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理財常識深圳房貸利率走勢及分析: 摘要：關于房貸利率的問題，根據地區的不同，相應的房貸利率也是有所差別的，讓我們以深圳房貸利率為例，來一起了解一下關于深圳房貸利率的走勢和趨勢分析。2014年4月深圳最新房貸利率表房貸緊縮現象愈演愈烈，首套房貸利率8.5折優惠基本絕跡于全國。今天融360小編帶您一起來看看深圳近期的房貸狀況。4家銀行暫停房貸首套房貸最低9折深圳27家銀行中，招商銀行、杭州銀行、平安銀行和上海銀行目前暫停了房貸業務。雖然目前房貸越來越緊，但依然有銀行可以給出一定的利率優惠，這些優惠主要來自于外資行：匯豐銀行首套房貸款額在100萬以上可享9折優惠，100萬以下也有9.5折優惠,花旗銀行首套房貸款額在100萬以上是9.5折利率，100萬以下則是基準利率。自去年下半年以來，深圳房價已經下跌超過30%，這意味著很多購房者的三成首付已化為烏有，如果房價繼續下跌，購房者賣掉房子可能都不足以抵償銀行貸款，房子將淪為地地道道的負資產。從這個意義上說，深圳樓市的風險隱患目前日益顯現，為急于擴大房貸的銀行敲響了警鐘。這種情況很多銀行是心知肚明的。深圳大學國際金融研究所所長國世平說，據他掌握的情況，深圳的銀行在住房貸款方面確實出現了一些呆賬壞賬，雖然總體情況不算太差，但這不等于銀行違規放貸沒有風險，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。繼今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前作出上述調整。以一套全款200萬的住宅為例，提高到7成，意味著要多支付20萬的房款，這對剛需人群來說，壓力并不小。全國性二套房首付60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。美聯物業研究總監徐楓分析，雖然該措施僅針對深圳市場，其他一線城市可能都將關注深圳樓市信貸政策的效果。北京中原地產總監張大偉認為，二套房首付提高到7成，這一政策的影響主要在心理層面，更多是代表了釋放繼續調控的可能性，銀行也有降低金融風險的考慮。中短期效應可能疊加一線城市加碼調控可能對四季度市場走勢有明顯影響。美聯物業認為提高首付至7成的效果將很快顯現，深圳一、二手市場都會受影響，樓市交易量首先將會受到打擊。根據其預測，該措施短期內將嚴重影響深圳300萬-500萬元物業的成交，目前這部分成交占深圳住宅市場1/4至1/3左右的成交份額。接下來，一次性付款的比例在現有基礎上將有所上升，將可能達到15%-20%。事實上，深八條加上信貸緊縮已經對深圳樓市產生影響。深圳中原地產數據顯示，10月中原（深圳）領先指數為389.8點，環比上漲1.30%，同比上漲了19.31%；全市七區188個樣本樓盤成交均價為27495元/㎡，指數環比漲幅較上月相比大幅收窄，為今年以來最低值。深圳房貸利率走勢整個趨勢并不是呈現特別好的趨勢，深圳房貸的優惠政策壓縮及首付款的提高，都讓很多剛需的老百姓望而卻步。; #深圳房貸 #房貸
2023-12-11 13:54:45