開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

關(guān)于調(diào)整杭州市公積金貸款額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的通知，該通知明確，職工公積金月繳存額（連續(xù)6個(gè)月正常繳存）高于杭州市月繳存最低標(biāo)準(zhǔn)（110元），最高可貸額度為15萬(wàn)元，職工公積金月繳存額高于杭州市月繳存標(biāo)準(zhǔn)（879元）的，最高可貸額度為50萬(wàn)元。

《通知》稱，杭州市公積金貸款額度劃分由原來(lái)的兩檔變?yōu)槿龣n：“職工實(shí)際月繳存額（連續(xù)6個(gè)月正常繳存）高于最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)（含110元）的，最高可貸額度為15萬(wàn)元；高于336元（含）的，最高可貸額度為30萬(wàn)元，高于879元（含）的，最高可貸額度為50萬(wàn)元。”而在此前的舊標(biāo)準(zhǔn)中，申請(qǐng)人每月繳交的住房公積金≥192元（個(gè)人合計(jì)繳交）同時(shí)<438元（個(gè)人合計(jì)繳交）的，貸款的最高額度為30萬(wàn)元；申請(qǐng)人每月繳納的住房公積金≥438元（個(gè)人合計(jì)繳交）的，貸款最高額度為50萬(wàn)元。通知同時(shí)規(guī)定，職工及其配偶均繳存市住房公積金的，具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房?jī)r(jià)、首付款比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定，合計(jì)最高貸款額度為80萬(wàn)元。

市公積金的最低月繳存額則由192元降至110元，最高杭州市公積金貸款額度月繳存額標(biāo)準(zhǔn)將由438元提至879元。從一定程度上來(lái)說(shuō)，市公積金貸款的受益面擴(kuò)大了，降低了可貸款最低額度，但同時(shí)提高了可貸款的最高門檻，對(duì)月繳納市公積金在439到879元之間的購(gòu)房者影響比較大，貸款額度減少了20萬(wàn)元。“

杭州市公積金貸款額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對(duì)樓市的影響并不大。公積金住房貸款在整個(gè)貸款中占10%左右。市公積金貸款所占比例并不高，目前公積金貸款難度大，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。該標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行以公積金中心的受理時(shí)間為準(zhǔn)。目前個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含五年）為3.33%，5年以上為3.87%。不少首次置業(yè)的剛需人群都會(huì)選擇公積金貸款，來(lái)減輕還貸壓力。

杭州市公積金貸款額度

職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為80萬(wàn)。具體杭州市公積金貸款額度依據(jù)職工月繳存額、房?jī)r(jià)、首付比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。

公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定，每年10月起執(zhí)行杭州市公積金貸款額度的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。

一、杭州市公積金貸款額度

（一）住房公積金貸款實(shí)行按人、按戶限額制度。1、職工實(shí)際月繳存額高于月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，最高可貸額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為80萬(wàn)元。2、月繳存額標(biāo)準(zhǔn)以杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工月平均工資及規(guī)定繳存比例為依據(jù)計(jì)算確定，由公積金中心按年公布。（二）具體杭州市公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)、以及還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、所購(gòu)住房狀況和房?jī)r(jià)等因素確定。（三）職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

二、杭州市公積金貸款額度期限 貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人或其配偶的法定退休年齡（男滿65周歲，女滿60周歲）。

三、貸款利率 貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時(shí)不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

四、還款方式 還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體月還款額計(jì)算公式為：（一）等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1] （二）等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率。