貸款尤其是對有創業需要的個人和企業而言都是非常重要的籌資手段，隨著房價的不斷飆升，房產也成為重要的抵押物，那么上海個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？需要準備哪些必需材料？只有熟悉上海個人房屋抵押貸款流程和準備好相應申請資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。今天小編為您整理了上海個人房屋抵押貸款的相關信息，希望能有所幫助。

以下是上海個人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請，遞交相關材料----->進行房產評估，貸前調查、審批----->審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續。

銀行商品房抵押(最常見的就是個人消費貸款)，利息就是央行規定的年息(一般是上浮10%)

上海個人房屋抵押貸款申請材料：

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的戶口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單

(6)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

(7)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。

上海個人房屋抵押貸款步驟：

借款人向銀行提出申請，遞交相關材料；進行房產評估，貸前調查、審批；審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續

以下是上海個人房屋抵押貸款的注意事項：

1、推出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

如果以上的所有程序均能夠順利執行下去，那么這個上海個人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。