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約有442項(xiàng)符合搜索公積金貸款的查詢(xún)結(jié)果,以下是第311-320項(xiàng)。
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 公積金貸款買(mǎi)房流程都有哪些?
摘要:近年來(lái),房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)讓更多的人去了解了我國(guó)住房公積金政策。公積金貸款買(mǎi)房是人們的首選方式,那么,公積金貸款買(mǎi)房流程是什么呢?

住房公積金有什么用?

有住房公積金的好處就是“省錢(qián)”,用通俗的話語(yǔ)來(lái)講,就是如果你買(mǎi)房或者裝修的話,用住房公積金貸款買(mǎi)房裝修,國(guó)家會(huì)替你承擔(dān)一部分,而自己只需要承擔(dān)少數(shù)的一部分。 對(duì)于住房公積金貸款的種類(lèi),你了解多少?業(yè)內(nèi)人士講道,住房公積金貸款的種類(lèi)有很多:新房公積金貸款、二手房公積金貸款、自建住房公積金貸款,住房裝修公積金貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

住房公積金貸款買(mǎi)新房如何辦理?

首先,購(gòu)房者需持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表,并根據(jù)提示,申請(qǐng)人按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。

公積金貸款買(mǎi)房流程:

  • (1)初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  • (2)評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  • (3)審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  • (4)辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  • (5)簽訂借款合同。
然后,申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證,同時(shí)要準(zhǔn)備上戶(hù)口簿(戶(hù)口簿不在一起需提供結(jié)婚證),有時(shí)候需要你去民政局開(kāi)取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買(mǎi)賣(mài)合同,填寫(xiě)好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。第三步,申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料:住房公積金貸款申請(qǐng)表,商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本,商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū),維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份,結(jié)婚證明或者單身證明兩份,并交納相關(guān)辦理費(fèi)用,后簽訂住房公積金貸款合同;第四步,申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

住房公積金貸款交易二手房如何辦理?

首先、申請(qǐng)人持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)表,按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。在這個(gè)過(guò)程中,通常會(huì)有二手房的中介人員進(jìn)行指導(dǎo),在二手房交易中,二手房中介是房屋的擔(dān)保中間人,一般都會(huì)通過(guò)中介辦理住房公積金貸款。然后,申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備一些手續(xù),申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備:本人或者借款人的身份證,戶(hù)口簿,住房公積金貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)契約,評(píng)估報(bào)告等材料,然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。其次,就是中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,這一步很重要,決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的,申請(qǐng)人還需要準(zhǔn)備如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶(hù)口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣(mài)契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;最后,公積金貸款申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

如何用公積金貸款買(mǎi)房,需要提交哪些材料?

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個(gè):
  • (一)借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;
  • (二)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  • (三)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明;
  • (四)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的用于住房的首付款的證明;
  • (五)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
  • (六)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
綜上所述,購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了,辦理公積金貸款購(gòu)房后,借購(gòu)房者可以根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。再根據(jù)公積金的數(shù)額和未來(lái)收入的情況選擇適合自己的還款方式。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 深圳公積金貸款額度詳解
摘要:

各地的公積金政策不同,故各地對(duì)公積金貸款額度的計(jì)算方法也不同,那么深圳公積金貸款額度是多少呢?請(qǐng)看下面的介紹。公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的12倍,并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求:(一)每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。(二)不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的首付款比例要求。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的,應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元,申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng),且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。深圳公積金貸款額度是多少?申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金組合貸款(公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合)的形式向職工發(fā)放。公積金貸款期限以年為單位,最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年,且貸款期限與職工(申請(qǐng)人)申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。深圳公積金貸款額度是多少?公積金貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。公積金貸款發(fā)放后,遇國(guó)家貸款利率調(diào)整的,深圳住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)按季度對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。據(jù)悉,在貸款制度設(shè)計(jì)中,深圳將整體統(tǒng)一考慮住房公積金繳存、提取和貸款,公積金貸款額度將與職工個(gè)人公積金賬戶(hù)余額掛鉤,深圳公積金貸款額度是多少在不超過(guò)最高可貸額的前提下,個(gè)人公積金賬戶(hù)積累時(shí)間越長(zhǎng)、余額越多,貸款額度就越大。并且,如果夫妻均繳存公積金,兩人的可貸額度可以累加。時(shí),在申請(qǐng)人的設(shè)置上,規(guī)定“父母可以為共同申請(qǐng)人”, 深圳公積金貸款額度是多少這意味著職工及其配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí),可以將職工及其配偶的個(gè)人公積金賬戶(hù)余額加上其父母的個(gè)人公積金賬戶(hù)余額,一起來(lái)計(jì)算該職工的公積金貸款額度。此外,還將推出組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),采用商業(yè)銀行通行的房產(chǎn)抵押模式為公積金貸款的主要擔(dān)保模式。

