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實事資訊 無錫住房公積金管理中心辦貸款所需材料

摘要：配合房地產限購令的實施，無錫市公積金政策上周也作出了調整，到無錫住房公積金管理中心去辦理住房公積金貸款，需要出具《家庭首次購房證明》。近日，記者從無錫市房管局檔案館了解到，正是這一政策的調整，原先有些冷清的檔案館近來熱鬧了很多。按照無錫住房公積金管理中心調整新的政策，貸款額度與賬戶余額掛鉤，貸款額度可以是余額十倍的上限。但如果是首次購房，同時購房面積符合90平方米以下的條件，可以貸款30萬元。市房產檔案館陶主任告訴記者，正是這一政策的調整，讓最近前來開具首次購房證明的購房者多了不少。現在每天都有十多個這樣的開證明者，而這些人大多都是在無錫工作的外地人，畢竟無錫本地市民首次購房者很少，即使首次購房也很少符合90平方米以下的條件。限購令中對非無錫籍人員限購一套的政策，在不少外地人看來是一種‘福利’。記者從前來開具證明的人當中了解到，不少外地人本來沒有在無錫購房的打算，但此次限購令出臺后，一些在無錫沒有買過房的外地人也開始在無錫置業投資。無錫住房公積金管理中心除了為前來者開具首次購房的證明，還有相當一部分人前來開具家庭住房情況證明，而在這部分人當中不少都是為了辦理房產證的“遲到者”。據了解，所謂辦理房產證的“遲到者”，是指已經簽訂了購房合同，甚至都已經交房入住的市民，但之前并沒有辦房產證。現在為了辦證，也需要到檔案館開具家庭住房情況證明。市房產檔案館的工作人員告訴記者，按照《無錫市房屋登記條例》，并沒有對房產證的辦理時間進行強制性要求，也沒有了逾期不辦增加幾倍登記費的要求，所以很多購房者拿了房之后，為了緩交2%或4%的契稅，會故意不及時辦房產證。房地產“新國十條”、“錫十條”出臺后，此前為了緩交幾萬元的契稅，沒有辦理房產證的市民開始心慌慌，不少人擔心如果不及時辦理房產證，接下來政策還將不斷出臺，一旦涉及到契稅征收的變化，很可能會增加相關費用。與其緩交不如早交早辦證。記者了解到，2月份無錫房產檔案館共出具住房、購房證明933份，其中應銀行貸款要求的26份，契稅方面616份，公積金貸款60份。據介紹，目前，房地產限購令出臺時間并不久，從檔案證明開具還沒有太大的變化，但接下來可以預計前來開具首次購房證明的人數將會上升。在無錫購房貸款需符合以下無錫住房公積金管理中心購房條件：住房公積金購房貸款分為一般購房貸款和商業性購房貸款轉住房公積金購房貸款（簡稱購房轉換貸款）兩種。（一）一般無錫住房公積金管理中心購房貸款條件1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。（二）購房轉換無錫住房公積金管理中心貸款條件1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。（三） 無錫住房公積金管理中心其它有關管理規定1、第二次公積金貸款的發放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規定申辦第二次公積金貸款。2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 無錫住房公積金管理中心辦理貸款手續

