為30萬元，夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的為15萬元，同時(shí)不得超過所購(gòu)（建）房款和抵押房屋價(jià)值的63%(輔房部分不超過最終評(píng)估價(jià)值的45％)，拆遷安置房還應(yīng)同時(shí)不超過安置房與被拆遷房的差價(jià)。

住房公積金貸款還款方式：

償還方式有多種

貸款本息償還方式分別為到期一次還本付息和按月歸還貸款本息。

1.貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，采用到期一次還本付息方式償還。

2.貸款期限在一年以上的，采用按月歸還貸款本息方式償還。按月歸還貸款本息方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人可根據(jù)需要選擇還款方式，但同一筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，不得更改。

① 等額本息還款法。即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式如下：

每月償還貸款本息金額＝貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)÷[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

每月償還貸款利息、本金數(shù)分別為：

每月支付貸款利息＝上月貸款余額×月利率

每月償還貸款本金＝每月償還貸款本息金額- 本月支付貸款利息

② 等額本金還款法。即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還貸款額計(jì)算公式如下：

每月償還貸款本息金額＝[貸款本金+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率]÷貸款期月數(shù)

每月償還貸款利息、本金數(shù)分別為：

每月支付貸款利息＝上月貸款余額×月利率

每月償還貸款本金＝貸款本金÷貸款期月數(shù)

了解必要的住房公積金貸款流程，可以有效的幫助我們進(jìn)行公積金購(gòu)房貸款的申請(qǐng)，相比較于銀行貸款來說，公積金貸款利率相對(duì)更加低，所以對(duì)于有公積金的朋友來說，了解基本的住房公積金貸款流程，選擇公積金貸款購(gòu)房還是非常合適的。