2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 北京公積金貸款具體條件
摘要:

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)一次付清是很難的。大多數(shù)人都是采用公積金按揭貸款。公積金繳納也讓很多人圓了住房的夢(mèng)想。但是公積金貸款到底是什么意思,如果你想辦理公積金貸款需要什么條件呢?這里我們看看北京公積金貸款條件具體怎么樣的。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。詳細(xì)解釋?zhuān)e金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),即可享受公積金貸款。其貸款的條件是:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建(大修)住房支出的30%;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件,如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人,其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一:一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12 個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上,(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意,處于,緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶(hù) 12 個(gè)月(含)以上,且,足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下,可以申請(qǐng)貸款。  二、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。\n如果您滿足以上條件之一,就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足,建立住房公積金帳戶(hù),且處于繳存狀態(tài)的條件,即可申請(qǐng)住房公積金貸款。在滿足了以上的條件外,其住房公積金繳存還要滿足以下三個(gè)條件:一、建議住房公積金帳戶(hù)需要在12含12個(gè)月以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金12含12個(gè)月以上,才可以申請(qǐng)貨款時(shí)處于繳存的狀態(tài)。二、申請(qǐng)人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批的同意處于緩繳狀態(tài)下,本人滿足建議住房公積金帳戶(hù)12含12個(gè)月以上,且足額正常繳存公積金12含12個(gè)月以上。三、貸款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果要運(yùn)用公積金買(mǎi)房子,要提前了解下北京公積金貸款條件??纯词欠駶M足北京公積金貸款條件再進(jìn)行相關(guān)的辦理。在辦理過(guò)程中,如果有不明白的問(wèn)題,可以到北京公積金管理中心進(jìn)行咨詢(xún)。也可以通過(guò)公積金官方網(wǎng)站,或者熱線電話進(jìn)行咨詢(xún)。

