隨著現在社會的發展和進步，進行貸款買房已經成為我們生活中不再新鮮的事情，那么到底具體的申請房貸流程有哪些呢？作為現在貸款買房必需的時代，我們需要了解哪些基本的知識呢？

各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；

4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

第一步，申請人按約定比交完首付款，并與開發商簽訂購房合同。

第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。

第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。

第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。

第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。

申請人需要提供如下資料：

（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；

（2）借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；

（3）借款人及配偶收入和財產證明；

（4）購房合同和首付款收據；

（5）財產共有人抵押承諾書；

（6）銀行住房按揭貸款申請審批表。

貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。

貸款發放

簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

（1）簽訂合同 貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

（2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物后，信貸部門應按抵 （質）押物逐項登記“抵（質）押物及權證登記簿”同時根據抵（質）押價值填制“中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵（質）押人名章后，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。

（3）合同生效后填制各類會計憑證。

（4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

了解以上的申請房貸流程，是否還在貸款門前迷茫的你有了清晰的規劃了呢？