雖然用房屋作抵押申請貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理房屋抵押貸款咨詢時(shí)必須注意以下三個(gè)問題：

房屋抵押貸款咨詢問題一：貸款期限

房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年，所以借款人要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限。

房屋抵押貸款咨詢問題二：以他人名下房產(chǎn)作抵押，要出具同意抵押證明

如果借款人是以他人名下的房產(chǎn)作抵押，則需抵押權(quán)人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾，并需簽字。

房屋抵押貸款咨詢問題三：不是所有房屋均可作抵押

從目前來看，并非所有的房屋均可作抵押申請貸款，比如：房貸尚未還清的小產(chǎn)權(quán)房或按揭房產(chǎn)；未滿五年的經(jīng)適房等等。

房屋抵押貸款咨詢問題四：房屋抵押消費(fèi)貸對房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。

答：房屋抵押消費(fèi)貸對房齡有要求，一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過20年的房子個(gè)別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實(shí)需要抵押，建議咨詢所在地的銀行機(jī)構(gòu)或者專業(yè)的民間金融機(jī)構(gòu)。

房屋抵押貸款咨詢問題五：工資不是很高，沒有房產(chǎn)，但是有輛二手奧迪車，能用來抵押貸款嗎？能貸幾成？

答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少，可以去典當(dāng)行或者小額擔(dān)保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定，包括車型、車齡、公里數(shù)等等，一般情況可以貸到5-8成。

房屋抵押貸款咨詢問題六：房屋抵押貸款，哪家銀行利率最低?

答：國家規(guī)定的，基準(zhǔn)利率都是統(tǒng)一，要看自身的還款能來，以及客戶資質(zhì)來定的,如果客戶資質(zhì)特別好優(yōu)惠政策越高，但是也有上限，如果達(dá)不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。

以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款條件相關(guān)知識，希望能讓大家更進(jìn)一步的了解到房屋抵押知識。

房屋抵押貸款咨詢問題七：辦個(gè)人房產(chǎn)證貸款流程是怎樣的？

答：最好走無抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押

1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

（3）銀行規(guī)定的其它條件。

房屋抵押貸款咨詢問題八：個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少？

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)證抵押貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計(jì)算一下。但是不同機(jī)構(gòu)銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率都有不同。

房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。