摘要：很多人都想知道無錫住房公積金管理中心貸款手續，那到底無錫住房公積金管理中心貸款手續？今天，我們就來看無錫住房公積金貸款手續。從無錫住房公積金管理中心了解到，從2012年4月1日起，無錫住房公積金可逐月提取，用于歸還商業性住房貸款。據了解，以往辦理了商業貸款的職工，若想用公積金償還商業貸款，每年必須首先來到無錫住房公積金管理中心辦理提取公積金的業務。然后再去銀行，將提取的公積金用于償還商業貸款。為了給商業貸款的職工提供便捷的服務，無錫市住房公積金管理中心將于4月1日推出商業貸款委托還貸業務（逐年、逐月）。住房公積金可逐月提取用于還商貸所謂商業貸款委托還貸業務（逐年、逐月），是指在職工簽約后，可采用其選定的逐年或者逐月方式，委托中心提取住房公積金償還商貸。若選擇逐年，委托人可以自由選擇在每年的5月或者11月，委托公積金中心按年劃轉公積金提前償還貸款本息。若選擇逐月，無錫住房公積金管理中心將按月將公積金劃轉到委托人用于還貸的銀行卡上。但值得注意的是，委托人必須在個人公積金賬戶中留存月公積金繳存額的12倍作為保留余額。兩者的區別是，逐年還貸利息少，逐月還貸可緩解每個月的還款壓力。值得一提的是，公積金中心還同時推出了銀行網點公積金轉賬還貸業務，這樣省去了市民在公積金中心與銀行之間兩地奔波，只需去銀行辦理轉賬還貸手續，真正實現了一站式服務。無錫住房公積金管理中心授權銀行網點都可以辦理商業貸款委托還貸適用對象：在本市行政區域內（含江陰、宜興、錫山、惠山）繳存住房公積金、且住房貸款本息尚未還清的借款人及配偶。授權銀行：目前建行無錫分行、工行無錫分行、中行無錫分行、江蘇銀行無錫分行、交行無錫分行發放的商業性住房貸款，都可以通過委托方式償還。同時公積金中心也歡迎其他銀行和中心接洽，加入到委托還貸的業務中來。辦理地點：無錫住房公積金管理中心（運河東路388號）、江陰分中心（江陰市朝陽路137號）、宜興分中心（宜興市宜城鎮荊溪中橋南堍五局大院內）、錫山分中心（迎賓南路21號）、惠山分中心（廣瑞路52號）、工行吳橋支行（青石路544號）、建行崇寧支行（解放南路630號）、中行市分行營業部（中山路258號）、交行市分行營業部（人民中路198號）、江蘇銀行市分行營業部（工運路8號）。辦理方法：職工必須本人攜帶身份證原件、住房貸款合同、婚姻證明原件到無錫住房公積金管理中心或住房貸款發放銀行辦理委托還貸簽約手續。如何確定逐月還貸的報銷金額請看以下舉例逐月還貸采用報銷制度，在保留公積金月繳額的12倍后，依據客戶上月的月還款額和上月末公積金余額進行計算。舉例：某客戶月繳額為1000元，公積金月還款額為1500元，2011年12月底公積金余額為13000元，在2012年1月份逐月還貸報銷金額為13000-1000×12=1000元（2012年1月份繳納的公積金余額不在當月的逐月還貸報銷范圍內）。為此，客戶需隨時關注自己的還款卡和公積金繳存情況，及時將每月的還款金額（或不足部分）打到卡上，以免產生逾期貸款，造成不良的個人信用。公積金還商業房貸怎么辦有幾點需要注意職工該如何辦理委托還貸？答：職工必須本人攜帶身份證原件、住房貸款合同、婚姻證明原件到公積金中心或住房貸款發放銀行辦理委托還貸簽約手續。住房貸款委托還貸手續可否代辦？答：不可以。為了保護公積金所有人的權益，申請委托還貸必須由本人辦理。裝修貸款或其他消費性貸款可以申請公積金委托還貸嗎？答：不可以。裝修貸款（或其他消費性貸款）屬于消費性貸款，不屬于購房貸款，不在公積金還貸的范圍內，所以也不在委托還貸范圍內。辦理銀行網點無錫住房公積金管理中心轉賬還貸業務需要攜帶哪些材料？答：職工申請辦理銀行網點公積金轉賬還貸業務，應攜帶以下資料：本人身份證原件及復印件；《無錫市住房公積金及新職工住房補貼支取申請單》（單位加蓋公章）；房產證（或購房合同）、貸款合同、婚姻證明原件及復印件。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 秦皇島住房公積金查詢方法及常見問題匯總

