近日,青島市住房公積金管理中心對住房公積金貸款次數(shù)認定標準進行了明確。一般情形下,住房公積金貸款次數(shù)的認定,以職工家庭為單位,以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準。有兩種情況被認定為二次貸款,貸款首付比例不低于60%。有三種情況不認定貸款次數(shù),仍可享受首次申請優(yōu)惠。本文將為您詳細介紹。
被認為公積金二次貸款的兩種情況
有兩種情況認定為二次貸款,借款人在首次公積金貸款結清后,以配偶名義再次申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款；借款人婚前申請了一次住房公積金貸款,其婚后配偶未曾申請過住房公積金貸款,在該種情形下,借款人在結清首次貸款后,其配偶申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款。二次貸款的,貸款首付比例不得低于60%,二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
公積金三次貸款將不予受理
還有一種情況認定為三次貸款,將不予受理,即借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款,貸款結清后,借款人或配偶再次申請公積金貸款的,該筆貸款認定為三次貸款。
不認定公積金貸款次數(shù)的三種情況
有三種情況不認定貸款次數(shù),仍可享受首次申請的優(yōu)惠,分別是借款人在住房公積金貸款期間或貸款結清后離異,若貸款所購住房歸屬借款人,則該筆公積金貸款,對借款人的原配偶不認定貸款次數(shù),若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù),則該筆公積金貸款,對借款人不認定貸款次數(shù)；住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因,被政府統(tǒng)一征收或回購的,則該筆公積金貸款不認定次數(shù)；借款人辦理新建住房公積金貸款,因貸款抵押房屋的質量、面積等問題發(fā)生糾紛,經(jīng)法院認定非購房人原因并裁決退房的,則該筆公積金貸款不認定貸款次數(shù)。
青島公積金貸款放款一般需4個月 二手房1個月
青島市公積金貸款業(yè)務量大幅增加，資金運行壓力不斷增大，目前新房公積金貸款放款周期一般在4個月左右。“我在去年9月份就把購房材料交給了開發(fā)商，今年1月簽的貸款手續(xù)，貸款現(xiàn)在還沒辦下來，請問還需要多長時間才能辦下貸款？”中鐵華胥美邦的一位業(yè)主在線咨詢。在訪談中，不少網(wǎng)友反映目前公積金貸款的辦理周期過長。“近年來受國家政策調整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動了住房公積金貸款業(yè)務放量增長。”于建國回復表示，“目前，青島市的住房公積金貸款業(yè)務量也大幅增加，資金運行壓力不斷加大。”
據(jù)介紹，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取了資金按計劃調配、貸款發(fā)放輪候等舉措，以緩解資金壓力，滿足更多職工的住房公積金貸款需求。“職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權證后，即進入貸款資金按計劃發(fā)放階段。”于建國說，目前從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發(fā)放的周期，一般情況下，大約在4個月左右，其中二手房貸款一般在1個月左右，市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運行情況，動態(tài)調整并公布貸款輪候發(fā)放周期。
青島市民了解公積金新政策的兩種途徑
為方便市民及時了解新的《青島市住房公積金提取管理辦法》、《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》、《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》，青島市住房公積金管理中心提供網(wǎng)站查詢和電話咨詢兩種方式供市民使用。新辦法在市住房公積金管理中心網(wǎng)站予以公開，市民可以登陸市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢了解。
為方便電話咨詢，解決公積金客戶服務熱線12329咨詢量大、線路忙的問題，市民除可以撥打12329客服電話咨詢外，還可以撥打各公積金服務大廳臨時增設的咨詢電話，電話號碼如下：
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