昨日，一股份制銀行人士透露，自銀監(jiān)會(huì)發(fā)出提高商業(yè)地產(chǎn)首付和利率的預(yù)警后，商業(yè)地產(chǎn)的審批門檻和利率都有了相應(yīng)的提高。該人士介紹，近期開盤的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首付至少5成，利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不僅如此，銀行審批門檻也在悄然提高，一些面積超過150平方米、高總價(jià)的商鋪在辦理按揭時(shí)，銀行普遍審慎，通過銀行審批可能并不容易。那么異地商業(yè)貸款利率是多少？

“盡管審批條件已比較苛刻，但銀行還要求買理財(cái)產(chǎn)品。”準(zhǔn)備在南坪購(gòu)置商鋪的彭華說，他一連找了4家銀行，只有一家銀行有意向以利率上浮25%的條件貸款給他，而且銀行還“建議”他購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品增加對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)度”。

“寫字樓利率上浮得也很厲害。按揭利率基本是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，銀行最終會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況來(lái)定。”市內(nèi)一商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率一般只上浮10%。異地商業(yè)貸款利率是多少？提高首套房商貸利率，對(duì)于購(gòu)房人的決心，是很大的考驗(yàn)，交易周期會(huì)有延長(zhǎng)。但只要首付比重不提升，利率上浮對(duì)交易達(dá)成不具備實(shí)質(zhì)性阻礙效果。

首套房商貸利率的上浮，更多的是影響到買賣雙方的心態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，還款額增加將進(jìn)一步加劇他們的觀望情緒。對(duì)于房東來(lái)說，則要分為兩種情況，若沒有資金壓力，或會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租，那么受到的影響并不大；若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售，那么首套房商貸利率的上浮自然會(huì)對(duì)這類房東有所打擊，會(huì)成為他們降低房?jī)r(jià)的催化劑。

此外，由于快到年底，銀行放款趨緊，在銀行放款周期方面，目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著，現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率？異地商業(yè)貸款利率是多少？據(jù)市內(nèi)一商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自今年年初開始，購(gòu)買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產(chǎn)調(diào)控加碼后，到銀行來(lái)申請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)貸款的市民越來(lái)越多。隨著貸款申請(qǐng)量的增加，銀行從增加利潤(rùn)的角度考慮，開始提高貸款利率。至于調(diào)高利率是否會(huì)流失貸款的客戶，該負(fù)責(zé)人表示，目前很多銀行都在進(jìn)行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更傾向于貸款給企業(yè)。因?yàn)榕c個(gè)人房貸相比，企業(yè)貸款給銀行帶來(lái)的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。

異地商業(yè)貸款利率是多少？對(duì)銀行來(lái)說，高利率的背后動(dòng)因往往是該業(yè)務(wù)的高風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。“從投資者個(gè)案來(lái)說，萬(wàn)一出現(xiàn)資金緊張，同樣的房產(chǎn)，業(yè)主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人介紹說，商業(yè)地產(chǎn)貸款成為爛賬的可能性更大。目前一般在3-4個(gè)月不等。這就意味著，現(xiàn)在送進(jìn)銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。