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房貸款計(jì)算器最新2012包括提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購(gòu)房買(mǎi)房稅費(fèi)計(jì)算器。同時(shí)貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計(jì)算方法和知識(shí)，希望下面介紹的這些小小的計(jì)算器能給您帶來(lái)方便!等額本息房貸款計(jì)算器最新2012：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平攤到還款期的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金房貸款計(jì)算器最新2012：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對(duì)等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。建行住房公積金貸款計(jì)算器對(duì)于一直充滿爭(zhēng)議和猜測(cè)的“人均住房面積”，建設(shè)銀行近日作出初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。外界普遍認(rèn)為，建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著第二套房貸政策的正式松動(dòng)。如果一個(gè)家庭將其唯一住房出售，其人均住房面積是零，再次貸款買(mǎi)房就可視為首套房;或該家庭原來(lái)有兩套房，賣了一套，剩下的那套房子面積很小，人均住房面積低于上述平均水平，再次貸款買(mǎi)房也能享受優(yōu)惠利率。有媒體報(bào)道，如果首套房已經(jīng)結(jié)清售出，房貸款計(jì)算器最新2012只要能提供買(mǎi)賣合同，客戶向建行貸款再次購(gòu)買(mǎi)房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策。二套房貸計(jì)算器建行房貸款計(jì)算器最新2012只要首套房已經(jīng)結(jié)清貸款，而不論是否售出，客戶向建行貸款再次購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策，“商業(yè)貸款的利率是7.83%，公積金貸款就更低，大概5.22%。不過(guò)，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等佛山分行均被告知不管怎樣，貸款再次購(gòu)房都按原有規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。二套房貸計(jì)算器房貸款計(jì)算器最新2012以購(gòu)買(mǎi)第二套市值100萬(wàn)元的房產(chǎn)計(jì)算，如果按照“9·27”新政，首付最低4成即40萬(wàn)，貸款利率在7.83%的基礎(chǔ)上再上浮10%即8.61%，貸款60萬(wàn)期限20年，以等額本息方式還款，需要累計(jì)還款1259708.9元，加上首付總共要付出1659708.9元。二套房貸計(jì)算器而如果按房貸款計(jì)算器最新2012新政策，則可首付30萬(wàn)，利率還可下浮15%到6.66%，貸款70萬(wàn)元同樣期限20年，以等額本息方式還款，需要累計(jì)還款1268437.97元，加上首付即為1568437.97元。兩相比較，后者不僅首付更低，還可節(jié)省共9萬(wàn)多。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么，如何如何巧用房子抵押貸款呢？一、房子抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。房子抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。房子抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。房子抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)二、房子抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
房子抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
房子抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、房子抵押貸款用于購(gòu)買(mǎi)商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。然而，隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來(lái)了各種的影響，沖擊著各個(gè)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時(shí)也威脅著社會(huì)的細(xì)胞。如何巧用房子抵押貸款？對(duì)于該問(wèn)題，首先就是要解決緊張的信貸市場(chǎng)， 同時(shí)還要面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)，對(duì)于目前來(lái)說(shuō)還有很多方面需要肯定，對(duì)于民間、資本企業(yè)來(lái)說(shuō)如果各個(gè)階層都無(wú)法長(zhǎng)久那么將會(huì)帶來(lái)更多的挑戰(zhàn)隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來(lái)了各種的影響，沖擊著各個(gè)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時(shí)也威脅著社會(huì)的細(xì)胞。雖然金融危機(jī)的爆發(fā)已經(jīng)有很多年了，但是這個(gè)金融危機(jī)還沒(méi)有完全的結(jié)束，尤其是對(duì)民間借貸來(lái)說(shuō)起損失也是很嚴(yán)重的。對(duì)于民間借貸產(chǎn)生的危機(jī)是否會(huì)波及到正規(guī)金融系統(tǒng)，該問(wèn)題還要看對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有金融資本的影響上面。民間信用似乎被逼上梁山，在金融風(fēng)波之下受到傷害最大的不是房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是社會(huì)長(zhǎng)期積累的信用體系。對(duì)于民間借貸關(guān)系的各種危險(xiǎn)以及各種的問(wèn)題的出現(xiàn)，還有整個(gè)民間借貸市場(chǎng)的狀態(tài)都需要花費(fèi)時(shí)間來(lái)恢復(fù)。中國(guó)多年以來(lái)的快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期，依靠的就是放權(quán)，給個(gè)人經(jīng)濟(jì)選擇自由也激活了創(chuàng)造性，同時(shí)也要依靠民間信用的快速的建立、積累。如何巧用房子抵押貸款？從民間金融危機(jī)傳遞出來(lái)的各種震蕩，威脅著各個(gè)方面。還有大量的信貸也卷入其中，所以對(duì)于信貸資金的瘋狂的例如高利貸市場(chǎng)的情況也將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)陷入絕境。如何巧用房子抵押貸款？對(duì)于該問(wèn)題，首先就是要解決緊張的信貸市場(chǎng)，同時(shí)還要面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)，對(duì)于目前來(lái)說(shuō)還有很多方面需要肯定，對(duì)于民間、資本企業(yè)來(lái)說(shuō)如果各個(gè)階層都無(wú)法長(zhǎng)久那么將會(huì)帶來(lái)更多的挑戰(zhàn)。