摘要：單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金查詢也是很多職工關心的話題。秦皇島住房公積金查詢方法有哪些？秦皇島公積金貸款房本領取有哪些注意事項？秦皇島市住房公積金管理中心成立于2003年4月，是隸屬市政府的正縣級事業單位。“中心”市本級設辦公室、會計科、資金管理科、業務信貸科、執法稽查科5個科室，在撫寧、昌黎、盧龍、青龍四個縣設有住房公積金管理部，由市“中心”統一管理。秦皇島住房公積金查詢余額方法職工個人如果是首次查詢住房公積金需要先進行注冊，注冊時設定登陸密碼。如果已經注冊過的職工可以點擊登錄進入查詢系統。提示：第一次使用必須先注冊，設置密碼，否則無法登錄。秦皇島市住房公積金查詢熱線：0335-3047127
秦皇島住房公積金查詢如何在網上找回查詢密碼為方便廣大職工利用網絡查詢個人公積金繳交、還貸及余額信息，我們專門設置了網上查詢功能，首次查詢的職工需要在首頁左側點擊“注冊”，按提示輸入相關信息，并自行設置查詢密碼（無初始密碼）。但是，近來發現，有許多職工在本網站注冊后忘記查詢密碼，并且不會使用新增加的網上密碼找回功能。現將網上找回查詢密碼功能使用操作程序提示如下：1、登陸本網首頁，點擊上方“公積金查詢”菜單，打開查詢窗口；2、點擊輸入密碼框右側的紅色字體“忘記密碼？”。3、彈出“找回密碼自助區”窗口，按提示輸入身份證號和公積金帳號（二者為必填信息，輸錯或不填均不能成功找回密碼）。4、輸完后，點擊“查詢”，您當時注冊的密碼即可在下方以紅色字體顯示。5、返回登錄頁面，即可重新登錄進行網上查詢。秦皇島住房公積金查詢新的查詢系統秦皇島市住房公積金管理中心新開通了小靈通短信、聯通手機短信查詢公積金存、貸款系統。凡是單位已向中心準確上報職工身份證號碼的，可查詢個人公積金繳交余額和貸款余額。為了方便繳交公積金的職工及時查詢個人繳交余額、貸款余額，秦皇島市住房公積金管理中心積極采取多種形式，主動與有關單位聯系合作，先后開通了公積金網站查詢、16893999語音電話查詢、支取大廳觸摸屏查詢三個查詢系統。小靈通、聯通手機短信查詢系統的開通，標志著該市住房公積金查詢系統涵蓋了當前主要的互聯網、電話、觸摸屏、短信4種查詢方式，為廣大職工利用身邊最熟悉的方式查詢個人公積金提供了更多的途徑。繳交公積金的職工還可以帶個人身份證原件到公積金管理中心查詢公積金繳交、貸款余額，打印“職工公積金對賬單”。秦皇島住房公積金查詢疑難解答公積金貸款房本領取須知一、 公積金貸款客戶在接到“中心”領本通知后，于約定日期攜帶相關證明材料到公積金管理中心信貸科（四樓401大廳14號窗口）領取房本。二、公積金貸款客戶領取房本應攜帶以下證明材料：（1）借款人身份證（原件）；
　　（2）公積金借款合同（原件）；
　　（3）公積金貸款代收費收據（原件）。三、 公積金貸款客戶的房本僅由借款人本人到“中心”領取。如有特殊情況，可由配偶代領。配偶領取房本時除攜帶第二條相關證明材料外，還須攜帶本人身份證原件和能證明夫妻關系的結婚證（或者戶口本）原件。四、 退領公積金貸款代收費差額款注意事項1、 公積金貸款客戶退領貸款代收費差額款應攜帶以下證明材料：（1）借款人身份證（原件）；
　　（2）從“中心”領取的房本及完稅稅單（原件）；
　　（3）公積金貸款代收費收據（原件）。2、 公積金貸款客戶在“中心”領取房本當日（若當日未能退領，于領取房本當月或下月的10日到25日之間正常工作日），攜帶相關證明材料到公積金管理中心財務（四樓408房間）退領預交公積金貸款代收費與實際辦本費用差額款。    

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 無錫住房公積金管理中心出臺新政

摘要：繼無錫市樓市調控細則出臺后，日前，無錫住房公積金管理中心公布了《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的實施意見》。與旨在調控房價的“錫十條”相比，公積金貸款新政“有放有收”，重在保障市民的基本住房需求。無錫住房公積金管理中心個貸最高30萬元記者昨從無錫住房公積金管理中心了解到，此次公積金貸款新政的一個最大亮點在于充分保障低收入人群的購房需求。市民如果首次購房，且房屋總面積在90平米以下的，即使繳存時間較短、余額較少，也可申請到最高30萬元的貸款。這對于低收入購房者，尤其是購買經濟適用房的人群來說，無疑是一大利好消息。按我市目前經適房平均每平米約4000元的價格計算，一套90平米的房屋總價在36萬元左右，30萬元的貸款額度占到房價的80%以上。而按照以往政策，個人貸款額最高為房價的60%，折算下來只有21萬元左右。新政策的保障性功能已經惠及多位市民，據統計，從2月24日新政實施至今，已有45戶購房人拿到了最高30萬元的貸款，約占申請總數的52%，調整后的政策更好地滿足了低收入人群的基本住房需求。無錫住房公積金管理中心多繳多貸設置上限以往的公積金貸款政策規定，個人繳存公積金滿半年即可申請最高40萬元的貸款，條件較為寬松。許多市民繳存的積極性不高，并且經常出現少繳、斷繳，通過各種方式提前支取的情況，降低了公積金保障力度，損害了真正需要買房者的利益。新政規定，公積金的貸款額度和個人賬戶余額掛鉤，個人最高貸款額為其賬戶余額的10倍，最高30萬元。據了解，將個人賬戶余額擴大10倍設為貸款上限，也充分考慮到了我市公積金繳存的現實情況。目前我市個人公積金存款賬戶的平均余額為2.6萬元，如果夫妻雙方共同繳存，依然可以貸到最高50萬元的款項，可以基本滿足大部分市民的需要。醞釀“月還”政策目前，在公積金依然按年還款的情況下，無錫住房公積金管理中心也在積極醞釀與省內其他城市接軌，有可能推出公積金按月還款政策。但無錫住房公積金管理中心負責人指出，常州等周邊城市推行“月還”的前提是，個人公積金存款只能用于還款，不能支取；目前我市公積金實行“年還”，能保證市民隨時支取的需求。據悉，考慮到部分市民的訴求，公積金管理中心將繼續調研，時機成熟時將推出“月還”及相關配套政策，讓市民根據實際需求自主選擇“月還”或“年還”。公積金新政答疑1、曾經申請公積金貸款買房，但房子已經賣掉，再次購房申請公積金貸款，首付比例是否為兩成？按照舊政策，首付比例是兩成。據無錫住房公積金管理中心負責人介紹，新政策“認房又認貸”，盡管第一次購買的房屋已經賣掉，但再次購房仍然屬于改善性需求。新政策規定，首次使用公積金貸款購房建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款。第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。2、首次使用公積金貸款購房面積已經超過120平方米，購買第二套房時能否申請公積金貸款，能否提取個人公積金存款？不能申請公積金貸款，但可以申請提取個人公積金存款。據介紹，市民可以攜帶購房合同、首付款發票、個人身份證件等前往柜臺辦理，購房人可在當天支取全部余額。3、無錫住房公積金管理中心貸款最高額度是多少？公積金貸款無法完全滿足貸款需求時，怎樣申請組合貸款？按照新政策，個人最高貸款額度由原來的40萬元調整到30萬元，家庭最高貸款額度仍然為50萬元。當公積金貸款無法完全滿足貸款需求時，市民可申請組合貸款，可以向工農中建交、江蘇銀行等申請商業貸款。不過當前銀行普遍出現可貸額度緊張的狀況，建議市民先與商業銀行進行貸款確認，再申請公積金貸款。

