如今買房，不論是購買新房還是二手房，都可以按揭貸款買房。但是，在辦理銀行按揭貸款的時候，新房與二手房存在著較大的區別。尤其銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。那么，鄭州小額貸款需注意些什么呢？

1、鄭州小額貸款評估價與最高貸款額。

新房就不存在評估價的問題了，主要是指二手房。二手房貸款銀行放貸時，首先得有專業的公司對所購房屋做出具有法律效應的評估價，然后銀行貸款是貸給購房者評估價的七成，而并不是合同價的七成，然后評估價的三成加上評估價和成交價的差額，就是首付款。所以說，評估價如果高于合同價的話，那么相對的，首付款就會低了。

2、鄭州小額貸款成數和利率。

目前，新房的貸款成數是首套住房首付三成，對于二手房貸款政策，說是首套住房首付三成，但是由于評估價的關系，一般最后購房者要付的首付會達到四成，兩種都是基準利率。二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。

3、鄭州小額貸款年限和貸款額度。

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

一般來說，新房購房貸款最高能夠30年，而二手房一般年限為20年左右。當然，如果二手房建筑年代比較新，也有一些經紀公司是可以幫忙貸到30年的。

在公積金貸款中，除了年限的區別外，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。

4、鄭州小額貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

而且在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。如果你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

所以，選擇一個正確的貸款銀行也非常重要。

5、鄭州小額貸款還款方式的選擇。

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

切記，貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、鄭州小額貸款收入證明與還款能力。

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

7、鄭州小額貸款借款人自身相關情況。

對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用評估考慮的方面：工作單位、工作年限、學歷、有無國家認定的職稱、繳存額度、是否擁有過住房、征信記錄等。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里王文斌提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

8、申請鄭州小額貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構（包括：評估機構、擔保機構、銀行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。