2024-09-03 16:23:22
人壽保險(xiǎn)知識(shí) 北京住房公積金管理中心電話96155
摘要:96155客戶(hù)服務(wù)熱線于2006年2月開(kāi)通,是北京住房公積金中心通過(guò)電話方式向社會(huì)提供住房公積金服務(wù)的綜合平臺(tái)和服務(wù)窗口,也是全國(guó)住房公積金系統(tǒng)中第一家經(jīng)通信管理部門(mén)批準(zhǔn)使用5位短號(hào)碼的住房公積金專(zhuān)業(yè)服務(wù)熱線。當(dāng)前 96155客戶(hù)服務(wù)熱線的服務(wù)內(nèi)容主要有:1、24小時(shí)自動(dòng)語(yǔ)音服務(wù)自助語(yǔ)音服務(wù)包括:自由還款方式下的個(gè)人貸款查詢(xún)和月還款額預(yù)約,及住房公積金帳戶(hù)查詢(xún)業(yè)務(wù)。目前每日約為1700人次提供個(gè)人貸款查詢(xún)和月還款額預(yù)約服務(wù),為1400人次提供住房公積金自助查詢(xún)服務(wù)。2、人工咨詢(xún)服務(wù)提供關(guān)于住房公積金繳存、提取、轉(zhuǎn)移、貸款以及其他住房公積金業(yè)務(wù)的政策解釋、業(yè)務(wù)咨詢(xún)等服務(wù)。目前每日約為1400人次提供人工咨詢(xún)服務(wù)。人工咨詢(xún)服務(wù)時(shí)間:每個(gè)工作日8:00--22:00。3、服務(wù)投訴受理人工咨詢(xún)服務(wù)時(shí)間內(nèi)同時(shí)受理客戶(hù)對(duì)中心下屬部門(mén)的服務(wù)投訴。4、信息修改人工咨詢(xún)服務(wù)時(shí)間內(nèi)同時(shí)受理個(gè)人基礎(chǔ)信息的變更申請(qǐng)。相關(guān)鏈接北京住房公積金結(jié)息對(duì)賬單常見(jiàn)問(wèn)題●沒(méi)有收到對(duì)賬單的處理辦法住房公積金結(jié)息對(duì)賬單的郵寄時(shí)間是每年的7月1日至8月31日,如果逾期沒(méi)有收到對(duì)賬單,可以通過(guò)以下方式獲?。?ul>
  • 1、由單位經(jīng)辦人到所屬管理部索取;
  • 2、本人持身份證件到所屬分中心或管理部打印本年度對(duì)賬單。
  • 3、對(duì)于已經(jīng)成功領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡的繳存職工,可以直接登錄住房公積金網(wǎng)站在住房公積金查詢(xún)功能中查詢(xún)、打印對(duì)賬單。
  • ●利息計(jì)算管理中心對(duì)繳存職工存入個(gè)人賬戶(hù)的住房公積金,自到帳確認(rèn)之日起開(kāi)始計(jì)息。利率按照人民銀行掛牌公告的存款利率,當(dāng)年繳存的住房公積金按照活期存款利率計(jì)息,上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按照定期三個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金賬戶(hù)封存期間,住房公積金照常計(jì)息?!裣胍樵?xún)繳存歷史明細(xì)的方法
    • 1、委托單位經(jīng)辦人到所屬管理部查詢(xún)歷史明細(xì);
    • 2、本人持身份證件到所屬分中心或管理部查詢(xún)歷史明細(xì);
    • 3、對(duì)于已經(jīng)成功領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡的繳存職工,可以直接登錄住房公積金網(wǎng)站在住房公積金查詢(xún)功能中查詢(xún)、打印歷史明細(xì)。
    ●更改對(duì)賬單郵寄地址的方法已經(jīng)成功辦理聯(lián)名卡的繳存人,可登錄北京住房公積金網(wǎng)站在“個(gè)人住房公積金查詢(xún)”功能中直接變更。還沒(méi)有辦理聯(lián)名卡的繳存人,可委托單位經(jīng)辦人或本人直接到所屬公積金管理部門(mén)辦理變更手續(xù)。以上問(wèn)題若有不明之處,可以登陸北京住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢(xún);同時(shí)北京市民若遇到任何有關(guān)住房公積金的問(wèn)題都可以撥打客戶(hù)服務(wù)熱線96155進(jìn)行咨詢(xún)。
    2024-09-03 16:23:22
    認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 關(guān)于長(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算器
    摘要:在選擇公積金貸款買(mǎi)房之后,首先用相關(guān)的計(jì)算器來(lái)合理的進(jìn)行貸款金額的計(jì)算能夠有效的幫助我們合理進(jìn)行貸款,以長(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算器為例,具體如何使用,我們?cè)谑褂瞄L(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算器過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。一、長(zhǎng)沙公積金貸款上限最高50萬(wàn)。二、貸款額度及年限確定原則:  職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款,其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算,但不得超過(guò)最高貸款額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為:可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬號(hào)余額)*2??少J額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的,其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定。三、住房公積金貸款利率是多少?  五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低得多,這也是公積金貸款越來(lái)越受住房公積金繳存職工歡迎的主要原因,但是對(duì)于住房公積金貸款額度的計(jì)算方法,各地規(guī)定都不一樣。現(xiàn)在我們以長(zhǎng)沙住房公積金貸款額度計(jì)算方法為例給大家簡(jiǎn)單介紹一下:職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款,其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算,但不得超過(guò)最高貸款額度50萬(wàn)元。計(jì)算公式為:可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額)*2可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的,其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定。按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。了解長(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算器幫助我們更加清晰的掌握使用公積金貸款的相關(guān)細(xì)則。
    2024-09-03 16:23:22
    家財(cái)保險(xiǎn)知識(shí) 合肥公積金管理中心貸款申報(bào)須知
    摘要:合肥市住房公積金管理中心為市政府直屬事業(yè)單位。中心本部設(shè)辦公室、歸集處、房貸處、計(jì)財(cái)處、信息處、監(jiān)督處、資金管理處和業(yè)務(wù)服務(wù)處等八個(gè)處室;下設(shè)鐵路分中心、巢湖分中心和肥東縣管理部、肥西縣管理部、長(zhǎng)豐縣管理部、廬江縣管理部。我市住房公積金管理實(shí)行“管委會(huì)決策、管理中心運(yùn)行、銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、財(cái)政部門(mén)監(jiān)督”的原則。
     

