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隨著房?jī)r(jià)不斷升溫，調(diào)控的預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)烈。對(duì)于想在北京購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，新的房貸政策是他們急需了解的。

北京房貸政策有哪些新變化

京市民限購(gòu)2套，外地人員連續(xù)繳納5年社保或所得稅限購(gòu)1套自２０１１年２月１７日起，對(duì)已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

辦理購(gòu)房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》（詳見(jiàn)附件）。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

北京差別化房貸政策得到嚴(yán)格執(zhí)行

從調(diào)查基本情況看，在北京首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小，二套房貸款利率上調(diào)，三套房停貸狀況未有松動(dòng)。據(jù)調(diào)查，北京轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行普遍收緊了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度，目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個(gè)別銀行仍可以申請(qǐng)到貸款利率7折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時(shí)，還需滿足銀行提出的附加條件，如：民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶，建設(shè)銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無(wú)不良信用記錄。商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸款首付比例的規(guī)定比較統(tǒng)一，能夠嚴(yán)格按照“套型建筑面積在90平方米以內(nèi)，首付比例不低于20%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原則執(zhí)行。調(diào)查顯示，目前各商業(yè)銀行對(duì)于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策嚴(yán)格執(zhí)行。6月份開(kāi)始，北京轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行均已全面停止發(fā)放第三套房貸，至今未有松動(dòng)。對(duì)于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報(bào)道，經(jīng)詢問(wèn)相關(guān)商業(yè)銀行，答復(fù)是個(gè)別客戶經(jīng)理向客戶傳達(dá)了錯(cuò)誤信息，雖然接受了三套房貸申請(qǐng)，實(shí)際并未通過(guò)審批。從二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施情況看，商業(yè)銀行“認(rèn)貸”方面以人民銀行個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)的貸款記錄為主，只要個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)中能夠查詢到借款人家庭名下有過(guò)1次貸款記錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售，再申請(qǐng)貸款時(shí)都按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待。“認(rèn)房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出統(tǒng)一房產(chǎn)信息查詢平臺(tái)，商業(yè)銀行對(duì)借款人住房認(rèn)定只能通過(guò)各區(qū)住建委查詢，而各區(qū)住建委只口頭答復(fù)查詢結(jié)果，不提供書(shū)面證明，因此商業(yè)銀行要求借款人對(duì)其提供的家庭住房套數(shù)真實(shí)性作出書(shū)面承諾。針對(duì)此情況，7月14日，人行營(yíng)業(yè)管理部與北京市住建委、北京銀監(jiān)局、北京市金融局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)申報(bào)家庭住房情況；貸款人根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)以及征信查詢、住房權(quán)屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。此外，北京市住建委將完善北京市住房交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，根據(jù)商業(yè)銀行需求增加查詢借款人住房權(quán)屬信息的用戶數(shù)量。

最新房貸利率政策

北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮動(dòng)；二套房首付70%以上，利率上浮10%。數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，個(gè)別銀行最高上浮40%。在被調(diào)查的23個(gè)城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從目前來(lái)看，房貸政策不容樂(lè)觀，很多銀行出現(xiàn)了放款較慢的情況。

時(shí)下房貸房貸利率計(jì)算方法有兩種，分別為等額本息法和等額本金法，對(duì)于廣大房奴來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款是必須的選擇，如何計(jì)算房貸房貸利率直接影響房奴每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，下面小編總結(jié)了最新的房貸房貸利率計(jì)算方法，希望給廣大房奴朋友提供才考。

【最新房貸利息計(jì)算】

方法一：等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。方法二：所謂等額本金法是 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。 還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。

【房貸房貸利率計(jì)算公式】

一、利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的房貸利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日房貸利率(0/000)=年房貸利率(%)÷360=月房貸利率(‰)÷302.月房貸利率(‰)=年房貸利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日房貸房貸利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日房貸利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×房貸利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)房貸利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)房貸利率+本金×零頭天數(shù)×日房貸利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日房貸利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于房貸利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日房貸利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的房貸利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。(六)計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。以上是小編整理的房貸利率計(jì)算的相關(guān)方法，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者提供幫助。