伴隨著央行降息、貸款利率打折等政策變化，近日各地再傳房貸利率打折優(yōu)惠信息，如何按揭貸款？貸款買房利率下調對購房者又有怎樣的影響呢？

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，貸款買房利率是多少？不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%

如何按揭貸款？貸款買房利率是多少？不同房產抵押貸款途徑的利率：

 (1)、銀行貸款

借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

 (2)、信托貸款

信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。

(3)、典當貸款

典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

(4 )、五色土貸款

借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

如何按揭貸款？在當前總體信貸規(guī)模有限的大背景下，個人住房按揭貸款業(yè)務已經不再是銀行的戰(zhàn)略重點。個人房貸業(yè)務雖然風險較低，但即使首套房貸執(zhí)行基準利率，二套房貸執(zhí)行基準利率上浮20%的利率，與小微企業(yè)貸款的利率相比還是太低，而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業(yè)貸款