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約有442項符合搜索公積金貸款的查詢結果，以下是第181-190項。

認識保險 2014年住房公積金政策調整情況匯總: 摘要：2013年底以來，我國中央及各地地方政府陸續公布住房公積金新政。比如，中央國家機關住房資金管理中心出臺新規，宣布從今年起對第二次使用公積金貸款作出限制性規定；青島市宣布適度收緊住房公積金貸款申請標準和貸款額度，新增個人貸款余額倍數法計算公積金貸款額度；蘇州住房公積金貸款政策頻頻收緊，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二次住房貸款首付需五成，利率上浮1.1倍；等等。本文將為您介紹2014年住房公積金政策調整情況匯總。青島2014年適度收緊住房公積金貸款從3月10號開始，青島市將適度收緊住房公積金貸款申請標準和貸款額度，新增個人貸款余額倍數法計算公積金貸款額度。調整后，借款人獲得公積金貸款申請資格由建立住房公積金賬戶6個月延長至12個月；貸款申請人購買商品住房時，貸款額度最高為公積金賬戶余額的15倍；貸款申請人購買經濟適用住房時，貸款額度最高為公積金賬戶余額的20倍；借款人僅本人符合申請貸款條件的，購買新建商品住房貸款額度最高為36萬元，購買二手住房貸款額度最高為21萬元。另外，失業人群提取公積金的條件由3年以上縮短為2年，職工父母及子女將不再允許提取住房公積金。蘇州二套房用公積金貸款政策不變貸款利率上浮1.1倍2013年1月前后，蘇州住房公積金貸款政策頻頻收緊。蘇州公積金貸款最高可貸80萬的政策于已經于1月中旬取消。住房公積金中心表示：“目前蘇州市區公積金中心政策并沒有改變，也沒有接到貸款需延長繳存時間和留底資金提高的通知……另外，貸款最高額度由住房公積金管委會規定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元。”據相關報道稱，此前80萬的最高貸款額度為階段性政策，根據實際運用情況而恢復成老政策，這也受到放貸量增長的影響。另外，隨著蘇州各大商業銀行對二套房貸款的“避而不見”，不少剛需改善置業者開始多方尋求貸款渠道，公積金成為首要的考慮方式。目前，蘇州二套房用公積金貸款政策保持不變，即“職工首次使用公積金貸款結清后，可以再次申請公積金貸款。二次住房貸款首付需五成，利率上浮1.1倍。三套房不予受理。”武漢住房公積金政策調整首套房認房又認貸武漢公積金新政有松有緊：二手房貸款額度提高，最高貸款比例提至80%；首次適度支持改善性住房消費，繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對公積金首套房貸款認定收緊，需同時滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒有房產兩個條件。武漢住房公積金中心表示，調整的目的是為了重點支持繳存職工家庭的首套基本剛性住房需求，有條件支持第二套改善性住房，堅決遏制投資投機性購房。2014廣州住房公積金貸款政策未有任何變化目前廣州公積金貸款政策未有任何變化。據介紹，廣州公積金貸款目前對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。此外，在滿足貸款條件的前提下，首套房公積金貸款結清后，可再次申請公積金貸款，兩次之間沒有時間間隔要求。不過，廣州住房公積金貸款以職工誠信記錄作為重要審批依據。以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，在全額退款滿2年后才可申請住房公積金貸款；情節嚴重的，在全額退款滿5年后才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%。莆田市住房公積金管理政策部分調整從市住房公積金管理中心獲悉，隨著房地產市場升溫，繳存職工住房公積金提取，貸款數額劇增，截至去年底，我市住房公積金個貸使用率達88.53%。為加強住房公積金管理，防范資金流動性風險，根據上級有關精神，決定對我市住房公積金管理政策進行部分調整，新政策從2014年2月1日開始執行。調整的政策如下：（1）職工在本市購建自住住房申請住房公積金貸款，必須提供職工家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女，下同）及其他產權共有人在購建房所在地及戶籍所在地（不含現役軍人及異地的戶籍）的房屋登記信息證明，購建房所在地及戶籍所在地分莆田市區及仙游縣兩區域，房屋登記信息證明以市房地產管理部門及仙游縣房地產管理部門出具的為準；（2）職工購買首套房的認定，必須是職工家庭成員及其他產權共有人未曾使用過住房公積金貸款及近5年內（含5年）未曾使用過商業銀行的住房按揭（抵押）貸款，且經房地產管理部門出具職工家庭成員及其他產權共有人名下無成套住房的房屋登記信息證明；（3）職工購買第二套改善型自住住房的認定，必須是職工家庭成員及其他產權共有人名下僅持有一套住房，該套住房的人均住房建筑面積（以職工家庭成員計）低于統計部門公布的上一年度莆田市城鎮人均住房建筑面積，且新購建住房為改善型普通自住房（建筑面積≤144m2）；（4）職工家庭成員及其他產權共有人已使用過住房公積金貸款購房，須結清住房公積金貸款滿5年后，方可再次申請住房公積金貸款；（5）離異的職工，須離婚時間滿1年后，方可申請住房公積金貸款；（6）職工在申請及償還住房公積金貸款期間，借款人本人的個人賬戶余額應留存不少于12個月的繳存額；（7）職工購買第二套改善型自住住房，夫妻雙方均有繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為35萬元；（8）單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，住房公積金最高貸款額度為30萬元；（9）住房公積金貸款期限按申請住房公積金貸款時點至共同還款人法定退休年齡時點計算，以期限最短的為準。