    新建商品房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)須知

    一、貸款條件

    1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;2、申貸人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農(nóng)行綠都支行、徽行長(zhǎng)江路支行、交行省營(yíng)業(yè)部、中行省營(yíng)業(yè)部等銀行有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議);3 、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽(yù)良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;4、首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行,并具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。5、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的,其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。7、申貸人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。

    二、貸款額度、期限及利率

    1、 最高額度:借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬(wàn)元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬(wàn)元,借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限,共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍;最長(zhǎng)期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。2 、利率:以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見(jiàn)還款金額表)。3、貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。

    三、填寫(xiě)注意事項(xiàng)

    1、戶(hù)口所在地具體填寫(xiě)派出所名稱(chēng);2、 所有表格、證明均需用黑色水筆或鋼筆填寫(xiě),涂改無(wú)效。3、 申請(qǐng)貸款時(shí)借款人、共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人夫妻雙方須同時(shí)到場(chǎng)簽字。若委托他人代簽,須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》。

    四、個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用

    1、印花稅:貸款額的0.05‰。(銀行代收,上繳稅務(wù)部門(mén))2、擔(dān)保費(fèi):辦理住房公積金貸款免收擔(dān)保費(fèi);如個(gè)人因信用不良無(wú)法申辦貸款的借款人,可向擔(dān)保公司申請(qǐng)信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保,則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取,最低300元;3、保險(xiǎn)自愿辦理。