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面介紹一下最高公積金貸款額度計(jì)算辦法。

公積金貸款額度計(jì)算公式

一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

二、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

三、公積金貸款額度計(jì)算按照貸款最高限額計(jì)算

郵政儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)現(xiàn)在也是越來(lái)越多元化。很多老百姓對(duì)于郵政儲(chǔ)蓄反而比較青睞。能被大眾認(rèn)同，那么郵政儲(chǔ)蓄在很多業(yè)務(wù)上肯定有它的優(yōu)勢(shì)。比如小額貸款來(lái)說(shuō)，郵局小額貸款似乎更人性化，更便捷。下面具體來(lái)給大家介紹下郵局小額貸款。郵政儲(chǔ)蓄小額貸款業(yè)務(wù)是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行面向農(nóng)戶和商戶（小企業(yè)主）推出的貸款產(chǎn)品。只需要借款人組成聯(lián)保小組或找到擔(dān)保人，攜帶身份證，如是商戶還需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一同到開(kāi)辦小額貸款的網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)并接受調(diào)查，審批通過(guò)，簽訂完合同后，就可以拿到貸款。個(gè)人、企業(yè)當(dāng)天放款(免抵押、免擔(dān)保、方便、快捷、保密).1：個(gè)人貸款(誠(chéng)信貸款),放貸額度(1萬(wàn)-20萬(wàn)),期限1-3年,貸款利率:月利率(1.8%)。要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。要求:(B)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬(wàn)-50萬(wàn))，期限(1-3年)貸款利率：月利率(1.8%)。要求:(A)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。要求:(B)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款，最快1-2天以內(nèi)下款。3：個(gè)體戶貸款:放貸額度(10萬(wàn)-50萬(wàn)),期限(1-3年)貸款利率:月利率(1.8%)。要求:(A)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。要求:(B)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后可在1小時(shí)內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。還款方式郵政儲(chǔ)蓄小額貸款　　 一次還本付息法◆ 等額本息還款法◆ 階段性還款法（在寬限期內(nèi)只還利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款）。借款人在貸款本息到期日前，需在發(fā)放貸款的郵政儲(chǔ)蓄帳戶中預(yù)存足夠的資金，由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)扣除。注：具體產(chǎn)品信息和業(yè)務(wù)辦理流程以各地郵儲(chǔ)機(jī)構(gòu)公布為準(zhǔn)。農(nóng)村信用社辦理個(gè)人無(wú)抵押貸款農(nóng)村信用社專業(yè)投資管理，通過(guò)銀行內(nèi)部合作面向社會(huì)發(fā)放投資貸款。郵儲(chǔ)銀行小額貸款辦理流程辦理郵儲(chǔ)小額貸款流程如下：首先客戶提出貸款申請(qǐng)，由郵儲(chǔ)銀行的業(yè)務(wù)員受理后，貸款專員會(huì)到貸款申請(qǐng)人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和家庭住所進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，之后會(huì)將相關(guān)材料提交給審查審批人員，審批通過(guò)的就會(huì)通知您和相關(guān)人員簽訂貸款合同，貸款合同簽署完畢后就可獲得貸款。申請(qǐng)郵儲(chǔ)銀行小額貸款需要準(zhǔn)備的材料：（1）小額貸款申請(qǐng)表；（2）您的有效身份證件的原件和復(fù)印件；（3）您在當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒』蚓幼M一年的證明材料；（4）辦理貸款所需的其他材料；（5）結(jié)婚證或者婚姻證明。如果客戶申請(qǐng)的是商戶貸款，還需要提供：（1）經(jīng)年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；從事特許經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；（2）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同。辦理郵儲(chǔ)銀行小額貸款所需時(shí)間：辦理郵儲(chǔ)銀行小額貸款，一般情況下郵儲(chǔ)銀行貸款專員在對(duì)貸款申請(qǐng)人實(shí)地調(diào)查后3天內(nèi)會(huì)給予答復(fù)。其他郵儲(chǔ)小額貸款申請(qǐng)問(wèn)題，可以前往郵政儲(chǔ)蓄銀行的各分支行，或者撥打郵儲(chǔ)銀行客服熱線95580咨詢辦理。[1]小額貸款銀行的申請(qǐng)條件小額貸款銀行的申請(qǐng)條件1.在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)的有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2.有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.無(wú)不良信用記錄；4.貸款用途不能用作炒股、購(gòu)房、賭博等行為；5.貸款人規(guī)定的其他銀行小額貸款條件。小額貸款銀行申請(qǐng)資料1.提供個(gè)人身份證明，可以是身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；3.提供穩(wěn)定的收入來(lái)源證明，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。貸款的步驟/流程/手續(xù)是你提交個(gè)人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)，然后銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，安排專人聯(lián)系貸款申請(qǐng)者，聯(lián)系后如果通過(guò)初審，然后再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料，然后再審核，最終達(dá)成貸款放款。希望經(jīng)過(guò)上面的詳細(xì)介紹后，對(duì)于有小額貸款需求的朋友們有所幫助。值得注意的是，現(xiàn)在出現(xiàn)了很多的民間小額貸款，由于監(jiān)管力度的問(wèn)題，現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)有些魚(yú)龍混雜，所以在選擇貸款的時(shí)候，盡量先通過(guò)銀行，或者郵局小額貸款這樣的渠道。如果選擇民間小額貸款的話，要先好好考察判斷后再選擇。