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險濟寧個人住房公積金貸款條件及流程介紹: 摘要：凡按時足額繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、大修、翻建自住住房的，均可申請公積金貸款。但是，對于濟寧個人住房公積金貸款申請條件是有一定限制，而且辦理貸款也需要提交一些資料。本文將對這些問題進行介紹。申請濟寧公積金貸款必須具備下列條件（一）按時足額繳存住房公積金在1年以上（包括1年）；（二）具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協議及相關證明材料，并且其合同或協議簽訂時間在2年以內；（三）有穩定的職業和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力；（四）有可靠的擔保；（五）購買商品房或經濟適用房的，須有不低于30%的首付款；購買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于40%的首付款；建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金；（六）沒有尚未還清并且數額較大，可能影響貸款償還能力的債務。借款申請人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請人。共同借款申請人應當提供長期共同居住的有效證明。濟寧住房公積金貸款流程及申請資料公積金貸款由管理中心委托商業銀行承辦。管理中心委托商業銀行承辦公積金貸款，應當與受委托銀行簽訂書面合同。管理中心應當設立公積金貸款審查委員會（以下簡稱貸審會），貸審會由管理中心負責人及其業務科室負責人并邀請有關金融機構的專家組成。貸審會的工作規則由管理中心制定。借款申請人申請公積金貸款，應向管理中心委托的銀行或管理中心設立的公積金貸款受理網點提出申請，并提交下列資料：（一）合法身份證明；（二）住房公積金繳存證明；（三）婚姻證明；（四）穩定的經濟收入證明；（五）購買住房合同或建造、大修、翻建住房審批手續和合同；（六）購買住房的首期付款收據或建造、大修、翻建住房的自有資金存款證明；（七）抵（質）押物清單、權屬證明及處分權人同意抵（質）押證明；抵（質）押物需要評估的，出具有效評估報告。公積金貸款實行分級審批制度。受托銀行或公積金貸款受理網點接到公積金貸款申請資料后，審查申請資料的完整性、真實性與合法性；管理中心的信貸機構對申請資料進行復核，并確定貸款額度、期限、擔保方式等內容；貸審會或管理中心主要負責人對貸款進行審批。準予發放貸款的，管理中心應向受托銀行出具《個人住房公積金貸款委托通知書》。受托銀行應在規定時間內，按照《個人住房公積金貸款委托通知書》的委托內容，與借款人和保證人當面分別簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》、《質押合同》。合同簽訂后，受托銀行應在三日內將所貸資金以轉帳方式撥付到位。; #濟寧公積金 #公積金貸款 #公積金手續
2024-09-03 16:23:22

認識保險商業貸款怎么轉公積金貸款？有什么條件？: 摘要：人人都要住房子，然而，現如今的房價居高不下，很多人拿不出全款買房，所以只有貸款買房子，貸款分為商業貸款與公積金貸款，商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。而公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。麗麗最近想將自己的商業貸款轉為公積金貸款，于是，莉莉想問，商業貸款怎么轉公積金貸款？商業貸款轉公積金貸款有什么條件嗎？接下來，開心保小編就為大家介紹一下。
商業貸款怎么轉公積金貸款
符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。
轉貸應具備6種條件
1、原商業貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上；3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目；4、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；6、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。
8家銀行可辦理
目前，受理“轉貸”的銀行包括工行、建行、農行、中行、交行、招行、中信實業、武漢市商業銀行等8家。其它銀行向個人發放住房商業貸款的，暫時還不能辦理轉貸。; #商業貸款 #公積金貸款 #公積金 #住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險怎樣辦理公積金貸款？需要什么資料？: 摘要：住房產業已經成為國民經濟新的增長點，由于現時國內住房價格和其他因素等問題，住房公積金貸款成為一個熱點關注問題，人們選擇使用住房公積金貸款來進行購房融資，因此，怎樣辦理公積金貸款成為了人們越來越關心的問題，那么，究竟怎樣辦理公積金貸款呢？接下來開心保小編將為您介紹。
