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從11月1日開(kāi)始，江蘇取消了公積金二次貸款的限制，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)貸款買房更加方便。而隨著江蘇公積金新政的發(fā)布，意味著全國(guó)各地公積金政策逐步推進(jìn)，地方逐漸放寬公積金政策，對(duì)于低迷的樓市也起到了促進(jìn)作用。

公積金二次貸款開(kāi)放 刺激樓市回溫

據(jù)悉，此次公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)首次貸款的首付款比例作出規(guī)定：11月1日起，首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。

根據(jù)今年10月1日之前執(zhí)行的規(guī)定，職工首次用公積金貸款的住房面積一旦大于120平方米，則不得享受第二次公積金貸款。10月1日起，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用、支持職工改善居住條件，無(wú)錫對(duì)二次貸款的條件進(jìn)行了部分放開(kāi)，即只要這套面積大于120平方米的住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓，便可再次使用公積金貸款。而從11月起，公積金二次貸款全線放開(kāi)。二次貸款不再看首次貸款的房屋面積，只要首次公積金貸款已還清，都可以再貸。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

業(yè)內(nèi)人士表示：短短一個(gè)月，二次貸款政策兩度調(diào)整，這將有效地加強(qiáng)對(duì)改善型需求人群的信貸支持。無(wú)錫公積金二次貸款政策短期內(nèi)再調(diào)整，一方面是響應(yīng)了商業(yè)銀行“首套還清再貸可按首套執(zhí)行”的做法； 另一方面則是基于近期受利好消息刺激，改善型需求不斷釋放的市場(chǎng)動(dòng)因。

江蘇公布公積金新政策 南京公積金標(biāo)準(zhǔn)不變

江蘇公布公積金新政策之后，蘇州、無(wú)錫、常州、揚(yáng)州、泰州、鹽城等市已紛紛調(diào)整公積金政策，但南京的公積金政策一直“巋然不動(dòng)”。據(jù)了解，在最高貸款額度方面，南京仍然是30萬(wàn)元/人，60萬(wàn)元/家庭。在首付比例方面，首套新房且面積在90平方米以下的，首付最低門檻是20%，二手房最低首付為30%；二套房首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。省級(jí)機(jī)關(guān)公積金政策與南京市公積金一樣。

南京住房公積金管理中心相關(guān)人士告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，南京的公積金政策以穩(wěn)健為主，例如去年樓市最火爆的時(shí)候也沒(méi)有收緊過(guò)公積金貸款，下半年公積金在經(jīng)過(guò)快速“流出”后已經(jīng)較為平穩(wěn)，放款速度也較之前有所加快，目前政策還沒(méi)有變化的跡象。

隨著江蘇公積金新政策的公布，各家銀行也對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。目前，首套房貸款利率依然是基準(zhǔn)線，但優(yōu)質(zhì)客戶可以得到9.5折。而二次貸款的面積也不受到限制，只要首套房的貸款繳清都可以申請(qǐng)二次貸款。