很多人辦理銀行業(yè)務(wù)愿意選擇四大國(guó)有銀行，隨著金融界的不斷發(fā)展，各大商業(yè)銀行也各有法寶。而郵政起家的郵政儲(chǔ)蓄現(xiàn)在也越辦越紅火。業(yè)務(wù)種類多元化，服務(wù)多元化，也很受大眾的青睞。今天就介紹下郵政房屋抵押貸款是什么。無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行向單位職工、中小私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶等自然人發(fā)放的，用于置換原有購(gòu)房貸款的人民幣擔(dān)保貸款。服務(wù)特色利率全程優(yōu)惠，省錢(qián)省的放心36000個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，在全國(guó)各地都能及時(shí)還款申請(qǐng)人條件年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好作為原有購(gòu)房貸款的購(gòu)房人或共同購(gòu)房人，原有貸款當(dāng)前沒(méi)有不良記錄原有貸款購(gòu)置房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件住房的房齡不超過(guò)20年;商業(yè)用房的房齡不超過(guò)10年剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上限于下列某一種類型：已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房購(gòu)房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房符合郵儲(chǔ)銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房貸款金額單筆貸款最低1萬(wàn)元，最高200萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)住房的，最高可貸房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以較低者為準(zhǔn))的8成;購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的，最高可貸5成;購(gòu)房商住兩用房的，最高可貸5.5成貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集貸款期限購(gòu)買(mǎi)住房的，最長(zhǎng)可貸30年;購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房(含商住兩用房)的，最長(zhǎng)可貸10年貸款期限與購(gòu)房人年齡之和不超過(guò)65年貸款利率購(gòu)買(mǎi)住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折;購(gòu)買(mǎi)商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款歸還可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天，若還款賬戶余額不足，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送免費(fèi)短信提醒提前還款在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬(wàn)元提前還款暫不收取違約金貸款辦理流程購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)貸款;郵儲(chǔ)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行簽訂借款及擔(dān)保合同，由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保;購(gòu)房人向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲(chǔ)銀行;提前結(jié)清日期之前，郵儲(chǔ)銀行向購(gòu)房人賬戶發(fā)放貸款;購(gòu)房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷;購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)資料購(gòu)房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟(jì)收入與個(gè)人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買(mǎi)賣合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計(jì)劃表(必備其一)、原貸款的購(gòu)房借款合同原件、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折)由其他自然人或法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料。如果你要貸款買(mǎi)房子，不要只去看四大行的貸款政策，不妨考慮郵政房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。不要小看少的幾分幾毫的利息，想想你可能是貸好幾十年的錢(qián)呢，一算下來(lái)，就是一筆不小的錢(qián)。想買(mǎi)東西貨比三家一樣。要選擇一個(gè)最劃算的銀行來(lái)辦房屋抵押貸款。

如今百姓買(mǎi)房越來(lái)越多，但是卻很少看到輕松愉悅還貸的。的確，背了這么沉的一筆債換誰(shuí)都不好受。每天早上一起床就想著欠銀行100塊錢(qián)，著實(shí)讓他們?nèi)淌苤鴤鶆?wù)和精神上的雙重痛苦......那么，白領(lǐng)如何貸款買(mǎi)房最劃算呢？貸款買(mǎi)房是人生中何等重要的一件大事。白領(lǐng)如何貸款買(mǎi)房最劃算？作為機(jī)智靈敏的年輕白領(lǐng)們，是否曾想過(guò)早日脫離還貸的苦海，從一介屌絲“負(fù)二代”，脫變成為通過(guò)自己努力而得來(lái)的“富一代”？ 首先在申請(qǐng)和辦理貸款上，就非常有講究了，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金，讓你少奮斗10年。下面整理出如何貸款買(mǎi)房方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。如何貸款買(mǎi)房？分階段性還款法，這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。如何貸款買(mǎi)房？等額本金還款法，這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。如何貸款買(mǎi)房？等額本息還款法，這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見(jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。如何貸款買(mǎi)房？按季按月還息一次性還本付息法，適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。如何貸款買(mǎi)房？轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂(lè)意為你效勞的。按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。如何貸款買(mǎi)房？雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。如何貸款買(mǎi)房？提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。如何貸款買(mǎi)房？公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。看了以上這么如何貸款買(mǎi)房方式，對(duì)于房貸一族來(lái)說(shuō)，找到最適合自身情況的還款方式，就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X(qián)。另外，在選擇貸款銀行上多對(duì)比幾家，確定自己心儀的貸款利率、貸款條件等因素，也能讓準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的年輕白領(lǐng)得到很多的實(shí)惠。

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