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2024-12-02 17:53:05

行業資訊 各地個人住房公積金貸款總額創歷史新高

摘要：從廣州住房公積金管理中心獲悉，截至2012年11月底，全市住房公積金個人住房貸款余額已突破500億元，在廣東省各地公積金中心個人貸款余額中位居第一，占廣州地區中資銀行個人住房貸款余額的20％。據介紹，廣州市自1999年起發放住房公積金個人貸款以來，逾期率約為0.04%，累計共向27萬戶職工家庭發放住房公積金個人住房貸款843億元，支持購房面積2594萬平方米，貸款余額502億元。廣州住房公積金管理中心相關負責人介紹，住房公積金個人住房貸款是一種政策性貸款，具有利率低等特點，按現行利率，公積金貸款利率比商業貸款利率低2個百分點。廣州住房公積金管理中心介紹，該中心采取了多種便民措施促進貸款業務的快速發展，與佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等地公積金中心簽訂公積金互貸協議，極大方便職工申請異地貸款。同時，開發貸款業務系統，實現電子化管理，加快貸款審批速度。該中心還推行個人住房公積金貸款“一站式”服務，提高貸款效率。

　　北京發放住房公積金貸款250.42億

公積金歸集使用的數據顯示，截至2011年12月底，北京地區建立公積金單位82889個，職工605.61萬人。按照北京市統計局確認口徑，住房公積金覆蓋率為98%以上。同時，2011年歸集公積金683.88億元，完成全年歸集600億元計劃的113.98%，提取437.41億元，凈增246.47億元。在公積金貸款方面，截至2011年底，發放住房公積金貸款43705筆，金額250.42億元，完成全年發放210億元計劃的119.25%，回收金額110.90億元，凈增139.52億元。這樣，北京累計發放的公積金貸款已達1634.49億元。

　　大連市個人住房公積金貸款破百億

去年全市發放個人住房公積金貸款100.4億元，助力3.16萬戶家庭實現“住有所居”，貸款金額、戶數同比分別增長39%、24%。這是大連市自1995年開辦個人住房公積金貸款業務以來，個貸年發放額首次突破百億元大關，有力促進了職工住房條件的改善和房地產市場的平穩健康發展。 2012年，市住房公積金管理中心一方面深入落實國家房地產宏觀調控政策，嚴格執行差別化利率和限購限貸政策；另一方面，進一步發揮低息優惠、手續便捷的政策優勢，并推出一系列惠民舉措。 10月份上調了個人住房公積金貸款最高額度，將單職工最高貸款額度提高到45萬元、雙職工最高貸款額度提高到70萬元，較好滿足了房價上漲形勢下中低收入家庭購房的貸款需求。截至2012年末，全市累計發放住房公積金個人貸款468.6億元，共支持26.88萬戶家庭購得住房。

　　海口住房公積金累計貸款突破10億元

海口住房公積金管理局相關負責人介紹，18年來海南省住房公積金繳存職工總數達85萬人，繳存總額達到237億元；累計提取公積金52萬人次，提取額86億元；累計發放個人住房貸款5萬筆，金額82億元。《省委省政府2012年為民辦實事十大事項》第二項提出加大保障性安居工程建設力度，開工建設各類城鄉保障性住房10.69萬套，竣工7.23萬套，28.93萬群眾遷入新居。

