開心保保險網(wǎng)

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。為了一圓住房夢，很多人都選擇住房公積金貸款買房，但是人們對公積金如何貸款買房的具體情況并不了解，公積金怎么貸款買房？需要哪些條件呢？公積金貸款買房借款額度和期限有哪些規(guī)定呢？

公積金怎么貸款買房？

根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：

• 借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；
• 借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
• 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；
• 借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；
• 借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；
• 貸款人規(guī)定的其他條件。

具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

公積金貸款買房借款額度和期限介紹

國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1．以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2．按借款人工資總額的40％作為可以申請的貸款額度。3．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3．825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

這一切都清楚之后，就進入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

各地新政：公積金怎么貸款買房？

煙臺：公積金貸款買房 首付比例不低于全款

據(jù)了解，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不低于20%；購買90平方米以上144平方米以下(含144平方米)，首付款比例不低于30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于40%。貸款(包含個人商業(yè)性住房貸款)購買第二套住房的，首付款比例不低于60%。

成都公積金新規(guī)即將施行 貸款買房仍不簡單

近日，《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規(guī)定實施細則》出臺，該細則將自11月1日起施行，而其中對于單筆可貸額度為余額之和的20倍、貸款期限為20年、貸款首付款比例為30％以及第二套房的貸款對象為現(xiàn)有住房面積在144平方米以下的家庭等方面都做了相關規(guī)定。