最近想做點(diǎn)兒小生意但是手頭兒錢(qián)緊，跟親朋好友借錢(qián)，又迫于面子的壓力。想想自己還有個(gè)房子，聽(tīng)說(shuō)在銀行可以辦理房屋抵押貸款。跟媳婦兒商量了下。媳婦兒也同意了。具體怎么個(gè)流程還不是很知道。去工行了解后發(fā)現(xiàn)這里面的的事情還不少。需要準(zhǔn)備什么材料啊，房屋抵押貸款用途是什么啊。這個(gè)用途上有的銀行進(jìn)很緊，最后我選擇了工行，就因?yàn)樗馁J款用途有多種可選。這里跟大家分享下。

這里我用一問(wèn)一答的方式簡(jiǎn)單明了的講下。

問(wèn)：什么是房屋抵押貸款？

答：個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款

問(wèn)：借款人需要具備什么條件？

答：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿(mǎn)足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債（借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額）最高不得超過(guò)其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過(guò)其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供貸款人認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；8、貸款人規(guī)定的其他條件。

問(wèn)：個(gè)人房屋抵押貸款可用于何種用途？

答：人房屋抵押貸款可用于個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。

問(wèn)：用于抵押的房產(chǎn)有什么條件？

答：抵押房產(chǎn)須產(chǎn)權(quán)明晰、易變現(xiàn)，并滿(mǎn)足以下條件：

1、抵押房產(chǎn)與貸款行位于同一城市，且同一抵押房產(chǎn)只能為一個(gè)借款人（含共同借款人）提供擔(dān)保；2、抵押房產(chǎn)已取得完整產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定抵押（在我行已設(shè)定最高額抵押擔(dān)保除外），無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，易于變現(xiàn)；3、抵押房產(chǎn)具有共有人的，須提供房屋共有人同意抵押的書(shū)面證明；4、以出租房產(chǎn)抵押的，承租人須出具因借款人違約導(dǎo)致房產(chǎn)處置時(shí)同意解除租賃合同的書(shū)面承諾；5、不接受不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房以及其他劃撥土地或集體土地上建造的房產(chǎn)用于抵押；6、不接受大型商場(chǎng)的分割銷(xiāo)售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店（指只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或采取售后返租等形式銷(xiāo)售的房屋）及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)用于抵押；7、不接受地市級(jí)以下城市（全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣除外）辦公用房（寫(xiě)字樓）用于抵押。　

問(wèn)：貸款最高額及貸款期限是多少？還款方式如何？

答：個(gè)人房屋抵押貸款最高額度為150萬(wàn)元，貸款金額最高不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。用于購(gòu)房的貸款期限最長(zhǎng)為20年，其他用途的期限最長(zhǎng)為10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65年。

個(gè)人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。貸款期限在1年（含）以?xún)?nèi)的，還可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。借款人還可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日；借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。

問(wèn)：個(gè)人房屋抵押貸款還有什么特點(diǎn)？

答：個(gè)人房屋抵押貸款具有循環(huán)使用功能，借款人在借款合同約定的額度和期限內(nèi)，可多次提款，循環(huán)使用。

怎么樣，這樣如果你也想辦理房屋抵押貸款是不是就知道大概該怎么個(gè)流程了呢？以免走彎路了！尤其是材料準(zhǔn)備上，盡量一次準(zhǔn)備齊全，省的來(lái)會(huì)兒跑了。還有就是房屋抵押貸款用途，這個(gè)自己為什么要抵押貸款，一定要搞清楚這個(gè)用途。這樣整個(gè)流程下來(lái)也不會(huì)很費(fèi)勁的完成。