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公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。那么，武漢公積金貸款條件、武漢公積金貸款流程、武漢公積金檔次怎么定的呢?我們一起來看一看。 

武漢公積金檔次怎么定？武漢公積金貸款條件

武漢公積金檔次怎么定？借款人應(yīng)同時具備下列條件：

(一)持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力;

(二)有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力;

(三)購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房;

(四)提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保;

(五)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

(六)借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);

(七)借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。

(八)購買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。

父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。

武漢公積金檔次怎么定？武漢公積金貸款額度、期限和利率

第七條 公積金貸款品種為：一手房(包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房)公積金貸款、二手房(指房屋產(chǎn)權(quán)交易房)公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

第八條 公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例;

(二)不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額;

(三)不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限

符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請公積金貸款購房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過本條(一)、(二)、(三)款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個人收入和房地產(chǎn)市場狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第九條 公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。

第十條 公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

武漢公積金檔次怎么定？武漢公積金貸款流程

武漢公積金檔次怎么定？ 公積金貸款的基本程序

(一)借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請;

(二)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對借款申請及資料進(jìn)行審查;

(三)受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關(guān)資料;

(四)辦理擔(dān)保手續(xù);

(五)受托銀行發(fā)放貸款;

(六)借款人歸還貸款;

(七)借款人結(jié)清貸款，受托銀行解除擔(dān)保。

第十四條 借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。