　　濟南住房公積金貸款月總額近10億

濟南住房公積金管理中心最新統計數據顯示，10月，濟南住房公積金貸款2629筆，金額達98170.6萬元。這個數字比9月份貸款筆數增加162筆，貸款金額上升一成多，將近10億的貸款額也達到今年以來單月貸款額最高量。10月濟南住房公積金提取65390.3萬元，提取人數11068人，提取金額環比比9月份上升36%，提取人數比9月份有所下降。
 

#住房公積金 #公積金貸款 #貸款額度

2024-12-02 17:53:05

實事資訊 住房公積金查詢密碼要妥善保管

摘要：一、住房公積金服務密碼公司發給你一張公積金卡和密封的信封，信封里有查詢服務密碼和交易密碼，這個密碼用于網上查詢公積金狀態和自動柜員機查詢公積金賬戶狀態。如果密碼遺失，可帶本人身份證，到公積金管理中心修改密碼。二、住房公積金查詢密碼拿到手的住房公積金卡的初始密碼是身份證最后六位，如果最后一位是X則輸入0，如果是老身份證登記的，就要用15位的身份證號的后六位。近日，大連市公安局接到無數保安，稱最近一段時間來，有人冒稱市公積金管理中心的工作人員，以公積金卡、保險卡被刷為由，套取個人的卡密碼。在這里要提醒大家不要上當，市公積金管理中心不會以這種方式通知個人卡的使用情況。所以在這里要提醒大家，無論是服務密碼還是查詢密碼，都要妥善保管，最好是拿到卡后，立即更改密碼，以防卡丟失帶來不必要的損失和麻煩。若市民有需要，可以持個人身份證原件或其他相關證件，到各營業窗口辦理查詢或其他業務。大連市住房公積金管理中心辦公網點設置大連市住房公積金管理中心地址：大連市中山區武漢街51號　　郵編：116001大連市住房公積金管理中心中山辦事處地址：大連市中山區武漢街51號　　郵編：116001大連市住房公積金管理中心西崗辦事處地址：大連市西崗區黃河街76號　　郵編：116011大連市住房公積金管理中心沙河口辦事處地址：大連市沙河口區長興街123號　　郵編：116021大連市住房公積金管理中心甘井子辦事處地址：大連市甘井子區甘井子路7－6號　　郵編：116031大連市住房公積金管理中心開發區辦事處地址：大連市開發區金馬路154號新財福大廈（金元大酒店對面）　　郵編：116600大連市住房公積金管理中心金州辦事處地址：大連市金州區解放路850號　　郵編：116100大連市住房公積金管理中心旅順口辦事處地址：大連市旅順口區黃河路32號　　郵編：116064大連市住房公積金管理中心普蘭店辦事處地址：普蘭店市世紀路中段80號　　郵編：116200大連市住房公積金管理中心瓦房店辦事處地址：瓦房店市五四路147號　　郵編：116300大連市住房公積金管理中心莊河辦事處地址：莊河市昌盛街377號　　郵編：116500大連市住房公積金管理中心長海辦事處地址：長海縣大長島鎮　　郵編：116400 

