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2008年，北京公積金貸款的最高額度從60萬元上調至80萬元，但此后一直沒有調整過。面對上漲的房價，以及動輒數百萬元的購房總價，上調80萬元的最高額度的呼聲越來越高。

對此，公積金中心相關負責人表示，公積金貸款額度的調整要遵循責權對等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據北京房地產市場的變化，統籌考慮這些原則，實時地進行正常調整。相關的政策還在研究，目前暫時不具備調整的條件。

不過，購買政策房，或是90平米以下的首套自住住房，如果個人的信用等級被評為3A，貸款最高額度可以上幅30%，即104萬；個人信用等級為2A的，可以上幅15%，即92萬。這位負責人說，去年約有15%的貸款申請人信用等級評為3A或者2A，上浮了貸款額度

統計顯示，目前公積金貸款筆數占全市個人住房貸款（含商業銀行）超過50%。首套房貸款筆數所占比例超過90%，90平方米以下中小戶型住房貸款筆數占比超過三分之二。

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北京公積金貸款政策調整：二套房首付比提至7成

北京住房公積金管理中心發布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，通知稱，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70％。

通知還稱，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞(微博)》記者，這是國五條出臺后，第一個明確上調二套房首付額度的調控政策，不僅體現了北京調控樓市的力度，也的確可以限制投資、投機需求。

他同時分析說，對于二套房認定標準，對在北京無房但有過抵押貸款記錄的購房者，依然維持之前的6成首付，也在公積金允許的范圍內，保護了改善型需求。

通知還明確，在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。

該中心同日發布的數據顯示，截至2012年12月底，北京當年發放住房公積金貸款81659筆，金額517.19億元，完成全年發放225億元計劃的229.9%。北京新公布的計劃中，2013年的年度指標為發放住房公積金貸款400億元。

張大偉說，有數據顯示，公積金貸款占成交量比例中2012年歷史首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年，公積金對自住住房的支持力度非常大。

他稱，從2013年公積金發放指標看，北京公積金政策將逐漸收緊，在保證保護剛需自住的前提下，對帶有投資目的的改善等需求可能會逐漸增加約束條件。

在通知中，還有關于貸款額度的詳細分類執行標準，即借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

北京公積金政策依然維持了對自住購房的保護，特別是對90平方米以下的首套房保護，有利于保護首套房購房者，同時最大力度打擊了投資投機需求。