按揭貸款，聽(tīng)到這個(gè)詞想必都是非常熟悉的。很多要考慮買(mǎi)房的80后們都不知道什么是按揭貸款，它是住房按揭貸款利率是怎么計(jì)算的也不是很清楚。今天小編就帶大家來(lái)詳細(xì)了解一下按揭貸款利息怎么算。

按揭貸款利息怎么算？按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)人的選擇，減輕了還款的壓力也讓自己有了一個(gè)家。按揭貸款分為現(xiàn)房和期房。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件像銀行申請(qǐng)貸款，確定住房按揭貸款利率后將流程走完就能貸到款了。

按揭貸款利息怎么算？住房按揭貸款利率的計(jì)算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據(jù)這個(gè)公式來(lái)計(jì)算每個(gè)月的還款金額。制作出一個(gè)表格來(lái)確認(rèn)你每個(gè)月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。

按揭貸款利息怎么算？按揭貸款給予三方都有好處，第一方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，按揭貸款他們可以讓購(gòu)房者提前購(gòu)房，回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤(rùn)。第二方是銀行，按揭貸款根據(jù)購(gòu)房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢(qián)利息以及將錢(qián)變得更有用。第三方就是購(gòu)房者，按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入，可以提前買(mǎi)房，然后慢慢的還貸。

按揭貸款的流程：

1.購(gòu)房者如何辦理按揭貸款呢？首先在選擇樓盤(pán)時(shí)通過(guò)開(kāi)放商了解一些它所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。

3.當(dāng)銀行收到購(gòu)房者提交的申請(qǐng)書(shū)后，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款的承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以與開(kāi)放式去簡(jiǎn)單商品房預(yù)售或是銷(xiāo)售合同。

4.簽訂購(gòu)房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5.辦理抵押登記，保險(xiǎn)。如果貸款周期較長(zhǎng)的基本上銀行會(huì)讓購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)保險(xiǎn)，而第一受益人就是銀行，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總值，在還清保險(xiǎn)之前，保險(xiǎn)單交給銀行執(zhí)管。

按揭貸款利息怎么算，等額本金還款更省錢(qián)

在利息相對(duì)較高的2011年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較差的首次購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇適合自己的還貸模式呢?

按揭貸款利息怎么算？理財(cái)師表示，常規(guī)的還貸模式為等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本息還款法指每月還款額均等的模式。等額本金還款法指每月歸還本金均等，但利息逐月遞減的模式。以高先生貸款40萬(wàn)，貸款20年為例，如果采用等額本金還款法，總利息只要64萬(wàn)元，比等額本息還款法要節(jié)省6萬(wàn)。如果購(gòu)買(mǎi)首套房需要考慮成本，最好選擇等額本金還款法。

但等額本金還款法還款初期還款額遠(yuǎn)高于等額本息還款法，在購(gòu)房前要多方考量。同樣是以高先生為例，如果采用等額本金還款法，首月還款需要3700元，同時(shí)，在未來(lái)的幾年內(nèi)每月也要還3000元以上的貸款。如果采用等額本息的還款法，每月只需要還2893元貸款，壓力稍微小一些。

小編先后為大家介紹了按揭貸款利息怎么算，按揭貸款的住房按揭貸款利率計(jì)算方法以及按揭貸款的好處和流程。如果你想了解按揭貸款的全面知識(shí)，記得好好瀏覽噢。