作為一個(gè)購(gòu)房者，必須時(shí)刻關(guān)注國(guó)家及所屬省市出臺(tái)的購(gòu)房新政，那么按揭貸款政策要關(guān)注哪些方面呢？對(duì)于正在關(guān)心買(mǎi)房貸款問(wèn)題的你，就跟我們一起來(lái)看看按揭貸款政策吧。

上海及浙江的四大國(guó)有銀行的首套住房按揭貸款政策已取消優(yōu)惠，首套房貸首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準(zhǔn)利率以上。住房按揭貸款政策的改變主要出于以下幾個(gè)方面的考慮。

1、這是國(guó)家住房政策的使然。住房按揭貸款的差別化信貸政策就是要求對(duì)住房投資與消費(fèi)做一個(gè)嚴(yán)格的區(qū)分，以便遏制住房投機(jī)炒作。其實(shí)，在目前以投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng)里，消費(fèi)者早已被擠到了市場(chǎng)邊緣甚至擠出了住房市場(chǎng)，因此，信貸政策轉(zhuǎn)向并非是針對(duì)自住消費(fèi)者而是投資者。

2、貨幣政策出現(xiàn)了根本性的轉(zhuǎn)向，貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健轉(zhuǎn)向。特別是當(dāng)央行采取不對(duì)稱(chēng)加息的方式來(lái)調(diào)整存貸款人之間的利益關(guān)系后，如果銀行不取消住房按揭貸款利率優(yōu)惠，那銀行就會(huì)處于虧損或無(wú)利可圖的困境，這就迫使銀行重新對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

3、國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。當(dāng)銀行認(rèn)識(shí)到住房泡沫嚴(yán)重性時(shí)，自然也會(huì)采取一些防范住房市場(chǎng)泡沫破滅的政策。可以預(yù)計(jì)，四大國(guó)有銀行在上海等地所采取的住房信貸政策變招，很快就會(huì)在其他一線(xiàn)城市實(shí)行，然后逐漸推向二、三線(xiàn)城市。國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)全面調(diào)整并回歸理性就實(shí)質(zhì)性地開(kāi)始了，由投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)就會(huì)讓位給以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。

辦理貸款時(shí)候部分銀行需要交保險(xiǎn)費(fèi)，但受益人為銀行，保險(xiǎn)金額為貸款額萬(wàn)分之四，一次性交清。如果要是提前還款的話(huà)，就比如貸30年，到10年就把貸款還清，那后20年的保險(xiǎn)錢(qián)可退還。

按揭貸款政策要關(guān)注哪些方面？房屋抵押給銀行之后，保險(xiǎn)公司對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是第二還款的保證。因?yàn)榉课菔堑盅航o銀行，銀行在第一還款來(lái)源實(shí)現(xiàn)不了的情況下會(huì)啟動(dòng)第二還款來(lái)源價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。在這個(gè)過(guò)程中，銀行考慮到借款人萬(wàn)一出狀況、還款能力改變,可通過(guò)保險(xiǎn)的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但部分銀行強(qiáng)行要求貸款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，屬于違規(guī)行為，消費(fèi)者可到銀監(jiān)會(huì)投訴。

在貸款中房地產(chǎn)商經(jīng)常指定銀行貸款、銀行也指定樓盤(pán)放款，這個(gè)合法嗎？回答是否定的，付款是購(gòu)房人的義務(wù)，但選擇向哪家銀行貸款卻是購(gòu)房人的權(quán)利，購(gòu)房人可以自選按揭銀行（如：購(gòu)房人自選的銀行能提供更多的貸款成數(shù)或更優(yōu)惠的利率），開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)迫購(gòu)房人在其指定銀行辦貸款。如因開(kāi)發(fā)商限制購(gòu)房人貸款銀行的選擇而影響其付款義務(wù)的履行，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭貸款政策要關(guān)注哪些方面？銀行指定房地產(chǎn)商放款，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行有協(xié)定，開(kāi)發(fā)商有放保證金在銀行，為貸款人做擔(dān)保，一旦貸款人違約，銀行將從開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上扣款，規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。