開心保保險網

公積金并不是我們隨便想要申請都可以通過的，一般來說公積金貸款申請是需要滿足一定的前提條件的，以鄭州公積金為例，我們來了解下關于鄭州公積金貸款申請前提有哪些。

如果你只是要確定流程的話,比較簡單: 1.排號辦理住房公積金貸款手續或認定貸款資格(二手房、轉按揭) 2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續; 3.借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議;4.住房公積金管理中心委托銀行發放貸款; 5.擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。 注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時到場。因特殊情況不能到場的,出具公證委托書。 這是鄭州市2011年7月1日開始的文件規定。如果有其他疑問,還可以問我。 至于你問的公積金放貸是否困難,這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方,如果沒有的話,那就比較簡單了。

那么我們就來看下鄭州公積金貸款申請前提吧！

1、鄭州住房公積金貸款對象：

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、鄭州住房公積金貸款條件：

(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;

(2)已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;

(3)借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金12個月以上，近期未繳不超過4個月;

(4)家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

(5)同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

(6)借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

住房公積金貸款比例

二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。 而新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的80%。

住房公積金貸款年限

最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業技術人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認以房產證所附圖紙標注的建成年份為準)，房齡加貸款期限不能超過30年。

能申請住房公積金貸款購買對象

除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

鄭州住房公積金貸款所需資料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份;如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份。

4、借款人結(離)婚證復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件及復印件2份。

7、《房屋預告登記證明》復印件2份(購高新區、經濟技術開發區房產除外)。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用于還款的銀行帳號。

了解關于鄭州公積金貸款申請的前提之后，只有滿足以上的幾點條件，才能順利的進行公積金貸款。