怎樣辦理公積金貸款
A.買一手房：借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表——資金中心審查貸款資格（5個工作日）——承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）——承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同——借款人辦理抵押登記和房產保險——承辦銀行放貸——購房者還款——清戶。B.買二手房：申請人與賣房簽訂房產買賣合同，并向中介公司申請 ——中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續——資金中心審查貸款資格——承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》——評估機構對物業評估的確認——借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險——中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，并將他項權證交銀行收押——承辦銀行放貸——購房者還款——清戶。
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章并提交：（1）借款人身份證、戶口簿原件及復印；（2）合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件；（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）；（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等；（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房，還需提供：（1）申請人家庭收入證明或納稅證明；（2）提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》。; #公積金貸款 #公積金 #住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險二手房住房公積金貸款申請條件及流程介紹: 摘要：由于房價高漲不下，現在許多人都在購買二手房，妮妮就是其中之一，由于妮妮的公司為妮妮上繳了住房公積金，于是妮妮想申請二手房住房公積金貸款，那么，二手房住房公積金貸款的流程是怎樣的？需要什么資料呢？二手房住房公積金貸款申請條件借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。二手房住房公積金貸款申請流程提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；資料提交管理中心審批，進行初審；初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。二手房住房公積金貸款申請材料1、夫妻雙方或房產共有人經濟收入明明度加蓋單位公章（各1式2份）。2、借款人、配偶或房產共有人的身份證復印件（3份）。3、婚姻關況證明（已婚提供結婚證；離婚提供離婚證/自愿離婚協議/民事調解書/法院判決書；未婚提供戶口所在民政部門未婚證明）（2份）。4、個人征信報告（借款人、配偶或房產共有人持身份證原件到商業性銀行或中國人民銀行開具）（2份）。5、已辦理二手房房產過戶手續的（提供已過戶的房地產復印件、交易過戶的契稅通用完稅證）；未辦理二手房房產過戶手續的（提供公正處公證過的房屋買賣協議）（2份）。6、以現房作抵押的提供房產證、土地使用證或房產證、上市交易許可證，房產證所有人或共有人身份證復印件（2份）。7、以住房公積金作質押擔保的提供質押擔保人身份證復印件（2份）。; #住房公積金 #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款擔保公司相關知識匯總: 摘要：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。使用公積金貸款購房是多數市民選擇的購房方式，然而，有的人并不能很好的搞懂公積金貸款的流程及手續，現在好了，只要職工申請公積金貸款由擔保公司擔保，將不再需要第三方自然人擔保，同時也不需用提供其他現房抵押，只要借款人向臨沂市房地產置業擔保有限公司申請擔保，借款人就可方便、快捷的申請到公積金貸款。一、什么是住房公積金貸款擔保住房公積金貸款擔保是指住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）根據個人住房貸款申請人的要求，與購房人簽訂抵押擔保合同，為其申請的個人住房公積金貸款提供保證擔保的行為。二、公積金貸款擔保公司業務種類目前住房公積金貸款擔保類型主要包括新建商品房擔保、二手房擔保、開發項目期間責任擔保等形式。三、公積金貸款擔保公司擔保方式目前購房貸款主要有兩種方式：一是用所購住房抵押，二是擔保公司擔保方式。四、公積金貸款擔保公司擔保好處由公積金貸款擔保公司擔保申請公積金貸款手續簡便，省心省力、費用低廉。貸款五年（含五年）以下的，擔保服務費按貸款額的4‰收取；貸款五年以上的，擔保服務費按貸款額的5‰收取。假如您貸款10萬元，擔保公司只收取四、五百元的擔保費。這個收費標準與其他市地相比也是較低的，而且是一次性收取。擔保公司提供的住房貸款擔保業務除了個人住房公積金貸款擔保外，還根據借款人的需要，提供個人住房商業貸款擔保以及二者組合貸款擔保。; #公積金貸款 #公積金 #住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險 2012最新公積金貸款計算器介紹: 摘要：
