說(shuō)起個(gè)人房貸，相信對(duì)于每一個(gè)年輕人來(lái)說(shuō)都是意義非常深刻的，因?yàn)槊鎸?duì)現(xiàn)在高額的房?jī)r(jià)，貸款買房已經(jīng)成為很多人的選擇，關(guān)于個(gè)人房貸相關(guān)政策及額度的問(wèn)題也是很多人所關(guān)注的，那么關(guān)于個(gè)人房貸相關(guān)政策是如何的呢？
個(gè)人房貸政策：

在越來(lái)越多的斷供、“棄房”現(xiàn)象發(fā)生后，數(shù)年來(lái)持續(xù)從嚴(yán)的個(gè)人房貸政策有望于今年出現(xiàn)拐點(diǎn)。日前，央行敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當(dāng)前房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象的背景下，我國(guó)金融調(diào)控部門首度發(fā)聲，力保首套房貸需求。銀行反映：大額房貸斷供較多本周一，央行召集15家主要商業(yè)銀行分管副行長(zhǎng)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，討論當(dāng)前差別化住房信貸政策。座談會(huì)上，工行和招行針對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)的問(wèn)題做交流發(fā)言，其余各家銀行做補(bǔ)充發(fā)言。被提及的主要問(wèn)題包括：按揭貸款平均定價(jià)有所提高，其中，首套住房貸款利率工行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，招行上浮7.6%，中信上浮8%；受貸款規(guī)模影響，房貸積壓不能及時(shí)放款，影響放款效率；尚未出現(xiàn)大規(guī)模棄房現(xiàn)象，但大額房貸斷供較多，銀行處置較難。買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會(huì)議召開(kāi)后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開(kāi)始了起步，各項(xiàng)住房信貸政策出臺(tái)。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。個(gè)人房貸額度：1、個(gè)人住房貸款額度的上限，按照銀行規(guī)定不能超過(guò)房屋價(jià)格的70％，這個(gè)是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個(gè)是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。2、貸款的期限最長(zhǎng)是30年，實(shí)際中20年比較普遍。3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力，不過(guò)我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行。現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開(kāi)發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。了解相關(guān)的個(gè)人房貸政策，知曉個(gè)人房貸額度，幫助我們結(jié)合自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件和房屋的總額度，更好的進(jìn)行購(gòu)房事宜。