開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

有的市民打算使用住房公積金貸款買房，公積金貸款有哪些好處呢？

使用住房公積金貸款有諸多優(yōu)勢(shì)：

1.購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬(wàn)元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬(wàn)元的貸款利息；

2.使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)首付款最低可至二成；

3.住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；

4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業(yè)務(wù)后，住房公積金每月定期自動(dòng)還款，無(wú)需往返銀行；

5.住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，不需預(yù)約，無(wú)還款金額多少、次數(shù)限制，無(wú)違約金。

住房公積金貸款額度

1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。

3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

住房公積金貸款申請(qǐng)流程

1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

2.市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

3.公積金貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

怎么辦理公積金貸款購(gòu)房？

看了公積金貸款買房的好處后，相信不少人都想知道怎么辦理公積金貸款買房，下面就為您解答這個(gè)問題。

使用住房公積金貸款購(gòu)房必須符合的條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金，購(gòu)買自住住房資金不足；

2、有相當(dāng)于購(gòu)買修建住房費(fèi)用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充)；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

4、同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領(lǐng)得房地產(chǎn)權(quán)證書交給貸款銀行收押之前，應(yīng)由售房單位提供擔(dān)保。

申請(qǐng)住房公積金貸款：首先填寫貸款申請(qǐng)書，送貨款銀行審查；然后持借款申請(qǐng)書、身份證、戶口簿向銀行辦理借款申請(qǐng)；銀行審查認(rèn)可后，通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行；最后借貸雙方簽訂借款合同和房地產(chǎn)抵押合同，并按規(guī)定辦理合同公證和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

以上就是對(duì)“公積金貸款買房有什么優(yōu)點(diǎn)”“怎么辦理公積金貸款購(gòu)房”所作的解答。

總之，公積金貸款買房的最大優(yōu)點(diǎn)在于成本較低，但是并不是每個(gè)人都可以辦理的。全國(guó)不同地區(qū)對(duì)公積金貸款買房的規(guī)定也是不同的。如果您對(duì)公積金貸款買房想進(jìn)一步了解，那建議您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐穆蓭煟麄儠?huì)給您細(xì)心面的解答。