公積金貸款是很多貸款買房的工薪階層的一項福利政策，但是計算公積金貸款確實一件令人頭疼的事情，擁有公積金貸款計算器卻會給這項工作帶來很多便利，下面小編給大家簡單介紹一下2012最新公積金貸款計算器。
2012最新公積金貸款計算器簡介
2012最新公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
公積金貸款計算方式有幾種？
等額本金還款等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率等額本息還款等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金貸款利率是多少？
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2012-6-8后執行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%
公積金貸款的注意事項
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。以上是2012年最新公積金貸款計算器的介紹，如果你對公積金貸款還有什么疑問的話，請關注開心保網住房公積金專題。; #公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識杭州公積金貸款額度上限是多少: 摘要：
公積金貸款不僅僅用于購買房屋，也可以公積金貸款買車，是很實用的貸款方式。經常有用戶來杭州住房公積金的額度是多少這樣的問題，為此給大家詳細總結一下。一、杭州公積金貸款上限最高80萬。根據杭州市規定，辦理公積金貸款的，需繳納公積金滿1年以上。在外地繳存的公積金，來杭州工作后，需本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，在杭州正常繳納公積金后，可以在杭州合并計算繳存時間。職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬元。二、可貸額度限額的標準（一）、職工連續繳存住房公積金滿1年，且自2013年10月1日起月繳存額在132元（2012年杭州市市區最低月工資標準1310元×5％的2倍）及以上的，可按規定申請住房公積金貸款。（二）、具體可貸額度依據職工月繳存額、房價、首付款比例及個人信用狀況等因素綜合確定。根據杭州市統計局公布的2012年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標準（56417元），可貸額度限額的相應月繳存額標準為：1．職工月繳存額低于470元（2012年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標準56417元/12×5％的2倍）的，最高可貸額度為15萬元；2．職工月繳存額高于470元（含）、低于1128元（2012年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標準56417元/12×12％的2倍）的，最高可貸額度為30萬元；3．職工月繳存額高于1128元（含）的，最高可貸額度為50萬元；4．職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計可貸額度不得超過80萬元。杭州公積金貸款額度上限是多少？10月1日之后，市公積金的最低月繳存額則由192元降至110元，最高貸款額度月繳存額標準將由438元提至879元。快房網首席評論員大老哥說：“從一定程度上來說，市公積金貸款的受益面擴大了，降低了可貸款最低額度，但同時提高了可貸款的最高門檻，對月繳納市公積金在439到879元之間的購房者影響比較大，貸款額度減少了20萬元。”杭州市公積金可貸額度及月繳存額標準調整，對樓市的影響并不大。據杭州多家中介公司統計數據顯示，公積金住房貸款在整個貸款中占10%左右。杭州公積金貸款額度上限是多少？“市公積金貸款所占比例并不高，目前公積金貸款難度大，越來越多的購房者選擇商業貸款。”據了解，該標準的執行以公積金中心的受理時間為準。杭州公積金貸款額度上限是多少？目前個人住房公積金貸款利率，5年以下(含五年)為3.33%，5年以上為3.87%。不少首次置業的剛需人群都會選擇公積金貸款，來減輕還貸壓力。; #公積金貸款 #貸款額度 #杭州公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險辦理商業貸款轉公積金貸款條件是什么: 摘要：
商業貸款轉公積金貸款含義
商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指在我市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。
開展商轉公貸款的好處有哪些
未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業性住房貸款，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金，有的已符合公積金條件，為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，市住房公積金管理中心于2008年下半年推出了商轉公貸款業務，以滿足職工辦理轉貸的需求，充分發揮住房公積金的保障作用。考慮到部分職工在轉貸過程中的籌資困難，經與受托銀行、擔保公司、房產登記中心協調，經過一段時間的準備，再次創新推出以貸沖貸的商轉公貸款方式，在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉。
