隨著近幾年來房價的不斷上漲，貸款買房已經是所有人都會選擇的了，那么相對的關于房貸優惠也成了人們在貸款買房時關注的焦點？不過關于房貸優惠，可以說沒一年都是不一樣的，那么關于2014最新的房貸優惠有沒有呢？現在房地產的情況下，買房還靠譜嗎？

早在2013年末，就有不少購房者反映，去銀行申請首套房貸，利率很少有優惠，大部分是基準利率，有的甚至還要上浮。按照慣例，房貸在年末確實會比較緊張，但到次年1月就會好轉，而且每年年初都是房貸比較寬松，折扣也比較大的時段。

想不到，進入2014年，一些已經等了一個多月的購房者，再去問銀行貸款，得到的回答是首套利率仍然執行基準利率，沒有折扣，而且要到春節后才能放款。

記者走訪杭州市多家銀行發現，2014年年初，房貸確實十分緊張，首套利率幾乎沒有優惠，放貸速度依然很慢。“本指望著過了元旦，利率有點折扣，但現在反而購房成本提高了。”最近買房的吳先生無奈地表示。

2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動的朋友，恐怕希望要落空了。記者近日調查發現，無論是購買一手或者是二手住房，銀行的房貸利率仍較緊，罕見有寬松優惠。　　上浮10%為二手房貸款主流　　“我現在問了多家銀行，都說利率是上浮的。不要說優惠利率了，等我放款那天能回到基準利率就不錯了。”購買了東城一套二手房的朱小姐稱，目前對房貸利率的優惠已降低了期望值。

首套房普遍執行基準利率

少數銀行還有9.5折

是不是如這些購房者所說，杭州的銀行都開始縮緊自己的信貸規模、上浮利率了呢？記者采訪多家銀行發現，大部分銀行目前首套房的房貸利率都調整為基準利率，有些甚至根據客戶情況還要上浮10%，只有少數銀行還有9.5折的利率優惠。

“現在四大國有銀行對首套房基本都執行首付3成，利率基準。工行2014年1月的信貸規模早在放出來的頭幾天就用完了。去年末信貸比較緊張，本來年初可能會有一定規模的信貸，但要消化去年年底遺留的貸款，所以一下子就用完了。”工商銀行浙江省分行信貸部一位工作人員告訴記者。

從目前的房貸執行情況來看，2014年房貸利率是根據借款人的實際情況在貸款基準利率的基礎上進行上浮，且無折扣。具體情況以廣州為例：工行房貸利率上浮5%；農行、招行按基準利率執行；中行房貸利率上浮5%；廣發銀行上浮20%……

所以，有貸款買房的購房者申請貸款前一定要向銀行咨詢清楚，然后根據自己的實際情況申請貸款。

2014年房貸基準利率

貸款期限 年利率%

六個月以內（含六個月）5.60

六個月至一年（含一年）6.00

一至三年（含三年）6.15

三至五年（含五年）6.40

不管是首套房還是二套房可以說現在的房貸優惠都不是很大，但是對于很大一部分剛需型的消費者來說，如果有看好的房子不得不選購，目前還算是正常的時機。