住房加按揭貸款是中信銀行以住房按揭借款人為對(duì)象發(fā)放的延長(zhǎng)原貸款期限或增加原貸款金額的人民幣貸款。

一、住房加按揭貸款條件 

借款人為中國(guó)境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款人還需滿足以下條件： 

1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?nbsp;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力； 

3、已在我行辦理個(gè)人住房按揭貸款； 

4、按約定歸還前期貸款本息，申請(qǐng)加按揭貸款時(shí)無(wú)違約記錄； 

5、擬申請(qǐng)的貸款額度與原貸款余額之和不超過(guò)抵押物價(jià)值的 70% ； 

6、我行規(guī)定的其他條件。

二、住房加按揭貸款金額、期限和利率 

加按揭貸款的最高額度為抵押物（住房）市場(chǎng)凈值乘以最高按揭成數(shù) 7 成，減去未償還的貸款本金。 

新增貸款年限不超過(guò)三十年減去原貸款年限。 

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。

三、住房加按揭貸款程序 

1、借款人按要求填寫加按揭借款申請(qǐng)表，提交原按揭貸款相關(guān)材料； 2、由我行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查； 3、我行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 4、辦理保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)； 5、我行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 

四、住房加按揭貸款需提交的材料 

身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。

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本資料解釋權(quán)屬中信銀行，本資料所列內(nèi)容，如當(dāng)?shù)胤中杏刑厥庖?guī)定的，以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。

五、住房加按揭貸款合同的簽定與發(fā)放

由經(jīng)辦人通知借款人正式簽訂《中國(guó)工商銀行房屋擔(dān)保借款合同》，并在抵押條款中約定以原抵押物作為貸款擔(dān)保，設(shè)立第二順序抵押權(quán)。在辦妥相關(guān)手續(xù)后，貸款人根據(jù)合同約定或根據(jù)借款人書面委托，將貸款劃入借款人指定帳戶中。

有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人，產(chǎn)權(quán)共有人或夫妻雙方應(yīng)在借款合同上共同簽字，并在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的，應(yīng)出具同意抵押的書面授權(quán)文件。

經(jīng)辦人協(xié)助借款人到所在地房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交貸款人收押保管。

借款人應(yīng)按貸款人要求辦理相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單正本由貸款人執(zhí)管。

貸款額度、期限和利率

借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不超過(guò)住房評(píng)估價(jià)值的70%，商用房評(píng)估價(jià)值的50%。

加按期限按個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

加按用于購(gòu)買住房的，利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；加按用于其他家居消費(fèi)用途的，利率按人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。