已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。究竟鄭州按揭房再貸款的流程如何？鄭州按揭房再貸款申請辦法與貸款要求如何？

鄭州按揭房再貸款就是您的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向我們申請鄭州按揭房再貸款。貸款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了。

一、鄭州按揭房再貸款申請流程

1.客戶提供資料

2.評估房產(chǎn)

3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

二、鄭州按揭房再貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民

2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途

三、鄭州按揭房再貸款所需基礎資料

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關證明

5、銀行要求提供的其它相關資料

工商銀行鄭州按揭房再貸款有一種貸款叫做“個人住房加按揭貸款”，即對銀行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔保的用于購買住房及家居消費（買車）的貸款。

鄭州按揭房再貸款額度：借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50% 但并非所有的工商銀行都有這種業(yè)務，所以如果需要進行這項業(yè)務，還需向當?shù)毓ど蹄y行咨詢詳情。

鄭州按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

值得提醒的是，處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“鄭州按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務后，房東們的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。