在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網簽的購房，都將按照新政策執行。下面對北京二套房公積金貸款利率政策進行解讀。

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。

不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

業內人士表示，現實中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，北京二套房公積金貸款利率政策體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在央行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低于60%的政策。而此前，北京市商業銀行對二套房的認定標準是“既認房又認貸”。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。

購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元，購買經濟適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制

北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；“無房有貸”申請者仍執行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策

相關負責人解讀北京二套房公積金貸款利率政策，此次主要是在購買政策房的公積金貸款上有所加嚴。此前只需要在貸款前繳存1個月即可，而此次要求連續6個月繳納，是為了避免出現繳存一兩個月的公積金后即申請貸款或通過補繳方式達到繳存要求等情況。