在銀行進(jìn)行房屋抵押貸款已經(jīng)成為很平常的一件事情，那么關(guān)于銀行房屋抵押貸款的具體流程有哪些，在辦理的時候我們應(yīng)該注意一些什么樣的問題呢？今天就來跟隨開心保小編了解一下關(guān)于銀行房屋抵押貸款的具體流程問題。

房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。 1、抵押貸款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作來償還你的貸款 3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些 4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險。

一. 借款人應(yīng)具備的條件:

1、年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入的中華人民共和國公民（港、澳，臺）

2、貸款人的銀行征信良好

3、貸款銀行規(guī)定的其他條件

二. 申請人需提交的材料:

1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、發(fā)票

2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）

3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證

4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）

6、其它的財(cái)力證明（行駛證、二套房產(chǎn)證、保險）

三. 貸款流程：

1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);

2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估;

5、分行審批后，銀行批貸;

6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記;

7、銀行發(fā)放貸款;

8、貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息 期還本) 

申請法人購房貸款需提供的材料：

1、借款申請書;

2、有效身份證件及其復(fù)印件;

3、已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個人家庭收入證明;

4、已支付不低于所購或所租的商業(yè)用房全部價款50%以上的首期付款證明;

5、購買或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;

6、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件;

7、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明;

8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

滿足以上的幾點(diǎn)要求，在進(jìn)行銀行房屋抵押貸款的時候按照相應(yīng)的流程，就可以順利的進(jìn)行房屋抵押貸款了。

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