買房如果能遇到房貸利率打折可以說是非常合適的，那么關(guān)于房貸利率打折也不是總有的事情，2014年房貸利率打折有可能嗎？

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

近期，中國的四大國有銀行已經(jīng)增加了房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業(yè)務(wù)的民生銀行(6.01, -0.03, -0.50%)、招商銀行(9.74, -0.05, -0.51%)因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也已經(jīng)在部分城市重新啟動了房貸業(yè)務(wù)。融360的調(diào)查顯示，目前民生銀行在一線城市中的上海和深圳已經(jīng)重啟了房貸業(yè)務(wù)，招商銀行也重啟了深圳房貸業(yè)務(wù)。

從全國來看，雖然目前中國各城市仍然普遍執(zhí)行基準上浮利率，即使個別銀行提供利率優(yōu)惠，也總有一系列的附加條件緊隨其后，但困擾購房者的另一大煩心事“排隊等待放款”情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，等待放款時間過長已經(jīng)不再是買房的主要困擾。

在對全國23個城市的調(diào)查中了解到，一線城市中，北京和上海放款時間相對較快，約為30天；廣州和深圳貸款額度相對緊張，放款時間普遍為50天左右。二、三線城市方面，情況也較年初有了很大的改善，普遍由3個月縮短為1至2個月。此外在放款時間上，外資銀行通常要快于國內(nèi)銀行，外資銀行的放款時間約為1個月，而國內(nèi)銀行的放款時間一般為45天左右。

可以說房貸利率打折在目前已經(jīng)并不像早些年那么的力度空前，面對剛需的群體，我們還是理性選擇，根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來進行衡量是比較關(guān)鍵的。