開心保保險網

眾所周知，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

國五條細則出臺等待落地期間，山東省二手房交易量井噴。如今雖然二手房交易量回落，但是上月爆發(fā)式交易帶來的后續(xù)效應開始顯現。據了解，整個三月份省城公積金貸款也創(chuàng)了今年最高額。根據公積金管理中心發(fā)的數據，上個月貸款金額52564.3萬元，比二月份多出兩個億。

據濟南市住房公積金處透露，2013年3月，濟南住房公積金完成歸集額97009.7萬元，住房公積金貸款1908筆，貸款金額52564.3萬元，對比二月份貸款金額34973萬元，增長了近兩億元，比去年同期貸款47320.5萬元相比，也增長了近一個億。公積金管理中心工作人員分析，這主要和三月份新建商品房和二手房市場交易火爆有關。

據濟南市住房公積金信貸處一名工作人員說，存量房（二手房）貸款政策同新建商品房一樣，目前公積金貸款申請都在各銀行設置了代辦點。一位工作人員透露，因為辦理貸款的手續(xù)通常都要在成交后一段時間，所以有很多3月份成交的這個月才剛剛開始辦理貸款，“從上個月開始，我們的工作也比較繁忙，每天審核的件數也比往常多了很多。”

小貼士：濟南公積金貸款如何申辦

第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。

第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。

第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五步辦理。

第四步：開具貸款承諾。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。

第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其他文件）到管理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通知單》。

第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核調查。

第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。

第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日（或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細單登記后第二次錄機。

第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位賬戶。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。