#公積金查詢密碼 #服務密碼

2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安住房公積金管理中心貸款審核嚴格

摘要：近日，西安公積金貸款審批口子收緊，難道也是遭遇了“錢荒”？記者從西安住房公積金管理中心了解到，西安住房公積金余額充足，審批嚴格了是因為階段性調整，并且近期審批流程發生了變化。30人報批僅6人通過公積金貸款吃緊？“最近住房公積金貸款審批收緊了，就是遞交了完整、詳細的材料，也不知道啥時候能批下來？所以，還是建議你盡量選擇商業貸款。”購房者李敏在最近買房時，置業顧問這樣對她說。同樣，在西安住房公積金管理中心網站“公眾互動”欄目中，記者也發現有市民留言：“我7月14號買了榮華北經城的房子，7月22號交了首付款，置業顧問說目前正在辦理網簽手續和公積金貸款申請。但7月30日突然發短信說：‘接住房公積金管理中心通知，現公積金銀根緊縮，即日起省公積金、長慶公積金不予受理，之前已售出省、長慶的公積金客戶明天下午（7月31日下午）3點之前為最后一天受理期限。’”而聯想到，之前西安365房產家居網曾報道稱：西安城北一項目最近報上去30個公積金貸款客戶，僅有6人過關，通過率不足1/5。從這些表面現象來看，西安住房公積金近期也遇到了“錢荒”，貸款審批口子收緊了。商貸審批快開發商多建議購房者選擇既然西安住房公積金管理中心“不差錢”，但置業顧問為何要說：“我們不支持公積金貸款”、“公積金貸款很麻煩，不知啥時能批下來，盡量選商業貸款吧。”對此，西安美城機構銷售經理賈云分析，相比商業貸款，公積金確實有利率低的優勢，但程序、環節更多、需準備和提交的資料更細致、審批時間更長卻是不爭的事實，這里有貸款客戶資質的問題，也有辦事人員的工作效率問題，還有開發商跟公積金中心關系協調，以及公積金中心階段性額度調整等問題，任何一個環節延誤，都可能延遲整個審批進程。相比商業貸款一個月左右的審批周期，公積金一般為2-3月，甚至更長，這顯然不能滿足希望資金快速流轉的開發商需求，尤其在當下融資難度大，各方面資金吃緊的情況下，開發商就更傾向于讓客戶選擇商業貸款。審批流程變了審批時間長了據了解，從6月底、7月初開始，西安市公積金貸款審批流程發生了變化：原來是由樓盤將購房者資料報給銀行，銀行審核簽發后直接給西安住房公積金管理中心報備，沒有嚴重問題的話一般都能審批放款。而現在，公積金管理中心掌握了主動權，樓盤要先將客戶資料給公積金管理中心報備和審查，經過核實后，再交給銀行審核，由于報批順序發生了變化，所以時間明顯增加，而且也比較嚴格。本報記者夏斗斗張良西安首套房貸仍執行基準利率7月19日晚間，人民銀行突然在其官網上掛出消息，宣布自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7折的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。在多數的分析人士看來，這樣的消息符合預期，但又稍顯突然。此次央行放開貸款利率下限，將個人住房貸款排除在外，在這種情況下，西安房貸市場利率情況到底如何，記者進行了調查。西安住房公積金管理中心放開利率管制對普通消費者影響不大為什么要放開利率管制？農行陜西省分行一位工作人員分析認為，利率放開會加速銀行間的分化和競爭，大銀行會通過低利率拉攏到高端客戶，而小銀行有可能把目標對準小微客戶。不同層次的銀行，會在市場上找準自己的定位。那么，貸款利率放開，對普通消費者會有哪些影響？該人士表示，因為目前政策出臺只有兩周時間，還有一個消化期，從目前情況看，即便是放開，對于貸款額不是太大的普通人來說，影響不大。另一位銀行工作人員也稱，貸款利率放開對普通人影響不大。而存款利率的放開，會給普通消費者帶來實質性利好，因為客戶會選擇把錢存入利率更高的銀行。房貸利率不在此次放開管制之列，這又傳遞出哪些信號？ 西安住房公積金管理中心認為，現在銀行貸款利率的下限一般都高于基準利率的0.7倍，放開貸款利率下限的管制，只具有貸款利率市場化的象征意義，反倒是購房者首套房貸利率政策不變，可以穩定購房需求。

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2024-12-02 17:53:05

行業資訊 蚌埠住房公積金貸款額度上調5萬

摘要：蚌埠市實行住房公積金繳存制度已經有18年了，先后有2318家單位為職工建繳住房公積金，全市近15萬職工有了住房公積金，27864戶家庭通過住房公積金貸款實現了購房夢想。去年市公積金中心先后向蚌埠市1000多家具備建繳條件的企業寄送了督建通知單，全市住房公積金繳存覆蓋面將持續擴大。

　　蚌埠市住房公積金貸款額度上調從2013年1月日起實施

日前，蚌埠市住房公積金管理委員會二屆六次會議審議通過了《關于提高蚌埠市住房公積金貸款額度的意見》，確定從2013年1月1日起提高蚌埠市住房公積金貸款額度。具體調整方案如下：一、繳存職工夫妻雙方均須連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年），在蚌埠市區購買新建住房的，公積金貸款最高額度由35萬元提高到40萬元；在蚌埠市區購買二手住房及在市轄三縣購買住房的，公積金貸款最高額度由30萬元提高到35萬元。二、繳存職工一方連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年），公積金貸款最高限額由25萬元提高到30萬元。三、核定的公積金貸款額度原則上不高于借款職工或其夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍。