    注意事項(xiàng)及所需材料

    1.借款人住房公積金卡須查驗(yàn)原件,為開(kāi)通激活后的徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡(即新設(shè)置過(guò)密碼)2.《新建商品房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表》一份3.夫妻雙方身份證查驗(yàn)原件并需要4份復(fù)印件。身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證,二代證正反面均復(fù)印4.婚姻證明文書(shū)。已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份;未婚需提供個(gè)人未婚證明(有效期1個(gè)月)原件1份,復(fù)印件4份,離異等原因現(xiàn)單身的,5.除提供離婚證及法院判決或調(diào)解文書(shū)等原件查驗(yàn)、復(fù)印件4份外,還須提供未再婚證明原件(有效期1個(gè)月)1份,復(fù)印件4份。6.戶(hù)口本原件需查驗(yàn),復(fù)印件4份。須復(fù)印首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)。7.開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù),原件需查驗(yàn),復(fù)印件4份。8.購(gòu)房合同(含網(wǎng)上備案確認(rèn)單)原件1份,復(fù)印件3份。注意購(gòu)房合同必須備案。9.夫妻雙方收入證明原件1份,復(fù)印件2份10.還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)11.住房公積金繳存情況證明12.配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶(hù)繳存的需提供住房公積金繳存情況證明
    2024-09-03 16:23:22
    認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 無(wú)錫住房公積金貸款額度如何計(jì)算
    摘要:公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。很多人會(huì)買(mǎi)房子會(huì)選擇使用公積金貸款,但是無(wú)錫很多朋友卻對(duì)無(wú)錫住房公積金貸款額度如何計(jì)算并不十分了解,本文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。無(wú)錫公積金貸款額度計(jì)算方法按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的,所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn),按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。(二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)1、職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%。注1:存量住房(二手住房)以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);注2:商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的,其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)算。公積金貸款的最高貸款額度(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元。(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。首次使用公積金貸款可貸額度是多少職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房,面積在90平方米(含)以下,能提供產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的其購(gòu)買(mǎi)住房為首套住房證明,其已付房款比例達(dá)到規(guī)定的最低首付款比例的,夫妻一方符合公積金貸款條件但可貸款額度計(jì)算不足30萬(wàn)元的,貸款額度最多可放寬至30萬(wàn)元;夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計(jì)算不足50萬(wàn)元,貸款額度最多可放寬至50萬(wàn)元。城市低收入家庭公積金貸款額度最高為多少經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘U闲姓鞴懿块T(mén)審核確定的,符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請(qǐng)人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘U闲姓鞴懿块T(mén)審核確定的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》加蓋印章的復(fù)印件,在符合上述首付比例的情況下,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不足30萬(wàn)元的,貸款額度最多可放寬至30萬(wàn)元;夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計(jì)算不足50萬(wàn)元,貸款額度最多可放寬至50萬(wàn)元。外地公積金轉(zhuǎn)移至無(wú)錫貸款需要哪些條件借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的,轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存,且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無(wú)欠繳,其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月,即可申辦公積金貸款。4月1日起 無(wú)錫本市公積金還貸改為銀行辦記者從無(wú)錫市住房公積金管理中心獲悉,從4月1日起,本市以下銀行發(fā)放的住房貸款(包括公積金住房貸款和商業(yè)性住房貸款)公積金中心將全部采用委托還貸的方式辦理,中心不再受理柜面還貸申請(qǐng)。本市銀行為工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、江蘇銀行、中信銀行、無(wú)錫農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行及宜興農(nóng)商行、浦發(fā)銀行。
    2024-09-03 16:23:22
    認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 住房公積金龍卡使用誤區(qū)盤(pán)點(diǎn)
    摘要:自去年開(kāi)始換發(fā)住房公積金新龍卡以來(lái),在新卡使用過(guò)程中,很多人存在誤區(qū)。本文將為您詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)住房公積金龍卡使用誤區(qū)有哪些。誤區(qū)1:住房公積金龍卡一個(gè)密碼正解:住房公積金龍卡有兩個(gè)賬戶(hù),兩個(gè)密碼。一個(gè)是住房公積金賬戶(hù)密碼,初始密碼是6個(gè)0,必須由本人修改初始密碼后才能辦理公積金的相關(guān)業(yè)務(wù);另一個(gè)密碼是建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)密碼,系統(tǒng)對(duì)新卡統(tǒng)一預(yù)設(shè)初始密碼,職工申領(lǐng)新卡時(shí)需在柜臺(tái)辦理密碼設(shè)置手續(xù),才能使用。誤區(qū)2:住房公積金龍卡密碼無(wú)需激活正解:首次使用新卡兩個(gè)賬戶(hù)密碼均需激活,才能繼續(xù)辦理業(yè)務(wù)。職工申領(lǐng)新卡時(shí),在柜臺(tái)需同時(shí)辦理公積金賬戶(hù)與儲(chǔ)蓄賬戶(hù)的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù),關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理完畢才能繼續(xù)辦理公積金業(yè)務(wù)。住房公積金賬戶(hù):首次密碼修改需由本人攜帶身份證和新卡到住房公積金管理中心所屬管理部任一網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)進(jìn)行修改,密碼修改業(yè)務(wù)可以與住房公積金其他業(yè)務(wù)同時(shí)辦理。職工再次更改住房公積金賬戶(hù)密碼,可持住房公積金龍卡到公積金中心任一管理部營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)或觸摸屏辦理。儲(chǔ)蓄賬戶(hù):首次激活應(yīng)持本人身份證和新卡到建設(shè)銀行任一儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理儲(chǔ)蓄賬戶(hù)激活手續(xù)并設(shè)置儲(chǔ)蓄賬戶(hù)密碼。再次修改密碼,可到建設(shè)銀行所屬儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)的自助機(jī)或柜臺(tái)更改儲(chǔ)蓄賬戶(hù)密碼。誤區(qū)3:住房公積金新龍卡換后卡號(hào)變了正解:持住房公積金龍卡的職工更換新卡后卡號(hào)不變。職工在換卡前,拿老卡與貸款銀行簽訂的貸款還款代扣協(xié)議、委托提取協(xié)議等各項(xiàng)住房公積金或金融業(yè)務(wù)服務(wù),均不受換卡影響,換新卡后無(wú)需再到貸款銀行做變更手續(xù)。誤區(qū)4:換卡太麻煩,不換也行正解:職工換新卡只需帶原住房公積金龍卡和身份證到建設(shè)銀行任一儲(chǔ)蓄所辦理即可,全市260多個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均可辦理,制發(fā)只需7-9個(gè)工作日。新卡帶有IC芯片,防克隆、防偽造、防消磁,在使用時(shí)更加安全。隨著新卡使用面的擴(kuò)大,市公積金中心將適時(shí)停止使用老卡,提醒大家,還沒(méi)有申領(lǐng)新卡的職工盡快辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。住房公積金貸款申辦流程一、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;6、公積金中心要求提供的其他資料。二、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。三、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。四、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。五、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
    2024-09-03 16:23:22
    認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 重慶住房公積金貸款條件和流程全解
    摘要:

    公積金貸款因利率低于商貸,成為很多購(gòu)房者的首選。那你了解住房公積金貸款的條件和流程么,下面小編領(lǐng)大家具體說(shuō)說(shuō)重慶住房公積金貸款條件和流程,希望提供的信息對(duì)大家有所幫助。

    重慶住房公積金貸款條件

    1、有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。

    重慶住房公積金限制貸款條件

    1、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸;2、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸,因此,職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無(wú)公積金個(gè)貸余額。

    重慶住房公積金貸款流程

    重慶一手房住房公積金貸款流程1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位,也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理貸款的有關(guān)事宜,測(cè)算可貸額度和期限。2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件,同時(shí)攜原件備驗(yàn)。3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后,按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶(hù)。重慶二手房住房公積金貸款流程1、購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢(xún)辦理二手房貸款的有關(guān)事宜,初步測(cè)算可貸額度和期限。2、借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě),同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后,出具《價(jià)格評(píng)估通知書(shū)》。3、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估,評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4、依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限,并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房自籌資金部分存入指定專(zhuān)戶(hù),取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。5、公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話,并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。6、借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間,到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)保或貸款綜合保險(xiǎn)。7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、抵押登記手續(xù)。8、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶(hù)。以上是重慶住房公積金貸款條件和流程的全部信息,如果還有其他不明白的地方,請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)重慶住房公積金查詢(xún)專(zhuān)題。
    2024-09-03 16:23:22
    認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 北京公積金貸款計(jì)算器簡(jiǎn)單介紹
    摘要:

    現(xiàn)在大多數(shù)是用公積金按揭貸款買(mǎi)房子的,什么方式能夠最大的利用公積金呢?能使我們得到更大的優(yōu)惠。公積金有幾種還款方式呢?怎么計(jì)算還貸金額呢?北京公積金貸款計(jì)算器具體有什么用處呢?這里主要介紹下什么是北京公積金貸款計(jì)算器,及還款方式還款方法。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度,具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),歸職工個(gè)人所有。中國(guó)人民銀行決定,自2012年7月6日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2012-6-8后執(zhí)行):公積金貸款計(jì)算器5年及5年期以下年利率: 4.2%5年期以上貸款年利率: 4.7%下面說(shuō)下兩種常用的計(jì)算方法等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]自由還款法自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。但是還是有些提醒公積金貸款買(mǎi)房提前還貸需要了解的問(wèn)題。公積金貸款買(mǎi)房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù),一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買(mǎi)房后,如何提前還貸,是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種:已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中,申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的,每次還貸最低限額為一萬(wàn)元,且不得低于12個(gè)月的貸款本息額,每年限還貸一次。此外,正常還款一年以上的借款人,也可提取住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸,但只能進(jìn)行一次。如果要買(mǎi)房子,而且采用公積金按揭還貸的話,一定先了解下還款方式,通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算下每個(gè)月要還多少,跟自己的預(yù)算有多大的出入。北京公積金貸款計(jì)算器可以去北京公積金網(wǎng)上查看,或者很多網(wǎng)站也有這樣的小工具,方便大眾計(jì)算房貸。

    2024-09-03 16:23:22
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