從山西省住房公積金管理中心獲悉，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知，從4月6日起山西住房公積金貸款利率上調(diào)。其中，個(gè)人住房公積金5年以上中長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。

山西住房公積金貸款利率上調(diào)

根據(jù)住建部要求，從2011年4月6日起，山西住房公積金貸款利率上調(diào)。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.60%上調(diào)至2.85%。

同時(shí)上調(diào)的還有個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.00%上調(diào)至4.20%。

40萬(wàn)元貸款每月多支出43元

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次山西住房公積金貸款利率上調(diào)，不是針對(duì)樓市，而是為了抑制通脹，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。

山西省公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以貸款40萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，期限20年等額本息還款，利率提高前每月還款為2530.6元，提高后每月還款為2573.98元，每月多支出43.38元。

公積金貸款仍比商貸劃算

公積金新政有松有緊：二手房貸款額度提高，最高貸款比例提至80%；首次適度支持改善性住房消費(fèi)，繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對(duì)公積金首套房貸款認(rèn)定收緊，需同時(shí)滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒(méi)有房產(chǎn)兩個(gè)條件。山西住房公積金中心表示，調(diào)整的目的是為了重點(diǎn)支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求，有條件支持第二套改善性住房，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

不過(guò)，相比商貸，公積金貸款還是有很大優(yōu)勢(shì)。山西住房公積金貸款利率上調(diào)還是以貸款40萬(wàn)元、期限20年、等額本息計(jì)算，如果使用商貸，按基準(zhǔn)利率6.80%算，每月還款為3053.36元，比公積金月還款高479.38元。而20年總的利息支出商貸為332805.95元，公積金貸款為217756.26元，可比商貸共省下115049.69元的利息支出。

山西住房公積金貸款利率上調(diào)后，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯，假設(shè)同樣貸款80萬(wàn)元、20年期等額本息還款，公積金貸款將比商業(yè)住房按揭貸款少支付利息總額23萬(wàn)多元。