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近日所作的“以房養老”意愿調查的統計結果——79%的網友不會選擇“以房養老”；74%的網友不支持父母選擇“以房養老”。各大媒體在報道此事時都站在對立的立場上？以房養老保險風險集中，難題如何化解？下面小編給大家詳細解讀。

以房養老最大風險在哪？

社會輿論不看好“以房養老”，主要是站在老人的立場，譬如老人、家屬是否接受等等。但從去年9月國務院發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》提出要“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”至今，經過長時間的思考，另一個問題似乎還沒有得到社會的關注：其實，以房養老最大的風險也許是在保險公司。

以房養老保險多重難題待解

以房養老試點正式啟動十余天，市場上仍無一家保險公司推出以房養老保險產品。湖北保監局相關負責人在介紹當地試點進程時表示，正結合武漢實際，積極審慎地推動“以房養老”試點工作，擬與武漢市政府共同研究地方實施方案，出臺地方實施方案，以確保試點順利推進。但鑒于險種的復雜，這個實施方案何時出臺還無時間表。

業內人士分析，試點空轉的背后是由于該險種涉及到政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面，一家參與試點保險公司的相關工作人員曾坦言，公司最擔心未來出現法律糾紛。老年人接受以房養老的服務，身故后，子女或親屬全盤撕毀合同，不將房子交給保險公司，將會很麻煩。而且公司還得考慮未來這些房子的處理問題，從法國一家專門從事類似業務的不動產公司看，老人的這類房子賣得不好，消費者購買時會有一些心理上的障礙。

有專家還指出，該試點還面臨著房價波動帶來的定價風險。湖北省社科院經濟學所副所長葉學平說，我國的房地產市場非常微妙，誰都說不清未來的走勢，不像歐美國家市場相對平穩，這給保險公司出了很大一個難題，即如何定價。在定價時還要考慮到人的壽命問題。此外，城市房屋70年產權到期后產權歸屬也是橫亙在以房養老保險試點面前的一道難題。

中國的土地政策和房地產政策是將房屋與土地分離，這樣的政策設計也許是為未來幾十年后可能的“動遷”預先埋下伏筆。在中國，房屋本身的價值與國外無異，并不值錢。有房地產商坦言，中國的住房建筑成本，一平米2000元已屬頂級。同時，房屋買下后同樣是即刻折舊貶值。與國外不同的是，有升值潛力的土地并不屬于房主，房主買下的是“空中樓閣”，而且只有70年的使用權，這一點已經為公眾熟知。但大家可能沒有注意到，中國的住宅設計，使用年限一般只有50年。城市的土地屬于國家，這已經寫入憲法。

小編總結土地升值雖然與房主的居住不無關系，但好處卻屬于國家。這樣的土地政策和房地產政策，對辦理“以房養老”的保險公司來說，可能是一個極大的風險.