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進入2013年，中國房市的變化，各地傳來消息進行公積金調整，很多重慶市民關心重慶公積金下調，紛紛致電重慶市住房公積金管理中心，詢問究竟。

1月份以來，昆山、東莞等城市相繼發布了下調住房公積金貸款額度的通知。重慶市住房公積金管理中心在接受商報記者采訪時表示，目前我市的住房公積金政策暫無變化。

重慶市住房公積金管理中心近日發布通知，放寬首套房公積金貸款政策，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。

“除承辦銀行外，公積金中心未指定任何機構或個人代辦住房公積金貸款業務。”該負責人提醒說，借款人可通過公積金貸款樓盤獲得貸款，或直接到公積金網點申請貸款。公積金貸款樓盤及公積金網點，可在市住房公積金管理中心網站（www.cqgjj.cn）查詢。市民若有疑問，可撥打公積金服務熱線12329咨詢。

對于重慶住房公積金貸款政策的調整，不少業內人士認為，新政對重慶樓市影響不大。

重慶中鋼房產機構的董事長夏紅，明確表示，對住房公積金貸款額度提高的政策興趣不大，“用公積金購買二手房的購房者非常少。”據其介紹，成交的二手房中，全款支付和商業貸款按揭支付房款的購房比例占據了90%以上。“商業貸款買房，合同價可以用市場最低行價作為指導，可避免征稅，這是公積金貸款無法辦到的。”夏紅告訴記者，住房公積金貸款放款時間較長，業主們也不大愿意購房者買房使用公積金貸款。

不過，夏紅也同樣表示，重慶提高住房公積金貸款額度對于那些計劃用公積金貸款購買二手房的購房者來講，作用還是比較大的。“如果業主之前居住房子很小，賣掉的錢不足以支付下一套房子的首付，可能要暫緩換房計劃，或者想辦法籌措購房資金。對于首套房公積金貸款政策，不僅貸款首付由三成變成兩成，按照可貸款額度提高至25倍，貸款家庭也可以補繳賬戶余額從而解決資金問題。”

那么從整體市場來看，信貸的松動是否真的會給低迷的市場打上一劑興奮劑，拯救一蹶不振的樓市？

重慶大學房地產學院陳德強教授表示則認為，公積金貸款額度的調整在房地產宏觀調控持緊的市場條件下，有力拉動了剛需群體的購房積極性，但對于重慶樓市購房群體整體入市帶來的影響不大。“老百姓最看重的是價格，如果總價不降，昂貴的貸款利息依然讓想買房的老百姓望而卻步，房價高企不下，市場就不會有起色，老百姓也將繼續觀望。僅僅因為公積金貸款額度提高了，首付降低了，就會沖動的去購買幾十萬元的房子，這是不太可能的事情。”

對于開發商，陳德強教授表示，政策的松動對開發商的影響也有限，“開發商可以將新政的綜合利好因素作為促銷理由，但實質上的影響卻不大。”

開發商使用公積金新政——一半是海水一半是火焰

事實上，重慶不少大牌品牌開發商都不愿意接受住房公積金貸款，如保利、龍湖均在拒接公積金貸款之列。本站電訪龍湖U城詢問公積金貸款一事，置業顧問表示，“由于銀行額度已經發放完畢，公司目前不支持公積金貸款。”

住房公積金小常識：

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。

住房公積金有如下特點：

（1）普遍性，城鎮所有在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金管理中心有權責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，并可申請人民法院強制執行；

（3）專用性，《條例》明確規定：職工住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；

（4）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款；

（5）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

住房公積金管理方法

住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

住房公積金主要用途

住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。