隨著近幾年來房?jī)r(jià)的不斷上漲，貸款買房已經(jīng)是所有人都會(huì)選擇的了，那么相對(duì)的關(guān)于房貸優(yōu)惠也成了人們?cè)谫J款買房時(shí)關(guān)注的焦點(diǎn)？不過關(guān)于房貸優(yōu)惠，可以說沒一年都是不一樣的，那么關(guān)于2014最新的房貸優(yōu)惠有沒有呢？現(xiàn)在房地產(chǎn)的情況下，買房還靠譜嗎？

早在2013年末，就有不少購房者反映，去銀行申請(qǐng)首套房貸，利率很少有優(yōu)惠，大部分是基準(zhǔn)利率，有的甚至還要上浮。按照慣例，房貸在年末確實(shí)會(huì)比較緊張，但到次年1月就會(huì)好轉(zhuǎn)，而且每年年初都是房貸比較寬松，折扣也比較大的時(shí)段。

想不到，進(jìn)入2014年，一些已經(jīng)等了一個(gè)多月的購房者，再去問銀行貸款，得到的回答是首套利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有折扣，而且要到春節(jié)后才能放款。

記者走訪杭州市多家銀行發(fā)現(xiàn)，2014年年初，房貸確實(shí)十分緊張，首套利率幾乎沒有優(yōu)惠，放貸速度依然很慢。“本指望著過了元旦，利率有點(diǎn)折扣，但現(xiàn)在反而購房成本提高了。”最近買房的吳先生無奈地表示。

2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優(yōu)惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動(dòng)的朋友，恐怕希望要落空了。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是購買一手或者是二手住房，銀行的房貸利率仍較緊，罕見有寬松優(yōu)惠。　　上浮10%為二手房貸款主流　　“我現(xiàn)在問了多家銀行，都說利率是上浮的。不要說優(yōu)惠利率了，等我放款那天能回到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了。”購買了東城一套二手房的朱小姐稱，目前對(duì)房貸利率的優(yōu)惠已降低了期望值。

首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

少數(shù)銀行還有9.5折

是不是如這些購房者所說，杭州的銀行都開始縮緊自己的信貸規(guī)模、上浮利率了呢？記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行目前首套房的房貸利率都調(diào)整為基準(zhǔn)利率，有些甚至根據(jù)客戶情況還要上浮10%，只有少數(shù)銀行還有9.5折的利率優(yōu)惠。

“現(xiàn)在四大國有銀行對(duì)首套房基本都執(zhí)行首付3成，利率基準(zhǔn)。工行2014年1月的信貸規(guī)模早在放出來的頭幾天就用完了。去年末信貸比較緊張，本來年初可能會(huì)有一定規(guī)模的信貸，但要消化去年年底遺留的貸款，所以一下子就用完了。”工商銀行浙江省分行信貸部一位工作人員告訴記者。

從目前的房貸執(zhí)行情況來看，2014年房貸利率是根據(jù)借款人的實(shí)際情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，且無折扣。具體情況以廣州為例：工行房貸利率上浮5%；農(nóng)行、招行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；中行房貸利率上浮5%；廣發(fā)銀行上浮20%……

所以，有貸款買房的購房者申請(qǐng)貸款前一定要向銀行咨詢清楚，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況申請(qǐng)貸款。

2014年房貸基準(zhǔn)利率

貸款期限 年利率%

六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）5.60

六個(gè)月至一年（含一年）6.00

一至三年（含三年）6.15

三至五年（含五年）6.40

不管是首套房還是二套房可以說現(xiàn)在的房貸優(yōu)惠都不是很大，但是對(duì)于很大一部分剛需型的消費(fèi)者來說，如果有看好的房子不得不選購，目前還算是正常的時(shí)機(jī)。