開心保保險網

近年來各地都掀起公積金貸款買房熱潮，這樣一來，一人有多套房產的情況再尋常不過了。身邊就有不少這樣的房產達人們。其實這是社會兩極分化愈演愈烈的一個現象，為避免兩極分化繼續惡化，政府在房購政策上下了不少功夫，通過直接或間接的方式，一方面壓制房價暴漲趨勢，另一方面實施房產限購制度，將個人房產消費能力轉移。

　　住房公積金貸款政策——調整住房公積金貸款利率

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、 從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、 從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

三、 從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報中華人民共和國住房和城鄉建設部。

　　湖北住房公積金貸款政策——第三套房不得發放公積金貸款

繼續停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。去年8月份，湖北省住房和建設廳宣布：使用住房公積金個人住房貸款購買商品房，必須毫不動搖地執行國家住房公積金個人住房貸款政策。

湖北省住房和建設廳稱，按照國家規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。繼續停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

下半年，湖北省住房和建設廳將對各地住房公積金個人住房貸款政策執行情況進行檢查，對不按要求執行住房公積金個人住房貸款政策，將予以嚴肅處理。

　　北京市住房公積金貸款政策——人均住房超29.4平米拒貸二套房

北京住房公積金管理中心在其官方網站上發布關于調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知，明確購買第二套住房的貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。

　　住房公積金貸款政策——建房提取公積金應提交工程預(決)算書

新政策將建房提取公積金應提交的材料進行了細化，分為規劃區內和規劃區外兩類。

在規劃區內建造、翻建自住住房：應提交職工本人或配偶的建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、工程預(決)算書。

在規劃區外建造、翻建自住住房：應提交職工本人或配偶的縣級國土資源主管部門核發的《建設用地批準書》或《集體土地建設用地使用證》等相關材料、鄉鎮人民政府核發的《村鎮個人住宅建設許可證》、工程預(決)算書。

舊政策要求提供的購買材料收據，現改為工程預(決)算書，提取的金額根據工程預(決)算書確定。

　　住房公積金貸款政策——償還房貸本息滿一年方可申請提取公積金

已償還貸款提取公積金：舊政策未規定時限;新政策明確，職工在償還購房貸款本息滿一年后方可申請提取公積金。

還貸提取公積金的金額：舊政策規定，還貸提取公積金的金額為上一年度還款(包括提前還款)金額;新政策規定，同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請提前還款的本金。

提前還貸提取公積金：舊政策規定，提前還貸提取公積金應提供還款憑證;新政策明確，提前還貸提取公積金可提交貸款銀行出具的提前還款通知書(或還款憑證)。