開心保保險網

在上海面對高額的房價，公積金貸款買房已經成為很多工作的人不二選擇，那么具體的上海公積金貸款利息是多少呢，在進行上海公積金貸款的時候我們應該掌握哪些必要的知識呢？

根據國家住房和城鄉建設部《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》（建金[2011]44號）和中國人民銀行《關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發[2011]84號），現就本市住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年4月6日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.1個百分點，由0.40%上調至0.50%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.60%上調至2.85%。

二、從2011年4月6日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.50%上調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.00%上調至4.20%。

三、2011年4月6日（含4月6日）以后發放的貸款，執行本通知規定。2011年4月6日前發放的未到期貸款，自2012年1月1日起按本通知規定執行。

一、上海公積金貸款上限最高80萬。

上海住房公積金單筆貸款額度最高可達到80萬元，貸款期限最長不超過15年，且房齡與貸款年限之和不超過30年，借款人的年齡與貸款年限之和不超過60。

通常個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。

二、上海住房公積金貸款利率

上海住房公積金貸款不同的種類有不同的貸款利率標準，且利率隨著央行利率的變動而變動：第一套住宅5至30年(含30年)利率為4.5%；第二套住宅5至30年(含30年)為4.95%；第一套住宅3至5年(含5年)為4%；第二套住宅3至5年(含5年)為4.4%；第一套住宅2年至3年(含3年)為4%；第二套住宅2年至3年(含3年)為4.4%；第一套住宅1至2年(含2年)為4%;第二套住宅1至2年(含2年)為4.4%。

根據我國的人民幣貸款利率而言，是在2008年12月由央行發布。這個概念要清楚的是，所有商業銀行都是一樣的貸款利率。1.公積金貸款，公積金貸款5年以上（不含五年）3.87% 。這里要說明的是，我國公積金貸款的上限年限最多為30年。2. 是3種貸款方式：1）等額本金。2）等額均還。3）自由還款。 每一種都有其不同的還款方式。本金+利息的還款總額也不同。3.你房屋的性質：屬于政策性房屋還是一般的個人住房。4.公積金的每月繳納額度是多少錢。以及繳存比例。5. 你房屋的價值，也就是說你購買時房屋的價值。6.最主要的也就是你的信譽度。

了解上海公積金貸款利息的相關問題，對于想要在上海公積金貸款買房的朋友就能有個更清楚的了解了。