繼央行降息之后，上海公積金貸款買房利率也應(yīng)聲下調(diào)，五年期以上公積金貸款利率下調(diào)0.20%，那么在上海怎么用住房公積金買房？而多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調(diào)，無疑給年輕的房奴們最實在的資金支持。到底現(xiàn)在上海公積金貸款利率是多少，能為房奴減負(fù)多少？在上海怎么用住房公積金買房？

上海公積金貸款利率跟隨降息腳步五年期以上下調(diào)0.2%，從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由 4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。

上海公積金貸款利率是多少？2012年6月8日（含6月8日）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

以上海為例，少付一成首付，意味著購房資金可以少積累十幾萬元、二十幾萬元，對不少購房者來說，則意味著可以提前兩三年，甚至四五年購房；同樣，一成、兩成的商業(yè)性房貸能夠轉(zhuǎn)化成公積金貸款，也代表著購房成本實實在在地下降幾萬元，甚至十幾萬元。

上海公積金貸款利率是多少？商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。

公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度

上海公積金貸款利率是多少？對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。