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沈陽市民如何申請公積金貸款？申請住房公積金貸款申請額度及條件是什么呢？對于沈陽的購房者來說，能得到多少實惠呢？買房子用公積金作為貸款的方式可以的來多大便利呢？現(xiàn)在小編就為你做一個指南，告訴您沈陽如何申請公積金貸款。

沈陽如何申請公積金貸款

一、根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定：申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。

根據(jù)《調整貸款有關業(yè)務的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時，借款人及配偶半年內無使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。

二、根據(jù)建房號《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

根據(jù)國辦發(fā)〔2010〕10號《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。 因此，根據(jù)您的實際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。

公積金二次貸款利率不上調，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。

三、根據(jù)沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規(guī)定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：

1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。

2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。

3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。

申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次（含3次）以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。

4、申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力。

5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。

申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

貸款時，還要依據(jù)借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。

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問：你好，我之前買過房子，去年賣了，有過貸款記錄，但是現(xiàn)在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!

答：您好!職工申請住房公積金貸款時，家庭房產套數(shù)以產權部門認定的為準，異地有房產的，請職工誠信申報。家庭房產套數(shù)在一套及以下(非深戶家庭在深圳無住房)的，現(xiàn)深圳購買住房，申請人符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業(yè)銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網站發(fā)布的貸款類辦事指南。