即日起按照通知要求對貸款利率做出調(diào)整。五年以下(含五年)，個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.00%，五年期以上個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%。” 商業(yè)貸款計算方法按照調(diào)整后的4.5%來計算，每月所還房貸額為2533元，每月少還的貸款為60元。而如果是商業(yè)貸款，五年期以上商業(yè)貸款利率由6.80%下調(diào)至6.55%。同樣以50萬的商業(yè)貸款額，30年等額本息方式還清，按照調(diào)整后的6.55%的貸款利率來算。

商業(yè)貸款計算方法以貸款額50萬元、貸款期限25年為例，以等額本息還款方式計算，本次利率下調(diào)，將使其公積金貸款月還款額減少60多元。與同期商業(yè)銀行貸款基準利率6.55%相比，公積金貸款仍具有較大的優(yōu)勢。以等額本息還款方式，貸款額50萬元，貸款期限25年為例測算，由于公積金貸款與商業(yè)銀行貸款存在的2.05%的利率差。

貸款額度為抵押房產(chǎn)評估價值的50%，最高不超過100萬元。貸款期限最短為5年，最長不超過15年。貸款利率標準按低于普通消費貸款利率的標準執(zhí)行，普通消費貸款利率為人民銀行基準利率的1.3倍。“以房養(yǎng)老”個人貸款的用途只能是養(yǎng)老。商業(yè)貸款計算方法因為是按月計息，則第一個月按2778元的本金計算利息，第二個月按照5556元本金計算利息，以此計算，直到180個月后，將各月利息累加為最后的還款利息。

商業(yè)貸款計算方法從2013年1月1日起執(zhí)行新利率，新貸款用戶從即日起執(zhí)行該利率。以目前比較普遍的貸款50萬元，等額本息20年還清為例，按照調(diào)整前的4.7%計算，月供為3217.48元，利息總額為27.2萬元;調(diào)整后的利率為4.5%，月供為3163.25元，利息總額為25.9萬元。相比之下，月供少還54.23元，利息少還約1.3萬元。同樣以50萬元20年期的商業(yè)性住房貸款為例。

商業(yè)貸款計算方法：

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))