其實(shí)房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現(xiàn)象，但是說到房屋抵押貸款條件你知道嗎？可能對于第一次辦理的人來說還不是那么的了解，下面就給大家介紹一下辦理房屋抵押貸款方面的小知識吧!

一、辦理房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

二、不符合辦理房屋抵押貸款條件的房屋

不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，下面介紹三種：

1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合辦理房屋抵押貸款條件

如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌ν环孔舆M(jìn)行2次抵押，這是不合理的。

2、部分已購房不符合辦理房屋抵押貸款條件

之所以說是部分已認(rèn)購房，這個部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。

3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合房屋抵押貸款條件

必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。

在一般情況下，我們會把辦理房屋抵押貸款分為七步。

1、房屋怎樣抵押貸款--尋找合適的房源

在尋找到合適的房源的時(shí)候，必須對房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚，房屋要是符合規(guī)定進(jìn)入市場交易的房子。

2、選擇合適的代理機(jī)構(gòu)辦貸款

選擇一家銀行指定的，能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)辦代理，同時(shí)在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評估，交納評估房屋的錢。

3、房屋怎樣抵押貸款--填寫相關(guān)申請資料

借款人在尋求代辦機(jī)構(gòu)時(shí)，要將貸款的申請變填寫完整，并且準(zhǔn)備好貸款所需要的材料。這些所需要的材料包括申請人的身份證原件或是復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明、婚姻證明、買賣雙方簽訂的購房合同、同意以房屋作抵押的抵押證明以及不低于二套房首付價(jià)格的首付金額等。

4、房屋怎樣抵押貸款--填寫房屋抵押貸款申請表銀行審批

申請者到銀行制定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，并由律師送往銀行審批。

5、房屋怎樣抵押貸款--簽訂借款合同

借款人與合同簽訂借款合同。

6、房屋怎樣抵押貸款--辦理抵押等手續(xù)

合同簽訂后，借款人還需辦理抵押、保險(xiǎn)、等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、房屋怎樣抵押貸款--放款

我們在做任何事之前，都需要對這件事做一個充分的了解，因?yàn)橹挥羞@樣才能保證我們能夠順利的完成這件事。辦理房屋抵押貸款也是，我們首先就需要對房屋怎樣抵押貸款有一定的認(rèn)識，這樣才能在辦理的過程中少浪費(fèi)時(shí)間。