開心保保險網(wǎng)

長沙住房公積金管理中心是根據(jù)根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、省人民政府辦公廳湘政辦函[2002]173號文件精神，更名為長沙住房公積金管理中心，為市人民政府直屬的負責全市住房公積金管理的正縣級事業(yè)單位。

長沙公積金查詢方法：

1.訪問管理中心網(wǎng)站進行查詢；
　　2.登陸住房公積金手機網(wǎng)站查詢
　　3.可以通過撥打電話84886888，根據(jù)語音提示查詢

長沙住房公積金查詢熱線：84886888

可以通過撥打電話84886888，根據(jù)語音提示，可隨時查詢本人的住房公積金繳存情況及相關政策解答。

長沙住房公積金房貸新政策

春節(jié)剛過，長沙市住房公積金管理中心就宣布：從3月1日起全面收緊住房公積金貸款。新政對新一年的長沙樓市會產生怎樣影響？記者就長沙市推出的新政對湖南省房地產協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高的專訪。

新政一：從3月1日起，市民申請使用住房公積金貸款須正常繳存住房公積金12個月以上，而之前大家只要繳存6個月就能夠辦理住房公積金貸款。為什么長沙市會將公積金貸款的年限提升六個月時間？

王義高認為：“提高公積金的貸款年限，主要還是提高貸款的門檻，我們是逐月繳付公積金，每提高六個月，我們可能要延長兩到三年的公積金儲蓄，才能夠把錢貸出來，才能夠足夠的首付比，提高年限，是配合中央的金融政策工具，收緊信貸的閘門，防止房地產短期反彈的調控政策。”

新政二：從3月1日起，市民如果已經(jīng)購買了超過120平方米的首套房，再想買第二套房，就不能再次申請住房公積金貸款。而此前，只要正常繳存住房公積金6個月以上，就可以申請二套房貸款。王義高認為，這條嚴厲政策，將遏制部分市民的投機性需求。“購買人數(shù)的減少，來遏制房價的抬頭，來避免一些人利用金融杠桿來炒作房地產。”

新政三：3月1日前，市民購房如果貸款額度低于20萬，最高可貸款25萬，3月1日后，最高只能貸款20萬元。王義高認為，緊縮貸款是為了保持房價平穩(wěn)。“根據(jù)我的觀察，主要是春節(jié)之前一線城市房價出現(xiàn)了反彈，中央感覺到房價出現(xiàn)了回暖，緊急進行了短期的調控，公積金和銀行同時發(fā)力。有專家預計，一線城市房地產將在五年內翻翻，中央進行預期的調控，保持房地產市場的平穩(wěn)。”

記者調查發(fā)現(xiàn)，湖南省內，目前僅有長沙市率先推出了公積金貸款的緊縮政策。截至到記者發(fā)稿時，湖南省直公積金沒有接到緊縮政策。王義高判斷，緊縮政策不會覆蓋湖南全省范圍。“整個湖南省不會普遍提高公積金貸款的門檻，主要是因為房地產的總量主要集中在長沙，特別是長株潭地區(qū)，長沙集中了湖南50%的房地產銷量和投資規(guī)模，長沙房地產出現(xiàn)了明顯的反彈的跡象，湖南各市州不會效仿長沙的作法。”

長沙住房公積金貸款門檻提高

長沙住房公積金管理中心副主任梁敏強調，“住房公積金政策調整的出發(fā)點是為了維護一種公平性、保障性，惠及更多百姓，我們采用一些政策對資金的流動性進行控制，使得更多的繳存人享受到公積金的優(yōu)惠。”

繳存滿12個月方可申請貸款

政策：職工（包括夫妻雙方及未成年子女，以下同）申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月以上，而此前的規(guī)定，只須繳存6個月以上就可以貸款。

解讀：長沙住房公積金管理中心信貸業(yè)務處處長蘇海燕表示，公積金的貸款也是有風險的，過去規(guī)定的繳存6個月時間，職工個人公積金賬戶余額可能僅有1000多元，就可以貸款幾十萬元，曾經(jīng)出現(xiàn)過一些單位將貸款拿到手之后又不繳存公積金了，這對其他繳存的職工不公平，提高繳存時限后，更好地體現(xiàn)公積金的互助性和公平性。

首套房120平米以上二套房貸不予發(fā)放

政策：職工家庭已有一套建筑面積120平米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。職工家庭已有一套建筑面積120平米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。另外，對購買或者建造第三套及以上住房的，將無法獲得公積金貸款，即使是商業(yè)貸款，也不能提取公積金用于還貸。

解讀：梁敏解釋道，過去對于用公積金貸款購買第二套房，要求首套房的住房面積不超過140平米，這次政策調整為120平米，調整的出發(fā)點主要還是為了維護一種公平性、保障性，惠及更多百姓，支持中低收入家庭購買中低價位、中小套型自住住房。因此必須嚴格控制多次購房、購多套房的個人貸款，抑制投資、投機性貸款需求。堅持執(zhí)行“保一限二禁三”（即保障第一套房，限制第二套房，禁止用公積金購買第三套房。）的住房公積金差別化貸款政策。