辦理方式主要有哪些
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。
兩種方式如何選擇
先還后貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需占50%以上份額）。以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，因此中心采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。目前在市區建行辦理的商貸已經可選擇以貸沖貸方式。在市區建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可采取先還后貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能采取先還后貸方式。
哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式
商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。
期房能否辦理商轉公貸款
商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現房后辦理商轉公貸款。
辦理商轉公貸款需要具備的條件
申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：（一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續。（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。; #商業貸款 #公積金貸款 #貸款條件
2024-09-03 16:23:22

認識保險用住房公積金貸款如何選擇還款方式？: 摘要：住房公積金貸款比商業貸款利率低，同時比同期銀行存款利率還要低，所以深受人們的青睞。用住房公積金貸款以后就涉及到如何還款的問題。目前，住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額本息還款方式和每月等額本金還款方式兩種，借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。那么。這兩種還款方式具體怎么樣？如何選擇呢？
每月等額本息還款方式：
借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數/(1+月利率)^還款總月數-1]例：住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年利率為4.5%，每月計息一次，每月應向銀行還款的數額為多少?如何計算?解：月利率=4.5%/12=0.375%；每月還款額=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預期收入變化不大的職工。
每月等額本金還款方式
借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)× 月利率以上述為例，住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，貸款年利率為4.5%，首月還款3625元，末月還款2509.38元。這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強，但預期收入下降的職工。借款人償還貸款時，應當按借款合同約定的還款日期，提前將應還貸款本息存入其開設的還款賬戶，受委托銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。
怎樣選擇兩種還款方式
相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，無論哪種計息方法都是根據剩余本金和本金實際占用天數，按原借款合同約定期限的相應利率計算利息。借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。
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蘇州用住房公積金貸款如何還款
為方便有這些需求的市民，市住房公積金管理中心從2011年3月28日起對原有的還款方式進行了兩個方面的調整：一是借款人在借款合同履行期限內，允許變更一次還款方式，即等額本金和等額本息兩種還款方式可以相互變更。組合貸款中商業貸款的還款方式變更以貸款銀行規定辦理；二是借款人新申請辦理住房公積金組合貸款時，原規定住房公積金貸款部分與商業貸款部分的還款方式必須一致，現調整為借款人可以根據自己的意愿分別選擇還款方式，即等額本金或等額本息。公積金管理中心提示，要想辦理變更手續，借款人要將借款合同、身份證原件提供給貸款銀行，貸款銀行對借款人提供的證明材料、信息進行審核，審核通過后，進入業務系統辦理變更。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22