　　各地住房公積金貸款限額均上調

繼重慶、武漢、南昌、蚌埠等十余城市近期出臺上調住房公積金貸款額度上限的政策之后，西安市在6月4日召開的政府常務會議上也提出，西安市個人住房公積金貸款最高額度將由50萬提高至60萬元，特殊情況經審批可提高至70萬元。關于政策細節、何時實施等問題，西安市發改委相關人士介紹，政策的詳細細節還在制定和完善之中，暫不方便透露。西安市住房公積金中心相關人士也表示，他們還沒有收到有關文件，暫時仍按最高額度50萬元執行。陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通表示：政府的這一舉措，主要目的是在“限購”政策不動搖，不違反國家宏觀調控的前提下，支持中低收入者，充分發揮住房公積金的作用，保持房地產行業的穩定發展；也是保護“剛需”和自住型的購房需求，限制投資、投機性質的贏利需求，促進國民經濟平穩發展，使人民安居樂業。政府保護剛需，勢必會促使“剛需”購買力有所釋放，進而促進房地產市場的回暖，促進整個國民經濟水平的提升。西安天翼地產策略機構副總經理李健認為：從大的金融環境來說，我認為是信貸政策即將放寬的一個信號；就公積金方面來說，是放大了民眾的夠買力。說明政府還是比較支持改善性住房需求，不讓公積金閑置，這是很實惠的優惠力度，老百姓手上可支配的資金增多了，就可以有更多的考慮，也讓購房者的購房選擇性更大了。值得注意的是，近期上調公積金貸款額度的城市多屬于二三線城市。在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動。

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2024-12-02 17:53:05

行業資訊 深圳市住房公積金網：實施住房公積金利息補貼

摘要：自去年12月19日起，深圳對繳存住房公積金累計達到一年以上，且未曾使用過住房公積金貸款可貸額度的職工本人，在銷戶提取時，按照累計繳存期限對其予以5%至12%的利息補貼。深圳住房公積金網：為給單位提供便捷的服務，滿足單位就近辦理住房公積金業務的需要，建行、招行、中行三家歸集專戶銀行受公積金中心委托，使用公積金中心業務系統辦理單位繳存相關業務，公積金中心辦事大廳辦理其他業務。單位可就近選擇住房公積金業務銀行網點辦理繳存業務。深圳市住房公積金管理中心辦事大廳地址：深圳市福田區僑香路2008號僑香村1棟裙樓服務時間：周一至周五上午9:00-12：00，下午14:00-17:30咨詢電話：86366999深圳市住房公積金網：深圳率先實施住房公積金利息補貼政策住房公積金利息補貼起始時間不得早于職工住房公積金開始繳存月，且不早于2010年12月，即深圳市住房公積金制度正式實施的時間。根據規定，對累計繳存期限在一年以上(含一年)五年以下的，按累計支付利息總額的5%給予補貼；累計繳存期限在五年以上(含五年)十年以下的，按累計支付利息總額的8%給予補貼；累計繳存期限在十年以上(含十年)的，按累計支付利息總額的12%給予補貼。補貼對象及條件繳存住房公積金累計達到一年以上，且未曾使用過住房公積金貸款可貸額度的職工本人，在銷戶提取時，予以利息補貼。住房公積金利息補貼起始時間不早于職工住房公積金開始繳存月，且不早于2010年12月———即深圳住房公積金制度正式實施的時間。按繳存年限分三檔補貼一補貼基數以歷年結息總額(含銷戶利息)為基數，按照繳存年限的長短，給予相應比例的利息補貼。二補貼標準1. 累計繳存期限在一年以上(含一年)五年以下的，按累計支付利息總額的5%給予補貼。2. 累計繳存期限在五年以上(含五年)十年以下的，按累計支付利息總額的8%給予補貼。3. 累計繳存期限在十年以上(含十年)的，按累計支付利息總額的12%給予補貼。根據深圳市公積金中心相關負責人介紹，出臺貼息政策是為了維護住房公積金繳存職工權益，發揮住房公積金制度的保障性作用。今年，該中心根據《深圳市住房公積金管理暫行辦法》相關規定，在市住房和建設局的指導下，擬訂了深圳住房公積金利息補貼方案。該方案于近日獲得深圳市住房公積金管理委員會審議通過，并于2012年12月19日起實施住房公積金利息補貼政策。據了解，深圳住房公積金制度出臺較晚，但截至2012年8月28日，累計單位開戶數8.24萬個，個人開戶數500.19萬人，累計開戶人數穩居全國前列。上述負責人表示，住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的住房公積金利率計息。為了更好地體現住房公積金制度的公平性，深圳市公積金中心對繳存一年以上、未使用公積金貸款的職工，在職工銷戶提取時給予額外的利息補貼。深圳住房公積金查詢服務指南登陸深圳住房公積金管理中心網站http://www.szzfgjj.com（快捷查詢）
“余額查詢”：此處是快捷查詢鏈接，在輸入身份證號、公積金聯名卡號后，只顯示一個總數。下面，我們講述下查詢公積金歷史詳細的方法：A.選擇“網上辦事大廳”---->“個人登錄”輸入賬號、密碼和驗證碼，點擊“登錄”按鈕，進入管理后臺。B.管理后臺，“歸集業務”菜單，分為“個人信息查詢修改”、“個人提取”和“提取業務辦理預約”三個模塊。1. “個人信息查詢修改”，里面有個人信息查詢、個人明細賬查詢、聯名卡密碼修改，信息變更申報等功能；2. “提取業務辦理預約”，主要是提取業務網上預約功能，可以提供發起預約、取消預約、打印預約等功能。3. “個人提取”功能。C.“個人信息查詢修改”---->“個人明細賬查詢”。擇開始日期，結束日期，然后點擊右側的“”按鈕提交。下面是信息查詢結果：D、"打印"、“導出”功能右側有“打印”和“導出”功能，可以導出為Execl表格。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安住房公積金管理中心概況

摘要：西安住房公積金管理中心于2003年5月28日正式掛牌成立，是根據國務院《住房公積金管理條例》和建設部等九部委《關于住房公積金管理機構調整工作的實施意見》（建房改號）及《陜西省人民政府關于西安市住房公積金管理機構調整工作實施方案的批復》（陜政函號）的有關精神，經市編委研究，報市委、市政府批準，同意成立的直屬西安市人民政府的不以盈利為目的的獨立事業單位，負責西安市行政區域內的住房公積金的管理和運作，是具有行政執法職能和行政管理職能的行業管理機構，規格為正局級。根據西安市人民政府辦公廳《關于印發西安住房公積金管理中心主要職責內設機構和人員編制規定的通知》（市政辦發號）和西安市機構編制委員會辦公室《關于西安住房公積金管理中心設立保障性住房項目貸款管理處的復函》（市編辦函〔2011〕72號）精神，西安住房公積金管理中心內設辦公室、組織人事處、計劃財務處、歸集與其他住房資金管理處、信貸管理處、會計核算處、信息管理處、法規與審計稽核處、保障性住房項目貸款管理處、監察室10個機構，下設省直分中心、西鐵分中心、長慶油田分中心3個分支機構和新城區管理部、碑林區管理部、蓮湖區管理部、未央區管理部、雁塔區管理部、灞橋區管理部、閻良區管理部、臨潼區管理部、長安區管理部、藍田縣管理部、周至縣管理部、戶縣管理部、高陵縣管理部13個派出機構。西安住房公積金管理中心為市政府直屬事業單位，擔負的主要職責：（一）貫徹執行西安住房公積金管理中心方面的法律法規和方針政策；擬訂有關配套措施和管理辦法，經西安住房公積金管理委員會審議通過后實施。（二）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃，起草計劃執行情況的報告。（三）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況。（四）編制住房公積金的年度預決算，經市財政部門審核，提交西安住房公積金管理委員會審議通過后組織執行。（五）負責住房公積金的統一核算。（六）審批個人住房公積金的提取和個人住房委托貸款的發放。（七）負責住房公積金的保值、增值和歸還，提出住房公積金增值收益分配方案，經市財政部門審核，提交西安住房公積金管理委員會審議通過后執行；申請并辦理住房公積金呆壞賬的核銷。（八）負責其他住房資金的歸集和管理。西安住房公積金管理中心將在市委、市政府和管委會的正確領導下，在部、省主管部門和市級有關部門的幫助支持下，在社會各界的廣泛監督下，不斷解放思想、改革創新、嚴格管理、規范運作、優化服務，進一步加強資金歸集力度，在確保資金安全的前提下，加大個貸發放量，提高住房公積金使用率，真正做到住房公積金取之于民，用之于民，為“改善民生”、實現“住有所居”，為建設人文西安、活力西安、和諧西安做出更大的貢獻。從西安住房公積金管理中心獲悉，即日起，西安市將在全市范圍內檢查住房公積金制度建立及執行情況，切實維護廣大職工的合法權益。據了解，截至目前，全市已累計有13689個單位162.69萬職工建立了住房公積金制度，但仍有部分單位不建立住房公積金制度，或存在不繳、少繳、繳存基數不正常等情況，最近管理部門多次接到類似反映。為此，西安住房公積金管理中心決定，自7月份起，在全市開展為期6個月的住房公積金制度建立及執行情況專項檢查。8月底前，凡未建立住房公積金制度的單位，必須到西安公積金中心或下設機構辦理住房公積金繳存登記，并為職工辦理住房公積金賬戶設立手續，凡存在不繳、少繳、繳存基數不正常等情況的單位，必須到公積金中心或下設機構及受委托銀行網點補繳已欠繳公積金，并恢復單位住房公積金正常繳存。其間，對逾期仍拒不建立住房公積金制度，或仍存在不繳、少繳、繳存基數不正常等不規范行為的單位，公積金管理中心將通過催建催繳、媒體曝光和采取行政執法等措施進行督促，切實維護廣大職工合法權益。

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